Signaux positifs du marché immobilier du Sud : la liquidité est apparue

L'approvisionnement continue de s'améliorer

Selon l'analyse de nombreux experts sur le « marché immobilier du Sud et les signaux positifs », les informations montrent qu'actuellement, le secteur immobilier attire davantage l'attention des investisseurs et des particuliers qu'auparavant.

Le marché immobilier, en particulier, a enregistré de nombreuses informations positives concernant l'offre de produits ainsi qu'une forte liquidité dans de nombreux segments tels que les appartements, les terrains, les maisons de ville, etc.

Selon le dernier rapport de DKRA Vietnam, le marché immobilier de Hô Chi Minh -Ville et de ses environs a enregistré une amélioration significative de l'offre primaire dans les segments clés.

Plus précisément, dans le secteur foncier, l'offre primaire a augmenté d'environ 18 % au premier trimestre par rapport à fin 2023. Plus de 80 % des transactions se sont concentrées dans les provinces de Duong et de Long An , avec des groupes de produits dont le prix moyen se situait entre 16,4 et 22,2 millions de VND/m².

Immobilier - Signaux positifs du marché immobilier du Sud : la liquidité est de retour — L'offre d'appartements augmente progressivement sur le marché. Dans les zones limitrophes d'Hô-Chi-Minh-Ville, comme la province de Binh Duong, la proportion d'appartements est très élevée.

Le prix primaire n'a pas beaucoup fluctué par rapport à 2023, se situant généralement entre 14,5 et 23,5 millions de VND/m². Le prix secondaire a augmenté d'environ 1 % à 3 % par rapport à la fin de l'année. La liquidité a évolué positivement après le Têt et les transactions se concentrent sur des projets dont l'infrastructure est achevée, les documents juridiques en règle et qui sont mis en œuvre par des investisseurs réputés.

Le marché des appartements a enregistré 122 projets neufs mis en vente (environ 12 967 unités) au cours du trimestre. À Hô Chi Minh-Ville seulement, la majeure partie de l'offre nouvelle du trimestre provient de projets de catégorie A situés dans l'ouest et le sud de la ville.

Les transactions concernent principalement des projets de milieu de gamme avec des procédures juridiques achevées, une progression rapide de la construction, une connexion pratique avec le centre-ville et des prix allant de 40 à 55 millions de VND/m2 à Ho Chi Minh-Ville, de 30 à 35 millions de VND/m2 dans la province de Binh Duong.

Les prix de vente initiaux de certains projets ont légèrement augmenté de 2 % à 5 % par rapport à fin 2023, grâce à de nombreuses politiques d'escomptes pour paiement rapide, de délais de grâce pour le principal et les intérêts, etc.

Créer de la liquidité sur le marché

Selon Nguoi Dua Tin , actuellement à Hô Chi Minh-Ville, des investisseurs tels que Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company, Dien Phuc Thanh Company et Gamuda Land ont lancé de nouveaux programmes immobiliers d'appartements dans des districts comme Binh Tan, Thu Duc et Binh Chanh.

Ce secteur est considéré comme l'un des plus prometteurs que les investisseurs ont lancés sur le marché au début de l'année dernière. Malgré les différences entre les segments, force est de constater que les investisseurs restent très réceptifs et prêts à investir.

Dans la province de Binh Duong, des investisseurs tels que Bcons Group, Kim Oanh Group, Hung Thinh Group et Dat Xanh Group proposent également de nouveaux projets. Certains d'entre eux concernent des produits existants, mais les projets sont presque achevés et livrés, bénéficiant d'un statut juridique stable.

Immobilier - Signaux positifs du marché immobilier du Sud : La liquidité est disponible (Figure 2). — Les appartements restent le choix privilégié de nombreuses personnes ayant de réels besoins en matière de logement et d'investisseurs.

M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et du développement de projets du groupe DKRA, a déclaré : « Actuellement, les investisseurs s’efforcent de proposer de nombreux segments immobiliers sur le marché. Plus particulièrement, Hô Chi Minh-Ville et la province de Binh Duong se distinguent comme deux zones clés, avec une multitude de projets à vendre. C’est un signal positif de la part du marché. »

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh, a déclaré : « Dans le contexte actuel, il est clair que le marché immobilier est plus florissant qu'auparavant. Les politiques gouvernementales, la baisse des taux d'intérêt bancaires et les incitations offertes aux emprunteurs de prêts immobiliers créent un climat favorable aux investisseurs. L'afflux de capitaux dans l'immobilier signifie que le marché gagnera progressivement en liquidités. »

Selon M. Thien, le marché n'a pas encore retrouvé son niveau record des années précédentes, mais récemment, certaines entreprises ont vendu leurs produits en une semaine.

Immobilier - Signaux positifs du marché immobilier du Sud : La liquidité est disponible (Figure 3). — De nombreuses agences immobilières ont repris leur activité, portées par de nombreux signaux positifs du marché.

« D’après mes recherches, de nombreux investisseurs parviennent encore à vendre entre trois et huit biens immobiliers par semaine, ce qui indique une amélioration progressive de la situation. Les investisseurs disposant de capitaux et de services tels que la construction, le matériel et la main-d’œuvre devraient également se développer. Le marché immobilier redémarre et c’est le moment idéal pour investir », a déclaré M. Thien.

D'après les experts, la demande du marché devrait évoluer positivement au premier trimestre 2024. Les prix primaires pourraient continuer d'augmenter légèrement sous l'effet de la hausse des coûts des intrants. La liquidité du marché secondaire, ainsi que les prix de vente, se sont nettement améliorés.

Cela montre que l'ensemble du marché présente de nombreux signes positifs. Le marché immobilier reprend progressivement son rythme, lentement mais sûrement, et tend vers la perfection, tant au niveau de la légalité que de la qualité des produits mis sur le marché.

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