Vivre dans des mini-appartements exigus sans équipement de protection incendie à Hanoi

Des mini-appartements poussent les uns à côté des autres dans les grandes et petites ruelles de Hanoi .

De nombreux avis affirment que la prolifération de mini-appartements dans de petites ruelles, de petites intersections et dans des immeubles de grande hauteur densément entrelacés fait peser le risque d’incendie sur les locataires.

Peur du feu et de l'explosion

Immédiatement après le terrible incendie survenu au petit matin du 13 septembre dans un mini-immeuble d'appartements situé au fond de la ruelle 29 Khuong Ha (quartier de Khuong Dinh, district de Thanh Xuan, Hanoi), de nombreux résidents vivant dans d'autres mini-appartements se sont sentis confus et inquiets pour leur propre sécurité.

En serpentant dans une petite ruelle sinueuse de la rue Trung Kinh, dans le district de Cau Giay à Hanoï, M. Manh Tuan (de Nghe An ) a conduit le journaliste jusqu'au petit immeuble où il louait une chambre. Observant la route s'enfoncer sur environ 3 km, la largeur ne permettant le passage que de deux motos, même s'il veut faire demi-tour, M. Tuan a déclaré avec inquiétude : « Si un incendie se produit maintenant, je ne sais pas comment les secours s'y prendront sur ce terrain, avec une entrée trop étroite et trop éloignée. Je suis vraiment inquiet. »

Je le sais, et même si les mini-appartements à prix abordables ne manquent pas aujourd'hui, ils sont surtout situés au fond de ruelles comme celle-ci. Pour diverses raisons, je dois louer, mais je suis inquiet chaque jour. Peut-être qu'après le tragique incendie de Khuong Dinh, je devrais trouver un autre logement plus aéré, plus spacieux et plus sûr .

Des mini-appartements sont construits les uns à côté des autres dans une ruelle étroite de la rue Trieu Khuc (district de Thanh Xuan, Hanoï). (Photo : Cong Hieu)

Montrant du doigt les mini-immeubles d'appartements proches les uns des autres, densément imbriqués, M. Tuan s'est plaint du fait que le quartier devient de plus en plus étouffant, exigu, bondé et bruyant, augmentant le risque d'insécurité pour les résidents.

Imaginez, avec de grands immeubles d'appartements, malgré la forte densité de résidents, ils offrent de vastes espaces, le contrôle est plus systématique et strict, et les installations et infrastructures sont complètes. Quant aux mini-appartements, ils se résument à des terrains surpeuplés, des espaces exigus, sans comité de gestion ni service de gestion résidentielle professionnel. Généralement, il y a peu d'agents de sécurité, voire aucun dans certains endroits. Les gens se regardent et vivent ensemble, et s'il y a un problème qui ne peut être résolu, ils le signalent à l'investisseur. Comment la sécurité des locataires peut-elle être ainsi assurée ?

« Plus il y a de personnes vivant dans un espace restreint, plus le risque d'insécurité est élevé. Par exemple, l'inattention d'une seule personne peut avoir des conséquences imprévisibles pour toute la communauté », a ajouté M. Tuan.

Mme Thu Ha (32 ans, vivant dans un mini-appartement rue Trieu Khuc, district de Thanh Xuan) a déclaré : « Dans ce quartier, on trouve de nombreux mini-immeubles, chacun comptant des dizaines d'appartements. Cependant, les infrastructures de prévention et de lutte contre les incendies (PCCC) sont très rudimentaires, et souvent inexistantes. La plupart des propriétaires s'empressent de construire, tandis que les locataires y prêtent peu d'attention . »

Bien que le mini-appartement loué par Mme Ha fût récent, spacieux, propre et élégant, avec ascenseur et entièrement équipé, chaque étage ne disposait que d'un ou deux mini-extincteurs, que les résidents qualifiaient en plaisantant de « décorations » par souci de légalité. « En cas d'incendie ou d'explosion, ce petit nombre d'extincteurs ne suffirait certainement pas. Nous devons constamment nous rappeler mutuellement d'être plus prudents et vigilants au quotidien. Pourtant, cela reste une préoccupation quotidienne. »

« Après le récent incendie dans le mini-immeuble d'appartements de la rue 29 de Khuong Ha, nous devrons certainement imposer des exigences plus strictes à l'investisseur pour qu'il équipe davantage d'équipements de prévention et de lutte contre les incendies », a déclaré Mme Ha.

Le matériel de lutte contre les incendies est rare...

...juste sommaire dans des mini-immeubles d'appartements. (Photo : Thao Nguyen)

Mme Tran Huong, qui vit dans un mini-immeuble du quartier de Khuong Trung (district de Thanh Xuan), partage également cette inquiétude. Elle a indiqué que chaque étage de son immeuble est équipé d'un extincteur. Chaque boîte contient deux grands extincteurs destinés à prévenir les incendies. Cependant, les résidents n'ont jamais été formés à leur utilisation. De plus, l'immeuble est situé au fond d'une ruelle, extrêmement exigu. En cas d'incident, les secours seront très difficiles.

« Avant, la maison était surveillée par des agents de sécurité qui gardaient la porte ouverte 24 h/24 et 7 j/7. Maintenant, pour réduire les coûts, le propriétaire n'engage plus d'agents de sécurité et utilise une serrure à empreinte digitale. La porte est désormais suffisamment large pour laisser passer une moto. En cas d'incendie, il sera difficile pour tous les occupants de la maison de se précipiter dehors, sans parler des personnes extérieures qui pourraient aider à éteindre l'incendie », s'inquiétait Mme Huong.

Des ruelles étroites, à peine assez larges pour laisser passer une voiture, abritent de nombreux mini-appartements surpeuplés. (Photo : Cong Hieu)

Mme Huong a également pointé du doigt les « cages à tigres » dans l'immeuble voisin et a expliqué que de nombreux mini-appartements ont recours à l'agrandissement pour optimiser l'espace. Cela crée une insécurité pour les habitants et les ménages environnants.

En tant que locataire d'un mini-appartement, le journaliste a interrogé de nombreux agents immobiliers et a constaté que la plupart des investisseurs en mini-appartements négligeaient la prévention des incendies et la sécurité des logements. Si les équipements sont équipés, ils sont très rudimentaires et personne ne les contrôle. De leur côté, les locataires se soucient davantage du prix et des équipements intérieurs : l'appartement est-il spacieux, entièrement équipé en électroménagers ?

Les incendies de mini-appartements continuent de se produire

Au petit matin du 13 septembre, un grave incendie s'est déclaré dans un immeuble de dix étages situé au n° 37 de la ruelle 29/70 de la rue Khuong Ha (quartier de Khuong Dinh, district de Thanh Xuan, Hanoï). Cet immeuble de dix étages compte environ 45 chambres, principalement destinées aux familles et aux étudiants. Il comprend un sous-sol pour le stationnement, huit étages d'appartements et un grenier. Chaque étage du mini-immeuble Khuong Ha compte cinq appartements, d'une superficie comprise entre 35 et 56 m².

Des centaines de pompiers et de sauveteurs ont eu du mal à s'acquitter de leur mission car la maison en feu était située au fond de la ruelle, ce qui rendait le travail de sauvetage difficile.

Selon les statistiques préliminaires, le 13 septembre à 5 heures du matin, les autorités de Hanoi avaient réussi à secourir plus de 70 personnes et à en emmener 54 aux urgences, dont une qui est décédée.

Auparavant, en mars de cette année, également dans le quartier de Khuong Dinh, district de Thanh Xuan, un incendie s'est déclaré dans un mini-immeuble d'appartements au 315 Vu Tong Phan, forçant plus de 170 personnes vivant dans l'immeuble à fuir.

Selon de nombreux résidents, cet immeuble d'appartements avait été construit il y a longtemps comme un immeuble à usage mixte. Une fois achevé, l'investisseur a vendu chaque appartement à des personnes dans le besoin. Cependant, l'entresol était toujours géré par l'investisseur. Au moment de l'incendie, l'entresol était loué à un commerce de restauration, malgré les vives protestations de plus de 170 résidents.

Les mini-appartements se multiplient, mais peu de gens prêtent attention à la prévention des incendies. (Photo : Cong Hieu)

En mai 2023, un incendie s'est également déclaré au 3e étage d'un immeuble résidentiel situé au 20, 426, rue Lang (district de Dong Da), provoquant la fuite de nombreux résidents. La cause initiale de l'incendie était un court-circuit électrique dans le chauffe-eau.

Fin octobre 2022, un incendie s'est déclaré dans un mini-immeuble d'appartements de la voie 132 Cau Giay (district de Cau Giay), obligeant les autorités à envoyer 4 camions de pompiers et plus de 20 officiers et soldats sur les lieux pour éteindre l'incendie et secourir 11 personnes.

Toujours dans le district de Cau Giay, en novembre 2019, de nombreux habitants de la rue Trung Kinh ont été choqués de voir une épaisse fumée et des flammes s'élever du huitième étage d'un immeuble résidentiel. L'incendie s'est alors déclaré avec violence, puis a commencé à se propager aux immeubles voisins.

Dao Bich - Cong Hieu

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