Le groupe de travail 5013 envisage le démantèlement d'un projet de logements du ministère de la Défense nationale . Photo : DO TRA GIANG
Quand ce n'est pas la faute de l'acheteur de la maison
168 appartements du projet Dvela (District 7) ont été démantelés par l'équipe 5013 pour délivrer des certificats.
M. Tran Van Vinh, résident de l'immeuble Tin Phong, quartier Tan Thoi Nhat, arrondissement 12 (nom commercial : Chung cu 12 view), a déclaré avoir acheté un appartement ici, l'avoir payé intégralement et y avoir emménagé il y a près de dix ans. Cependant, le certificat de droit d'usage du sol et de propriété de l'appartement est toujours introuvable, malgré les demandes répétées de l'investisseur pour accélérer les procédures. Cette situation est également courante chez les propriétaires de près de 400 appartements de cet immeuble. En effet, le projet comportait des infractions aux règles de construction et un litige opposa l'investisseur à une société qui en avait racheté une partie.
Selon les documents dont nous disposons, le projet d'appartements Tin Phong est financé par Tin Phong Construction Trading Production Company Limited. D'une superficie de 19 472 m² , dont près de 10 000 m² de terrain résidentiel, le projet comprend deux immeubles d'appartements A et B, 408 appartements et 18 étages. Lors de la construction et de la mise en service du projet, de nombreuses violations et litiges ont eu lieu entre l'investisseur et les résidents, ainsi qu'entre l'investisseur et le cédant, ce qui a prolongé le processus d'octroi des certificats.
Plus précisément, l'investisseur a arbitrairement modifié la fonction et le but des installations non résidentielles dans l'immeuble d'appartements à usage mixte... Le litige entre Hung Thinh Real Estate Investment et Trading JSC (l'unité qui a racheté 387 appartements et transféré 387 appartements aux clients) a amené les deux parties à « se poursuivre en justice » pendant longtemps... Tous les problèmes ci-dessus ont entraîné la stagnation du travail d'octroi de certificats aux acheteurs de logements.
Lors d'une récente réunion avec le Groupe 5013, M. Le Hong Duong, directeur juridique de Hung Thinh Corporation, a déclaré que la correction des violations était pratiquement terminée. Concernant la plainte déposée par Tin Phong Company contre Hung Thinh Company, M. Duong a indiqué qu'à ce stade, le tribunal avait suspendu l'affaire, les deux parties étant parvenues à un accord ; Hung Thinh se chargera du paiement de l'amende, assortie d'une amende de 275 millions de VND. Dans cet esprit, Hung Thinh Company espère que les membres du Groupe 5013 envisageront d'accorder des certificats aux clients qui achètent des maisons dans le cadre de contrats signés par Hung Thinh Company.
Après avoir écouté les avis des membres du groupe 5013, le directeur du département municipal de l'agriculture et de l'environnement, Nguyen Toan Thang, également chef du groupe de travail 5013, a conclu qu'il acceptait, pour l'instant, d'accorder des certificats aux acquéreurs de logements. Quant aux infractions non corrigées par l'investisseur, celui-ci doit s'engager par écrit à les corriger et fixer un délai pour le faire.
Un projet d'appartements vient d'être approuvé pour la certification.
En 2004, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a décidé d'attribuer un terrain au Comité de projet 98 (ministère de la Défense nationale) pour la construction de l'immeuble K26. Ce projet vise à faciliter le relogement des ménages militaires dans le périmètre de l'aéroport de Tan Son Nhat et des ménages vivant dans les casernes militaires de Hô-Chi-Minh-Ville. Depuis 2009, l'investisseur a livré 640 appartements à leurs résidents, mais aucun certificat n'a été délivré à ce jour. M. Nguyen Toan Thang a indiqué qu'il s'agissait d'un projet spécial et que le groupe de travail l'examinerait et le résoudrait conformément à la réglementation. En cas de dépassement des limites autorisées, le dossier sera soumis à l'équipe interdisciplinaire du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville et du ministère de la Défense nationale pour examen et résolution, afin de délivrer prochainement des certificats aux acquéreurs.
M. Than The Hung, directeur adjoint du Bureau d'enregistrement foncier de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que la plupart des membres du groupe de travail 5013, lors de l'examen des projets, étaient déterminés à « supprimer les obstacles » de la manière la plus bénéfique possible afin que les personnes puissent rapidement obtenir des certificats. « Cependant, nous devons exiger des investisseurs qu'ils s'engagent à remplir leurs obligations, notamment en investissant et en fournissant l'intégralité des infrastructures techniques et sociales du projet conformément au planning ; en remplissant les obligations financières supplémentaires lorsque l'autorité compétente aura pris une décision… Cette méthode de travail permet non seulement de garantir rapidement les droits légitimes des personnes, mais aussi de s'engager pour les investisseurs à l'avenir », a expliqué M. Than The Hung.
Contribuer au développement socio -économique
En réalité, de nombreux projets voient leurs certificats suspendus pour de multiples raisons objectives, affectant les droits des acquéreurs, et il semble parfois que cela ne finira jamais. Récemment, près de 800 appartements des projets Garden Gate Apartment (n° 8 Hoang Minh Giam, district de Phu Nhuan) et The Tresor (à Ben Van Don, district 4) ont été retirés par l'équipe 5013 afin de délivrer des certificats conformément à la réglementation. Concernant le projet Garden Gate, l'investisseur, Nova Festival JSC, a rempli la plupart de ses obligations légales, notamment le paiement des droits d'utilisation du sol et des frais d'enregistrement depuis 2017. Cette situation est due à la révision des obligations financières du projet.
Pour le projet Trésor, comprenant 476 appartements, 239 bureaux et 7 locaux commerciaux, la levée des obstacles est effectuée conformément à la résolution 170/2024/QH15 de l'Assemblée nationale et au décret 76/2025/ND-CP du gouvernement relatif aux mécanismes spéciaux de traitement des projets soumis à inspection, examen et jugement. La construction et la réception du projet ont été achevées conformément à la réglementation. M. Phan Ngoc Bao An, directeur général de Nova Phuc Nguyen, a déclaré que le retard dans l'octroi des certificats aux acquéreurs était dû à de nombreuses raisons objectives. Par conséquent, la levée des obstacles a réjoui tant les investisseurs que les acquéreurs.
Nguyen Toan Thang, directeur du Département de l'Agriculture et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré qu'après sa création et ses résultats, le Groupe de travail 5013 a été reconnu par les acteurs du secteur immobilier, les organisations et les particuliers. Il a également été qualifié par les agences de presse et les journaux de « mesure stratégique prise par la ville pour gérer les problèmes en suspens et favoriser la reprise et le développement du marché immobilier ».
M. Nguyen Toan Thang a ajouté qu'outre la satisfaction des entreprises suite à l'obtention du certificat, le Groupe de travail a également apporté un gain considérable : la confiance accrue des entreprises et des particuliers dans la gestion foncière. De plus, une fois la propriété foncière « légitimée », les particuliers et les entreprises pourront l'exploiter, l'hypothéquer pour obtenir des prêts… contribuant ainsi significativement au développement socio-économique de Hô-Chi-Minh-Ville en particulier et du pays en général. Cependant, pour conserver la confiance et la reconnaissance de la société, la suppression des difficultés d'octroi de certificats aux acquéreurs de logements dans le cadre de projets doit bénéficier d'une attention accrue de la part des organismes et des unités, en particulier des membres du Groupe de travail.
DO TRA GIANG
Source : https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html
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