Signaux positifs du marché immobilier du Sud : la liquidité est apparue

L'offre continue de s'améliorer

Selon l'analyse de nombreux experts sur « le marché immobilier du Sud et les signaux positifs », les informations montrent qu'actuellement, le secteur immobilier reçoit plus d'attention de la part des investisseurs et des particuliers qu'auparavant.

En particulier, le marché immobilier a enregistré de nombreuses informations positives sur l'offre de produits ainsi qu'une liquidité élevée dans de nombreux segments tels que les appartements, les terrains, les maisons de ville, etc.

Selon le dernier rapport de DKRA Vietnam, le marché immobilier de Ho Chi Minh- Ville et de ses environs a enregistré une amélioration significative de l'offre primaire dans des segments clés.

Plus précisément, dans le segment foncier au premier trimestre, l'offre primaire a augmenté d'environ 18 % par rapport à la fin de 2023. Parmi celles-ci, plus de 80 % des transactions étaient concentrées dans les provinces de Duong et Long An , avec des groupes de produits ayant un prix moyen de 16,4 à 22,2 millions de VND/m2.

Immobilier - Signaux positifs du marché immobilier du Sud : la liquidité est apparue — L’offre d’appartements arrive progressivement sur le marché. Dans la zone adjacente à Ho Chi Minh-Ville, comme la province de Binh Duong, la proportion d'appartements est très élevée.

Les prix primaires n'ont pas beaucoup fluctué par rapport à 2023, avec des prix communs allant de 14,5 à 23,5 millions de VND/m2. Les prix secondaires ont augmenté d'environ 1% - 3% par rapport à la fin de l'année, la liquidité a connu des changements positifs après le Têt, les transactions se sont concentrées sur des groupes de produits - projets avec des infrastructures terminées, des documents juridiques et mis en œuvre par des investisseurs réputés sur le marché.

Le segment des appartements a enregistré 122 projets principaux à vendre (environ 12 967 unités) au cours du trimestre. À Ho Chi Minh-Ville seulement, la majeure partie de la nouvelle offre du trimestre provient de projets de catégorie A dans les zones Ouest et Sud.

Les transactions portent principalement sur des projets de milieu de gamme avec des procédures juridiques achevées, une progression rapide de la construction, une connexion pratique au centre-ville et des prix de 40 à 55 millions de VND/m2 à Ho Chi Minh-Ville, de 30 à 35 millions de VND/m2 dans la province de Binh Duong.

Les prix de vente primaires de certains projets ont légèrement augmenté de 2 à 5 % par rapport à fin 2023, appliqués avec de nombreuses politiques de remises de paiement rapide, de délais de grâce du principal et des intérêts, etc.

Créer de la liquidité sur le marché

Selon Nguoi Dua Tin , actuellement à Ho Chi Minh-Ville, des investisseurs tels que : Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company ; Dien Phuc Thanh Company et Gamuda Land ont lancé de nouveaux produits d'appartements dans des quartiers tels que Binh Tan et Thu Duc City ; Binh Chanh…

Il s’agit de l’un des grands « paniers à provisions » lancés par les investisseurs sur le marché au début de l’année dernière. Bien que chaque segment soit différent, il est toujours bien accueilli par les investisseurs et ils sont prêts à investir.

Dans la province de Binh Duong, certains investisseurs tels que Bcons Group, Kim Oanh Group, Hung Thinh Group, Dat Xanh Group... ont également proposé de nouveaux projets. Parmi eux, on trouve de vieux chariots de supermarché, mais le projet est presque terminé et remis, avec un statut juridique stable.

Immobilier - Signaux positifs du marché immobilier du Sud : La liquidité a été retrouvée (Figure 2). — Les appartements restent le choix de nombreuses personnes ayant de réels besoins en matière de logement et d’investisseurs.

M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et du développement de projets du groupe DKRA, a déclaré : « Actuellement, les investisseurs se bousculent pour commercialiser de nombreux segments de l'immobilier. Hô-Chi-Minh-Ville et la province de Binh Duong sont notamment les deux principales zones où se concentrent de nombreux projets à vendre. Cela constitue un signal positif du marché. »

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Ha Van Thien, directeur général adjoint du groupe Tran Anh, a déclaré : « Dans le contexte actuel, il est clair que le marché immobilier est plus prospère qu'avant. Les politiques gouvernementales, la baisse des taux d'intérêt bancaires et les mesures incitatives pour les acheteurs de logements créent un climat favorable aux investisseurs. L'afflux de liquidités dans l'immobilier signifie que le marché deviendra progressivement liquide. »

Selon M. Thien, le marché n'est pas encore revenu à son « pic » comme les années précédentes, mais récemment, certaines entreprises ont vendu leurs produits en une semaine.

Immobilier - Signaux positifs du marché immobilier du Sud : La liquidité a été retrouvée (Figure 3). — De nombreux centres de courtage immobilier ont commencé à revenir avec de nombreux signaux positifs du marché.

« D'après mes recherches, de nombreux investisseurs peuvent encore vendre 3 à 8 biens immobiliers par semaine. On constate une amélioration progressive. Les investisseurs disposant de capitaux, de nombreux services tels que la construction, les équipements de construction, la main-d'œuvre, etc., se développeront également. On peut dire que le marché immobilier a repris son essor et que c'est le moment idéal pour investir », a déclaré M. Thien.

Selon les experts, au premier trimestre 2024, la demande du marché devrait connaître des changements positifs. Les prix des matières premières pourraient continuer à augmenter légèrement en raison des pressions sur les coûts des intrants. La liquidité du marché secondaire, ainsi que les prix de vente, se sont considérablement améliorés.

Cela montre que l’ensemble du marché montre de nombreux signaux positifs. Le marché immobilier revient progressivement à la « course » lentement, en toute sécurité et vers la perfection, de la légalité aux produits mis sur le marché.

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