L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a commenté que certains investisseurs ont lancé leurs produits, certains investisseurs recherchent activement des plans pour lancer des produits dans un avenir proche ; les salles de marché ont commencé à « recruter des troupes », à préparer les sources de produits pour la distribution, les courtiers reviennent avec un nouvel état d'esprit, les investisseurs commencent à chercher et à rechercher pour « déposer de l'argent », les banques stimulent activement la demande de prêts immobiliers...
Ces éléments témoignent du renforcement de la confiance des acteurs du marché immobilier vietnamien. C'est également ce que prédisent de nombreux experts, la reprise du marché immobilier ayant connu de nombreux changements positifs grâce aux efforts de soutien déployés par le gouvernement , les ministères et les différents secteurs.
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| La banlieue de Hanoi vue d'en haut (Photo : Le Tien) |
Ainsi, après la période de resserrement du crédit immobilier, de nombreux signes indiquent une détente des flux de trésorerie pour ce canal d'investissement. La volonté des banques d'injecter des capitaux dans le marché immobilier à des taux d'intérêt attractifs a un double impact positif sur le marché. Elle contribue à une reprise plus vigoureuse du marché, à la fois en soutenant les capitaux des investisseurs pour développer des projets et en soutenant la demande de prêts immobiliers.
Plus précisément, après quatre baisses de taux d'intérêt par la Banque d'État, les banques ont commencé, depuis la fin de l'année dernière, à accélérer le décaissement de capitaux pour les projets immobiliers, dans un contexte de baisse des taux d'intérêt bancaires et de canaux de mobilisation d'obligations d'entreprises défavorables. Parallèlement, les autres canaux de mobilisation de capitaux ne se sont pas développés. L'accès au crédit permet aux promoteurs d'accélérer la mise en œuvre des projets, favorisant ainsi l'offre sur le marché.
Le retour de l'offre et de la demande immobilière
Les données de recherche de VARS montrent que 70 % des investisseurs dont les produits sont éligibles à la vente sont prêts à les lancer. Depuis la fin du premier trimestre 2024, les investisseurs ont commencé à activer la mise en œuvre d'une série de projets : des activités innovantes, des événements de lancement et le renouvellement d'anciens produits ont eu lieu à une échelle croissante. Certains projets dont la mise en œuvre progresse bien ont officiellement reçu des dépôts.
Les statistiques montrent également qu'au premier trimestre 2024, le segment du logement a reçu environ 20 541 produits à vendre ; dont plus de 4 300 produits provenaient de projets entièrement nouveaux. Les transactions du segment du logement ont continué de croître, avec 6 200 transactions, soit une augmentation de 8 % par rapport au quatrième trimestre 2023 et le double de la même période en 2023. Le segment des appartements à lui seul a enregistré plus de 3 000 nouvelles unités avec un taux d'absorption de 57 %. Le fait que les taux d'intérêt des prêts soient tombés à leur plus bas niveau des 20 dernières années dans le contexte de l'entrée en période de reprise économique est non seulement une opportunité pour les entreprises de développer des projets, mais aide également les particuliers à ouvrir la porte aux prêts immobiliers. Cependant, de nombreuses personnes restent préoccupées par le taux d'intérêt flottant après l'incitation. Cependant, par rapport à l'année dernière, le taux d'intérêt hypothécaire flottant moyen se situe désormais autour de 9-11 %, en baisse par rapport à un pic de 13-15 % par an. En outre, de nombreuses banques se sont coordonnées avec les investisseurs pour lancer des politiques s'engageant à fixer un plafond de taux d'intérêt maximum, afin que les acheteurs de maisons évitent les « risques » associés aux taux d'intérêt flottants.
Jusqu'à présent, la plupart des établissements de crédit ont encouragé les prêts immobiliers, des prêts à faible risque assortis de garanties claires. Les taux d'intérêt des prêts sont stables, y compris ceux des prêts immobiliers, avec des durées de prêt de 25 à 30 ans, ce qui réduit la pression de remboursement mensuelle pour les emprunteurs. Par ailleurs, les banques continuent de réduire activement leurs coûts afin de réduire les taux d'intérêt, conformément aux directives de la Banque d'État.
VARS estime que l'impact différé de cette politique est dû au fait que l'encours de crédit se compose principalement de prêts à moyen et long terme et aux mesures de gestion de la Banque d'État. On s'attend à ce que le niveau des taux d'intérêt des prêts continue de baisser dans les temps à venir.
Concernant les besoins d'investissement, après avoir observé attentivement les évolutions du marché pendant une longue période, les clients et les investisseurs ont recommencé à manifester un vif intérêt pour le marché immobilier. Cependant, leur appétence au risque a évolué suite aux leçons des périodes précédentes. Ils sont désormais plus hésitants, prudents et calculateurs lorsqu'ils investissent. Ils sont prêts à consacrer du temps et de l'argent à la vérification des lois et à la recherche, ainsi qu'à évaluer soigneusement le prix et la liquidité avant de prendre une décision.
Par ailleurs, le crédit immobilier à la consommation a continué de baisser au premier trimestre 2024, reflétant la prudence des acheteurs. VARS estime qu'il s'agit d'une opportunité pour les clients et les investisseurs de prendre des décisions rapides, d'accepter des risques sur le marché afin de profiter de flux de trésorerie bon marché et de bonnes politiques de vente, tout en veillant à ne pas exploiter un effet de levier financier trop élevé.
Les résultats d'une récente enquête menée par VARS auprès de membres courtiers immobiliers montrent également que, bien qu'ils soient plus prudents dans leurs décisions d'investissement, jusqu'à 70 % de leurs clients et investisseurs sont prêts à « mettre un apport » pour acheter un bien immobilier en 2024 si l'offre est raisonnable. Les clients choisissent soigneusement le segment et le type de bien avant d'investir. Les terrains et les immeubles de faible hauteur sont les deux segments qui reçoivent le plus d'attention.
Un intermédiaire en transactions immobilières prêt à revenir dans le jeu
Parallèlement au retour de l'offre et de la demande, les intermédiaires de mise en relation des transactions sont également prêts à réintégrer le marché. Les données de l'enquête VARS montrent que 20 à 30 % des courtiers immobiliers ayant quitté le marché au cours de la période précédente ont décidé de réintégrer le marché. 70 à 80 % des salles de marché sont également prêtes à le faire. Cependant, le marché connaît toujours une pénurie de courtiers immobiliers, notamment de courtiers expérimentés et titulaires de certificats de pratique. C'est pourquoi de nombreuses salles de marché envisagent de se développer et de distribuer davantage de segments potentiels, mais doivent envisager de se baser sur les résultats du recrutement de courtiers.
VARS estime que cette pénurie sera en partie comblée à l'avenir, car environ 30 à 40 % des courtiers immobiliers ayant quitté leur emploi se disent prêts à réintégrer le marché au deuxième trimestre, lorsque les signes de reprise seront plus clairs. 60 à 70 % des courtiers immobiliers qui considèrent ce métier comme un complément d'activité se préparent à se consacrer pleinement au secteur immobilier. Outre l'attente des signes de reprise du marché avant de décider de revenir, les courtiers qui reviennent sur le marché doivent également tenir compte des exigences et des contrôles plus stricts imposés par la nouvelle loi. Pour s'adapter aux changements du nouveau cadre juridique, les courtiers immobiliers actualisent activement leurs connaissances et améliorent leurs compétences, en particulier en participant activement aux examens de certification de pratique du courtage. Parallèlement, ils suivent en permanence les tendances du marché afin de multiplier les opportunités lors de leur retour, notamment dans le contexte d'une augmentation attendue de l'offre immobilière, les investisseurs accélérant la mise en œuvre de projets. Ainsi, dès les premiers jours du deuxième trimestre 2024, une série de projets immobiliers de qualité, s'étendant du Nord au Sud avec tous types, ont été introduits sur le marché tels que le projet Cara River Park à Can Tho, le projet Sun Ponte Residence à Da Nang, le projet Mascity à Bac Giang,...
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