Des mini-appartements poussent les uns à côté des autres dans les grandes et petites ruelles de Hanoi .
De nombreux avis affirment que le fait que les mini-appartements soient en concurrence pour « pousser » dans de petites ruelles, de petites intersections et densément entrelacés avec des immeubles de grande hauteur augmente le risque d'incendie pour les locataires.
Peur du feu et de l'explosion
Immédiatement après le terrible incendie survenu au petit matin du 13 septembre dans un mini-immeuble d'appartements situé au fond de l'allée 29 Khuong Ha (quartier de Khuong Dinh, district de Thanh Xuan, Hanoi), de nombreux résidents vivant dans d'autres mini-appartements se sont sentis confus et inquiets pour leur propre sécurité.
En sillonnant une petite ruelle sinueuse de la rue Trung Kinh, dans le district de Cau Giay à Hanoï, M. Manh Tuan (de Nghe An ) a conduit le journaliste jusqu'au mini-immeuble où il louait une chambre. Observant la route qui s'enfonce profondément dans le sol à environ 3 km du sol, dont la largeur ne permet qu'à deux motos de circuler. Même s'il veut faire demi-tour, c'est difficile, M. Tuan a déclaré avec inquiétude : « Si un incendie se produit maintenant, je ne sais pas comment les secours se débrouilleront sur ce terrain, avec une entrée trop éloignée et étroite. Je suis vraiment inquiet. »
Je le sais, et même si les mini-appartements ne manquent pas aujourd'hui, à des prix abordables, ils sont principalement situés au fond de ruelles comme celle-ci. Pour diverses raisons, je dois louer, mais je suis inquiet chaque jour. Peut-être qu'après le tragique incendie de Khuong Dinh, je devrai trouver un autre logement plus aéré, spacieux et sûr .
Des mini-appartements sont construits les uns à côté des autres dans une ruelle étroite de la rue Trieu Khuc (district de Thanh Xuan, Hanoï). (Photo : Cong Hieu)
En montrant les mini-immeubles d'appartements proches les uns des autres, densément imbriqués, M. Tuan s'est plaint que le quartier devenait de plus en plus étouffant, exigu, bondé et bruyant, augmentant le risque d'insécurité pour les résidents.
Imaginez, avec de grands immeubles d'appartements, malgré la forte densité de résidents, ils disposent de vastes espaces, le contrôle est plus systématique et strict, et les installations et infrastructures sont complètes. Quant aux mini-appartements, ils se résument à un paysage de terrains surpeuplés, d'espaces exigus, sans comité de gestion ni service de gestion résidentielle professionnel. Généralement, il n'y a que quelques agents de sécurité, voire aucun dans certains endroits. Les gens se regardent et vivent ensemble, et s'il y a un problème qui ne peut être résolu, ils le signalent à l'investisseur. Comment pouvons-nous garantir la sécurité des locataires dans de telles conditions ?
« Plus il y a de personnes vivant dans un espace exigu, plus le risque d'insécurité est élevé. Par exemple, l'inattention d'une seule personne peut avoir des conséquences imprévisibles pour l'ensemble de la communauté », a ajouté M. Tuan.
Mme Thu Ha (32 ans, vivant dans un mini-appartement rue Trieu Khuc, district de Thanh Xuan) a déclaré : « Dans ce quartier, on trouve de nombreux mini-immeubles, chacun comptant des dizaines d'appartements, mais les infrastructures de prévention et de lutte contre les incendies (PCCC) sont très rudimentaires ; dans de nombreux endroits, elles sont inexistantes. Presque tous les propriétaires s'empressent de construire, tandis que les locataires n'y prêtent guère attention . »
Le mini-appartement que loue Mme Ha est récent, spacieux, propre, avec ascenseur et entièrement équipé. Cependant, chaque étage ne dispose que d'un ou deux mini-extincteurs, que les résidents qualifient en plaisantant de « décorations » pour des raisons de légitimité. « En cas de risque d'incendie ou d'explosion, ce petit nombre d'extincteurs ne suffira certainement pas. Nous devons constamment nous rappeler d'être plus prudents et vigilants au quotidien. Cependant, cela reste une préoccupation quotidienne. »
« Après le récent incendie dans le mini-immeuble d'appartements de la voie 29 de Khuong Ha, nous devrons certainement imposer des exigences plus strictes à l'investisseur pour qu'il équipe davantage d'équipements de prévention et de lutte contre les incendies », a déclaré Mme Ha.
Le matériel de lutte contre les incendies est rare...
...juste sommaire dans des mini-immeubles d'appartements. (Photo : Thao Nguyen)
Mme Tran Huong, qui vit dans un mini-immeuble du quartier de Khuong Trung (district de Thanh Xuan), partage également cette inquiétude. Elle a indiqué que chaque étage de son immeuble est équipé d'un extincteur. Chaque box contient deux grands extincteurs équipés pour prévenir les incendies. Cependant, les résidents n'ont jamais été formés à leur utilisation. De plus, l'immeuble est situé au fond d'une ruelle, extrêmement exigu. En cas d'incident, les secours seront très difficiles.
« Avant, la maison était surveillée par des agents de sécurité qui gardaient la porte ouverte 24h/24 et 7j/7. Aujourd'hui, pour faire des économies, le propriétaire n'engage plus d'agents de sécurité et utilise une serrure à empreinte digitale. La porte est désormais suffisamment large pour laisser passer une moto. En cas d'incendie, il sera difficile pour tous les occupants de la maison de se précipiter dehors, sans parler des personnes extérieures qui pourraient aider à éteindre le feu », s'inquiétait Mme Huong.
Des ruelles étroites, à peine assez larges pour laisser passer une voiture, abritent de nombreux mini-appartements surpeuplés. (Photo : Cong Hieu)
Mme Huong a également évoqué les « cages à tigres » dans l'immeuble voisin et a expliqué que de nombreux mini-appartements ont recours à l'agrandissement pour optimiser l'espace. Cela crée une insécurité pour les habitants et les ménages environnants.
En tant que locataire d'un mini-appartement, le journaliste a interrogé de nombreux agents immobiliers et a constaté que la plupart des investisseurs en mini-appartements négligent la prévention des incendies et la protection des appartements. S'ils disposent d'équipements, ils sont très rudimentaires et échappent à tout contrôle. De leur côté, les locataires se préoccupent davantage du prix et des équipements de l'appartement : par exemple, l'appartement est-il spacieux ou non, est-il entièrement équipé en appareils électroménagers ?
Les incendies de mini-appartements continuent de se produire
Au petit matin du 13 septembre, un grave incendie s'est déclaré dans un immeuble de dix étages situé au n° 37 de la ruelle 29/70 de la rue Khuong Ha (quartier de Khuong Dinh, district de Thanh Xuan, Hanoï). Cet immeuble de dix étages compte environ 45 chambres, principalement destinées aux familles et aux étudiants. Il comprend un sous-sol pour le stationnement, huit étages d'appartements et un grenier. Chaque étage du mini-immeuble Khuong Ha compte cinq appartements, d'une superficie comprise entre 35 et 56 m².
Des centaines de pompiers et de secouristes ont eu du mal à s'acquitter de leur mission car la maison en feu était située au fond de la ruelle, ce qui rendait le travail de sauvetage difficile.
Selon les statistiques préliminaires, à 5 heures du matin le 13 septembre, les autorités de Hanoi avaient réussi à secourir plus de 70 personnes et à emmener 54 personnes aux urgences, dont une qui est décédée.
Auparavant, en mars de cette année, également dans le quartier de Khuong Dinh, district de Thanh Xuan, un incendie s'est déclaré dans un mini-immeuble d'appartements au 315 Vu Tong Phan, forçant plus de 170 personnes vivant dans l'immeuble à fuir.
Selon de nombreux résidents, cet immeuble d'appartements avait été construit il y a longtemps comme un immeuble à usage mixte. Une fois achevé, l'investisseur a vendu chaque appartement à des personnes dans le besoin. Cependant, l'entresol était toujours géré par l'investisseur. Au moment de l'incendie, l'entresol était loué à un commerce de restauration, malgré les vives objections de plus de 170 résidents.
Les mini-appartements se multiplient, mais peu de gens se soucient de la prévention des incendies. (Photo : Cong Hieu)
En mai 2023, un incendie s'est également déclaré au 3e étage d'un immeuble résidentiel situé au 20, rue 426, à Duong Lang (district de Dong Da), provoquant la fuite de nombreux résidents. La cause initiale de l'incendie était un court-circuit électrique dans le chauffe-eau.
Fin octobre 2022, un incendie s'est déclaré dans un mini-immeuble d'appartements de la voie 132 Cau Giay (district de Cau Giay), obligeant les autorités à envoyer 4 camions de pompiers et plus de 20 officiers et soldats sur les lieux pour éteindre l'incendie et secourir 11 personnes.
Toujours dans le district de Cau Giay, en novembre 2019, de nombreux habitants de la rue Trung Kinh ont été choqués de voir d'importantes quantités de fumée et de feu s'élever du 8e étage d'un mini-immeuble. À ce moment-là, l'incendie s'est déclaré avec violence, puis a commencé à se propager aux bâtiments voisins.
Dao Bich - Cong Hieu
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