Shanghai assouplit la réglementation sur l'achat de logements pour « sauver » le marché immobilier

Shanghai, centre commercial et financier de la Chine continentale, a encore assoupli ses politiques d'achat de logements, suivant l'exemple de Pékin dans ses efforts pour relancer le marché immobilier atone du pays.

Zone urbaine inachevée du groupe China Evergrande dans la banlieue de la ville de Shijiazhuang, province du Hebei, Chine - Photo : REUTERS

Shanghai a annoncé des ajustements à sa politique immobilière, supprimant les restrictions sur le nombre de maisons que les familles éligibles peuvent acheter dans les zones suburbaines de la ville, selon le South China Morning Post du 25 août.

Cette nouvelle politique permet aux résidents locaux de posséder un nombre illimité d’appartements, au lieu du maximum précédent de deux.

L'autorité du logement de la ville a déclaré que les personnes seules seraient éligibles aux mêmes assouplissements que les familles éligibles, les changements devant entrer en vigueur le 26 août.

Les taux hypothécaires pour les acheteurs de résidences secondaires seront réduits à 3,05 % par an, contre 3,35 % auparavant, pour correspondre à ceux des acheteurs d'une première maison.

D’ici la fin de 2024, Shanghai a levé les restrictions sur l’achat de maisons par des étrangers dans la ville.

De plus, les personnes venant d'autres régions de Chine n'ont besoin de payer des impôts aux gouvernements locaux que pendant 12 mois pour être éligibles à l'achat de maisons à Shanghai, au lieu de l'exigence précédente de trois ans.

Les mesures incitatives de Shanghai sont « conformes aux attentes », a déclaré Zhu Xinhai, directeur des ventes chez 5i5j, une agence immobilière basée dans la ville.

Il a toutefois ajouté que ces politiques locales « pourraient ne pas suffire à susciter une forte demande d'achat, compte tenu du pessimisme concernant l'économie et la croissance des salaires ».

L'ajustement de la politique vise à répondre aux énormes besoins de logement de la population et à améliorer les conditions de vie, tout en favorisant la croissance stable et saine du marché immobilier local, selon un communiqué du gouvernement de Shanghai.

Le marché immobilier chinois traverse une grave crise depuis plus de quatre ans, avec des prix, des ventes, des nouveaux investissements et des mises en chantier en baisse, ce qui exerce une pression sur la croissance économique.

Les mesures de soutien au marché de Shanghai interviennent après que les prix des logements neufs dans 70 villes ont chuté de 2,8 % sur un an en juillet, selon les données de Trading Economics .

Sur le marché de l'immobilier existant, les prix ont baissé pendant plus de deux années consécutives, avec une baisse de 5,9 % en juillet par rapport à la même période en 2024, après une baisse de 6,1 % en juin.

Avant Shanghai, le 8 août, le gouvernement de la ville de Pékin a lancé un assouplissement des politiques de logement pour stimuler la demande de la population, une mesure visant à soutenir le secteur immobilier en difficulté.

Les habitants comme les étrangers sont désormais libres d'acheter des maisons neuves ou d'occasion en dehors de la Ring Road 5, l'autoroute principale qui entoure les banlieues.

Les gouvernements centraux et locaux de tout le pays ont mis en place des mesures de relance similaires, notamment la réduction des taux hypothécaires et des dépôts, pour encourager les transactions immobilières.

Les ventes de logements neufs en Chine pourraient chuter de seulement 7 % cette année, soit une amélioration par rapport aux prévisions précédentes d'une baisse de 15 %, a rapporté Fitch Ratings plus tôt ce mois-ci.

HA DAO

Source: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm