La stabilité macroéconomique et les infrastructures sont des leviers pour le marché immobilier.

Le Dr Can Van Luc, économiste en chef de BIDV , a analysé qu'une croissance économique stable entre 2024 et 2025 constitue un élément essentiel pour établir des bases solides pour les activités d'investissement et de développement immobilier. Parallèlement, la maîtrise de l'inflation et la faiblesse des taux d'intérêt, ainsi que l'adoucissement progressif des taux de change, ont contribué à améliorer sensiblement le pouvoir d'achat et la confiance des investisseurs, tant chez les entreprises que chez les particuliers.

Partageant le même avis, M. Nguyen Chi Thanh, vice-président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a également déclaré que le marché immobilier vietnamien entre dans une période de forte transformation, avec une série de facteurs jouant un rôle « constructif » pour surmonter les difficultés et saisir les opportunités de développement.

Grâce au soutien du nouveau cadre juridique, à l'implication forte du gouvernement, des ministères et des administrations, et à l'influence positive des facteurs économiques et financiers, 2024 sera l'année idéale pour consolider le marché. 2025 marquera ensuite un tournant décisif pour une reprise plus vigoureuse et donnera un élan à la croissance dans les années à venir.

M. Duong Duc Hieu, directeur et analyste principal de la division Notation de crédit et Recherche chez VIS Rating, a indiqué que l'accélération des procédures d'approbation faciliterait la mise en œuvre des projets et les nouvelles ventes, contribuant ainsi à améliorer le chiffre d'affaires et à stabiliser la trésorerie des entreprises. Ceci est crucial car cela permet aux investisseurs de minimiser le risque d'un endettement excessif. Par conséquent, d'ici 2025, la capacité de remboursement de la dette du secteur immobilier devrait s'améliorer.

Autre point notable : les investissements directs étrangers (IDE) ont également connu une forte croissance en 2024 et devraient poursuivre sur cette lancée en 2025. Le total des nouveaux IDE enregistrés pour les activités immobilières a atteint 3,72 milliards de dollars américains, soit 18,8 % du total des nouveaux capitaux enregistrés, se classant ainsi au deuxième rang après le secteur de la transformation et de la fabrication.

En incluant les capitaux nouvellement enregistrés et les capitaux enregistrés ajustés des projets autorisés des années précédentes, les investissements directs étrangers enregistrés dans le secteur immobilier atteindront 5,09 milliards de dollars américains, soit 15,1 % du total. Les investissements directs étrangers réalisés au Vietnam en 2024 dans le secteur immobilier atteindront 1,84 milliard de dollars américains, soit 7,2 % du total.

David Jackson, directeur général d'Avison Young Vietnam, a indiqué que la confiance des investisseurs étrangers dans les perspectives du marché vietnamien demeure positive et qu'ils continuent d'investir dans des projets d'investissement agréés et autorisés. En témoignent les investissements directs étrangers (IDE) réalisés au Vietnam en 2024, qui ont atteint 25,35 milliards de dollars américains, soit une hausse de plus de 9 % par rapport à 2023. Dans ce montant, les activités immobilières ont représenté 1,84 milliard de dollars américains, soit une augmentation de 60 %.

Dans un contexte de morosité persistante sur les principaux marchés immobiliers mondiaux , les investissements directs étrangers au Vietnam se concentrent davantage sur le secteur immobilier. Ceci confirme l'attractivité du marché immobilier vietnamien auprès des investisseurs étrangers.

Par ailleurs, le marché boursier devient un canal important de mobilisation de capitaux pour les entreprises immobilières. Conformément à la tendance, les émissions d'actions par les entreprises de ce secteur ont enregistré une forte croissance en 2024 et devraient connaître une progression fulgurante en 2025.

Le principal moteur de cette évolution réside dans la perspective d'une intégration de la bourse vietnamienne au groupe des marchés émergents, créant ainsi les conditions propices à l'attraction de capitaux d'investissement internationaux. Cette amélioration offre non seulement la possibilité de mobiliser d'importantes sources de capitaux pour le secteur immobilier, mais joue également un rôle crucial en aidant les entreprises à surmonter les périodes difficiles, favorisant ainsi leur croissance et leur développement durable.

Outre les facteurs macroéconomiques, les infrastructures sont également considérées comme un levier pour le marché immobilier en 2025. L'économiste Nguyen Minh Phong a commenté que l'économie se redresse progressivement après les fluctuations et que les infrastructures sont apparues comme un facteur clé, la « clé d'or » ouvrant la voie à la croissance.

Le marché immobilier bénéficie lui aussi de ces importants soutiens dans sa reprise. En effet, ces facteurs créent non seulement des conditions favorables à de nombreux nouveaux projets, mais l'investissement dans les infrastructures contribue également à accroître la valeur des actifs existants, insufflant ainsi une nouvelle dynamique au marché immobilier.

D'après l'analyse de M. Phong, le gouvernement privilégie les investissements dans de grands projets d'infrastructure, ce qui contribue non seulement à améliorer la qualité de vie, mais aussi à renforcer la compétitivité du marché immobilier. Il convient de noter que le gouvernement a fixé un budget d'investissement public de 790 727 milliards de VND pour 2025, soit une augmentation de 18 % par rapport au budget de 670 000 milliards de VND prévu pour 2024. Les projets financés par ces fonds publics devraient voir leurs obstacles levés et leur avancement accéléré afin d'atteindre l'objectif de décaissement fixé par le gouvernement.

Par ailleurs, le développement synchrone des infrastructures ouvre de nouvelles perspectives au marché, notamment dans les zones en cours d'urbanisation. Des projets d'infrastructure tels que les lignes de métro, les routes, les ponts et les nouvelles zones industrielles constituent non seulement des leviers pour valoriser l'immobilier, mais aussi des opportunités attractives pour les entreprises et les investisseurs.

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