Le marché se redresse avec le retour de la confiance des acheteurs.

Opportunités pour le marché immobilier en 2024

Le rapport sur l'indice de confiance des consommateurs immobiliers publié récemment par Batdongsan.com.vn montre que l'indice de confiance du marché immobilier a augmenté de 3 points au premier semestre 2024 par rapport au second semestre 2023.

Cette enquête repose sur des critères tels que la satisfaction du marché, la confiance dans l'évolution future des prix de l'immobilier, la capacité d'achat, l'évaluation de la situation du marché, les politiques et les taux d'intérêt. Il convient de noter qu'il s'agit de la première hausse enregistrée dans ces enquêtes depuis deux ans, après le recul observé au premier semestre 2022.

Il est compréhensible que l'indice de confiance des clients et des investisseurs dans le marché immobilier pour l'année prochaine soit également positif, compte tenu des nombreux signaux encourageants enregistrés récemment. Plus précisément, au troisième trimestre 2023, la liquidité est revenue, de nombreux projets enregistrant un grand nombre de réservations ; l'offre d'appartements de gamme moyenne – un segment qui répond en partie à la demande actuelle – a également augmenté ; les taux d'intérêt des prêts diminuent progressivement et les flux de trésorerie se rétablissent peu à peu.

Les indices de confiance rebondissent après quatre baisses consécutives.

Pour cette raison, dans l'enquête de Batdongsan.com.vn, certains critères ont augmenté de manière significative, tels que le taux d'intérêt (augmenté de 20 à 28 points), la situation du marché (augmentée de 26 à 30 points) et le prix futur de l'immobilier (augmenté de 14 à 16 points).

Par ailleurs, dans le cadre de l'enquête sur la demande d'achat immobilier, jusqu'à 65 % des personnes interrogées ont déclaré qu'elles acquerraient davantage de biens immobiliers au cours de l'année à venir, soit une hausse de 4 % par rapport à l'enquête menée au second semestre 2023. Parmi elles, 42 % possédaient déjà deux biens, 38 % un seul et 11 % achetaient leur premier logement. Cela démontre que la demande d'investissement immobilier pour l'année à venir est de nouveau en hausse, même si 46 % des personnes interrogées estiment que les prix de l'immobilier sont encore élevés.

La demande d'investissements immobiliers en 2024 reste élevée.

Les données recueillies sur la psychologie et la confiance des acheteurs immobiliers sont encourageantes. Le marché de 2024 aura ainsi l'opportunité de se développer et de surmonter les difficultés rencontrées en 2023.

Les terres se rétabliront.

D'après M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, les prix de vente des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville ne devraient pas baisser en 2023, malgré une diminution de la demande. Les données de Batdongsan.com.vn montrent également qu'en novembre 2023, l'intérêt pour les appartements a diminué de 20 % par rapport à février 2023.

Toutefois, à Hanoï, au quatrième trimestre 2023, le prix de vente des appartements a encore augmenté de 6 % à 9 % par rapport au premier trimestre (selon le segment). Parallèlement, à Hô Chi Minh-Ville, le prix des appartements haut de gamme est resté stable, tandis que celui des appartements de gamme moyenne et abordables a légèrement diminué, de 1 % à 4 %.

Les prix des appartements n'ont pas baissé, mais l'accès à la propriété s'est amélioré grâce à des politiques incitatives flexibles mises en place par les investisseurs. Selon le rapport sur le moral des consommateurs dans le secteur immobilier pour le premier semestre 2024, jusqu'à 46 % des personnes interrogées se disent satisfaites de la situation actuelle du marché, car elles bénéficient de davantage d'options de financement avantageuses.

Les copropriétés continueront de dominer le marché en répondant aux besoins en matière de logement.

Concernant les maisons de ville, en 2023, ce type de logement a connu des fluctuations négatives, notamment la réapparition fréquente de biens immobiliers vacants dans les rues principales de Hanoï et d'Hô-Chi-Minh-Ville. M. Dinh Minh Tuan a expliqué cette situation par la baisse de rentabilité de ce secteur, due à l'évolution des comportements des consommateurs et à la concurrence des centres commerciaux. Les achats en ligne sont de plus en plus populaires ; on estime qu'en 2023, le nombre de consommateurs effectuant leurs achats en ligne augmentera de près de 9 % par rapport à l'année précédente. Parallèlement, les loyers des maisons de ville restent élevés, en particulier dans les quartiers centraux, et ne montrent aucun signe d'ajustement.

Concernant le type de terrain, selon les statistiques de cette unité, bien que le nombre de transactions à perte ait diminué au cours des derniers trimestres de l'année, le marché n'a pas encore retrouvé son niveau d'intérêt ni de liquidité. La demande d'achat de terrains en novembre 2023 a diminué de 18 % par rapport à février 2023. Au quatrième trimestre 2023, 43 % des courtiers interrogés ont déclaré que les transactions foncières avaient fortement chuté (de plus de 50 %), et 31 % ont estimé que cette baisse variait de 10 % à 50 %.

Le secteur foncier reste confronté à des difficultés dues à de nombreux facteurs politiques.

M. Dinh Minh Tuan a estimé que le marché foncier continuera de rencontrer des difficultés dans les prochains mois. La loi sur le commerce immobilier (modifiée), qui entrera en vigueur début 2025, encadre plus strictement le lotissement et la vente de terrains, ce qui pourrait entraîner une baisse continue de l'intérêt pour le foncier. Le prix des terrains devrait également diminuer, notamment pour les grandes parcelles.

« À long terme, les prix des terrains pourraient continuer d'augmenter et les transactions reprendront. En effet, les prix de l'immobilier dépendent d'autres facteurs tels que le développement des infrastructures, la croissance économique et les revenus des ménages. Par ailleurs, le foncier est un type d'investissement accessible à tous, compte tenu de la diversité des superficies, des prix et des régions. Dans les zones connaissant une croissance économique, les terrains à bâtir continueront de prendre de la valeur de manière durable », a expliqué M. Dinh Minh Tuan.

Source: https://www.congluan.vn/tin-hieu-tich-cuc-cua-thi-truong-khi-niem-tin-cua-nguoi-mua-nha-tang-tro-lai-post276730.html