Efforts déployés pour délivrer des certificats aux acheteurs de maisons.

En suivant les travaux du Groupe de travail 5013 (chargé de résoudre les obstacles à la délivrance des titres de propriété dans les projets de logements), nous avons constaté que de nombreux promoteurs immobiliers ont commis des infractions pendant la construction ou rencontrent des difficultés liées à leurs obligations financières, à leurs obligations en matière de logement social, etc. Cependant, dans un souci de créer des conditions favorables à l'obtention de titres de propriété par les acquéreurs de bonne foi, ces infractions ou obstacles obligent les promoteurs à s'engager à les corriger ultérieurement, tandis que dans l'intervalle, les titres de propriété sont délivrés aux acquéreurs.

Báo Sài Gòn Giải phóng•19/06/2025

Le groupe de travail 5013 examine le démantèlement d'un projet de logement du ministère de la Défense nationale. Photo : DO TRA GIANG

Le groupe de travail 5013 examine le démantèlement d'un projet de logement du ministère de la Défense nationale . Photo : DO TRA GIANG

Lorsque la faute n'incombe pas à l'acheteur du logement

168 appartements du projet Dvela (district 7) ont vu leurs structures démantelées par l'équipe 5013 pour délivrer des certificats de propriété.

M. Tran Van Vinh, résident de l'immeuble Tin Phong, situé dans le quartier de Tan Thoi Nhat, district 12 (nom commercial : Immeuble d'appartements 12 View), explique avoir acheté un appartement, l'avoir payé intégralement et y avoir emménagé il y a près de dix ans. Or, malgré ses demandes répétées auprès du promoteur pour accélérer les démarches, il n'a toujours pas reçu le certificat de droit d'utilisation du sol ni le titre de propriété. Cette situation est malheureusement fréquente parmi les quelque 400 propriétaires d'appartements de cet immeuble. En cause : des infractions au règlement de construction et un litige opposant le promoteur à un copropriétaire ayant acquis une partie du bien.

D'après les documents en notre possession, le projet immobilier Tin Phong Apartment est un investissement de la société Tin Phong Construction and Trading Company Limited. Le projet s'étend sur une superficie de 19 472 ^m² , dont près de 10 000 ^m² de terrain résidentiel, et comprend deux immeubles (A et B) totalisant 408 appartements répartis sur 18 étages. Durant la construction et l'exploitation du projet, de nombreux manquements et litiges ont opposé l'investisseur aux résidents, ainsi qu'entre l'investisseur et les acquéreurs, entraînant des retards dans la délivrance des titres de propriété.

Plus précisément, le promoteur a modifié arbitrairement la fonction et la destination des équipements non résidentiels de l'immeuble d'appartements à usage mixte… Le différend entre Hung Thinh Real Estate Investment and Business Corporation (l'entité qui a acquis 387 appartements et les a cédés aux clients) a donné lieu à une longue bataille juridique entre les deux parties… Tous ces problèmes ont bloqué le processus de délivrance des titres de propriété aux acquéreurs.

Lors d'une récente réunion avec l'équipe 5013, M. Le Hong Duong, directeur juridique du groupe Hung Thinh, a déclaré que la rectification des infractions était en grande partie achevée. Concernant la plainte déposée par la société Tin Phong contre la société Hung Thinh, M. Duong a indiqué que le tribunal avait classé l'affaire sans suite, les deux parties étant parvenues à un accord amiable. Hung Thinh s'acquittera de l'amende de 275 millions de VND. Dans cet esprit, la société Hung Thinh espère que les membres de l'équipe 5013 envisageront de délivrer des titres de propriété aux clients ayant acquis des logements dans le cadre de contrats signés avec elle.

Après avoir entendu l'avis des membres du Groupe de travail 5013, le directeur du Département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, Nguyen Toan Thang, qui préside également ce Groupe de travail, a conclu qu'il était provisoirement autorisé de délivrer des certificats aux acquéreurs de logements. Concernant les infractions non encore corrigées, les investisseurs devront fournir un engagement écrit de régularisation, assorti d'un délai précis.

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Un projet immobilier d'appartements vient d'obtenir son certificat d'achèvement.

Le complexe d'appartements K26 a été construit sur un terrain attribué en 2004 par le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville au Conseil de gestion de projet 98 (Ministère de la Défense nationale) afin d'investir dans sa construction et de faciliter le relogement des familles de militaires résidant dans la zone aéroportuaire de Tan Son Nhat et dans les casernes de Hô-Chi-Minh-Ville. Depuis 2009, l'investisseur a livré 640 appartements, mais les résidents n'ont toujours pas reçu leurs titres de propriété. M. Nguyen Toan Thang a déclaré qu'il s'agissait d'un projet particulier et que, par conséquent, le groupe de travail examinerait et résoudrait le problème conformément à la réglementation. Si la situation dépasse ses compétences, il en informera le groupe de travail interministériel du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville et du Ministère de la Défense nationale afin d'accélérer la délivrance des titres de propriété aux acquéreurs.

M. Than The Hung, directeur adjoint du Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que la plupart des membres du Groupe de travail 5013, lors de l'examen des projets, ont agi dans un esprit de simplification et de facilitation afin que les citoyens puissent obtenir leurs titres de propriété au plus vite. « Toutefois, nous devons exiger des investisseurs qu'ils s'engagent à respecter leurs obligations, notamment en investissant dans l'infrastructure technique et sociale complète prévue au projet et en la livrant conformément au plan ; en s'acquittant des obligations financières supplémentaires lorsque l'autorité compétente en décide autrement… Cette méthode de travail permet à la fois de garantir rapidement les droits légitimes des citoyens et de fidéliser les investisseurs », a précisé M. Than The Hung.

Contribuer au développement socio -économique

En réalité, de nombreux projets immobiliers ont vu leurs titres de propriété « suspendus » pour diverses raisons objectives, affectant les droits des acquéreurs, parfois de manière apparemment interminable. Récemment, près de 800 appartements des complexes Garden Gate (8 rue Hoang Minh Giam, district de Phu Nhuan) et The Tresor (rue Ben Van Don, district 4) ont vu leurs titres de propriété régularisés par l'équipe 5013, conformément à la réglementation. Concernant le projet Garden Gate, l'investisseur, Nova Festival JSC, avait rempli la plupart de ses obligations légales, notamment le paiement des taxes foncières et des frais d'enregistrement, depuis 2017. Le retard était dû à un examen de la situation financière du projet.

Concernant le projet « Le Trésor », comprenant 476 appartements, 239 bureaux-appartements et 7 locaux commerciaux, la levée des obstacles a été effectuée conformément à la résolution 170/2024/QH15 de l’Assemblée nationale et au décret 76/2025/ND-CP du gouvernement relatif au mécanisme spécifique de traitement des projets faisant l’objet d’inspections, d’examens et de décisions de justice. Le projet a été achevé et inspecté conformément à la réglementation. M. Phan Ngoc Bao An, directeur général de Nova Phuc Nguyen, a déclaré que le retard dans la délivrance des certificats aux acquéreurs était dû à plusieurs raisons objectives. Par conséquent, investisseurs et acquéreurs ont été très satisfaits de la levée des obstacles.

Selon Nguyen Toan Thang, directeur du département de l'Agriculture et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville, depuis sa création, le Groupe de travail 5013 a été reconnu pour ses résultats par les entreprises immobilières, les organisations et le public. Il a également été salué par les agences de presse et la presse comme « une mesure stratégique prise par la Ville pour résoudre les problèmes en suspens et promouvoir la reprise et le développement du marché immobilier ».

M. Nguyen Toan Thang a également souligné qu'outre la satisfaction des entreprises lors de l'obtention des certificats, un autre avantage significatif apporté par le Groupe de travail réside dans le renforcement de la confiance des entreprises et des particuliers dans la gestion foncière. De plus, la « légitimation » de la propriété immobilière encourage les particuliers et les entreprises à exploiter leurs biens, à les hypothéquer pour obtenir des prêts, etc., contribuant ainsi de manière significative au développement socio-économique de Hô Chi Minh-Ville en particulier et du pays en général. Toutefois, afin de maintenir ce niveau de confiance et de reconnaissance, la résolution des difficultés rencontrées lors de l'obtention des certificats pour les acquéreurs de logements dans le cadre de ces projets doit bénéficier d'une attention accrue de la part des agences et des services, et notamment des membres du Groupe de travail.

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