Shanghai assouplit la réglementation sur les achats de logements pour « sauver » le marché immobilier.

Shanghai, centre commercial et financier de la Chine continentale, continue d'assouplir sa politique d'achat de logements, suivant l'exemple de Pékin dans le but de relancer le marché immobilier atone du pays.

Projet d'aménagement urbain inachevé du groupe China Evergrande dans la banlieue de Shijiazhuang, province du Hebei, Chine - Photo : REUTERS

Selon le South China Morning Post du 25 août, Shanghai a annoncé des ajustements à sa politique immobilière, levant les restrictions sur le nombre de logements que les familles éligibles peuvent acheter dans la banlieue de la ville.

Cette nouvelle politique permet aux résidents locaux de posséder un nombre illimité d'appartements, au lieu du maximum de deux auparavant.

L'office municipal du logement a annoncé que les personnes seules pourront également bénéficier des mêmes mesures d'assouplissement que les familles éligibles. Ces changements devraient entrer en vigueur le 26 août.

Les taux d'intérêt hypothécaires pour les acheteurs d'une résidence secondaire seront réduits à 3,05 % par an, contre 3,35 % auparavant, pour correspondre aux taux appliqués aux primo-accédants.

Fin 2024, Shanghai a levé les restrictions imposées aux personnes extérieures à la province souhaitant acheter un logement dans la ville.

De plus, les résidents des autres régions de Chine n'ont plus besoin de payer des impôts au gouvernement local que pendant 12 mois pour pouvoir acheter une maison à Shanghai, au lieu des trois années requises auparavant.

Les mesures incitatives de Shanghai sont considérées comme « conformes aux attentes », a déclaré Zhu Xinhai, directeur des ventes chez 5i5j, une agence immobilière basée dans la ville.

Il a toutefois ajouté que ces politiques locales « pourraient ne pas suffire à stimuler une forte demande d'achat, en raison du pessimisme ambiant en matière de situation économique et de croissance des salaires ».

Selon un communiqué du gouvernement de Shanghai, cet ajustement politique vise à répondre aux importants besoins en logement de la population et à améliorer les conditions de vie, tout en favorisant une croissance stable et saine du marché immobilier local.

Le marché immobilier chinois a subi un grave repli au cours des quatre dernières années, avec une baisse des prix, des ventes, des nouveaux investissements et des mises en chantier, ce qui a exercé une pression sur la croissance économique.

Les mesures de soutien au marché de Shanghai ont été introduites après que les prix des logements neufs dans 70 villes ont chuté de 2,8 % en glissement annuel en juillet, selon les données de Trading Economics .

Sur le marché des logements d'occasion, les prix ont baissé pendant plus de deux années consécutives, avec une diminution de 5,9 % en juillet par rapport à la même période en 2024, après une baisse de 6,1 % en juin.

Avant Shanghai, le 8 août, le gouvernement de la ville de Pékin a assoupli sa politique de logement afin de stimuler la demande des consommateurs, une mesure visant à soutenir le secteur immobilier en difficulté.

Les habitants locaux comme les résidents de l'extérieur de la ville peuvent désormais acheter librement des maisons neuves et d'occasion en dehors du périphérique 5, la principale autoroute qui encercle la zone suburbaine.

Les gouvernements centraux et locaux de tout le pays ont introduit des mesures de relance similaires, notamment des réductions des taux d'intérêt hypothécaires et des acomptes, afin d'encourager les transactions immobilières.

Selon un rapport de Fitch Ratings publié en début de mois, les ventes de logements neufs en Chine pourraient ne diminuer que de 7 % cette année, une amélioration par rapport aux prévisions précédentes qui tablaient sur une baisse de 15 %.

HA DAO

Source : https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm