La classification des bureaux contribue à accroître la transparence du marché

Le classement des immeubles de bureaux incitera le marché à améliorer la qualité des bâtiments, aidant ainsi les locataires à évaluer avec précision les produits à des prix de location raisonnables pour chaque segment.

Selon M. Jonathan Flexer, directeur adjoint et responsable du département de représentation des locataires de CBRE à Hô-Chi-Minh-Ville, la classification des immeubles de bureaux à louer apportera plus de transparence au marché. Face à la demande croissante, les promoteurs proposent également des immeubles de meilleure qualité grâce à l'utilisation de technologies nouvelles et avancées.

Un représentant de CBRE a indiqué que les pays du monde entier disposent d'organismes spécialisés chargés de la classification des bureaux, tels que l'International Building Owners and Managers Association (BOMA) aux États-Unis ou le Real Estate Council of Australia, qui publie des définitions de normes et des directives publiques.

Le Vietnam ne dispose actuellement d'aucun cadre juridique pour évaluer les normes des immeubles de bureaux, seulement de classifications générales. Les instituts d'études de marché évaluent souvent les bâtiments en se référant aux normes et pratiques internationales, ce qui leur permet de proposer des critères adaptés au contexte vietnamien. En général, la classification est souvent divisée en niveaux selon la qualité globale, ainsi que les fonctions et services offerts aux occupants.

Le centre du 1er arrondissement d'Hô-Chi-Minh-Ville regroupe de nombreux immeubles de bureaux de catégorie A. Photo : Bee Huy

Selon Savills, la classification des immeubles de bureaux en catégories A, B et C offre aux acteurs du secteur un cadre précis pour évaluer la qualité des immeubles de bureaux à louer. Ces normes sont utilisées par les bureaux d'études, les entreprises de construction, les investisseurs, les bailleurs et les locataires pour mener à bien leurs projets.

Par exemple, les bureaux d'études et les entreprises de construction s'appuient sur des normes pour planifier les projets de construction de bureaux. Les sociétés de location, quant à elles, utilisent des critères pour fixer des loyers adaptés. Enfin, les locataires se basent sur ces critères pour rechercher des immeubles de bureaux correspondant à leurs besoins.

Des normes de classification diverses , vers la modernité

Au Vietnam, les prestataires de services tels que CBRE, Collier, Savills... classent tous les immeubles de grande hauteur selon leurs propres critères, avec des ajustements adaptés aux conditions du marché et aux bâtiments existants sur le marché.

Plus précisément, CBRE évalue l'immeuble comme répondant aux normes des immeubles de bureaux de classe A, compte tenu de son emplacement dans le quartier financier et commercial de la ville et de son architecture remarquable. Ces immeubles de grande hauteur seront conçus par des bureaux d'études, des entreprises de construction et des promoteurs appartenant à des organisations internationales ou à des coentreprises. Les immeubles de bureaux de classe A présentent une hauteur sous plafond de 2,65 m, une surface au sol de 1 000 m², une largeur de couloir d'au moins 2 m et un minimum de 4 ascenseurs par étage d'une capacité maximale de 16 personnes.

Parallèlement, Colliers Vietnam applique le système de notation de l'Australian Property Council et adapte certains critères au marché vietnamien. L'immeuble est classé en catégorie A : surface de plancher supérieure à 700 m², surface totale supérieure à 10 000 m², cadre agréable, vues dégagées et luminosité naturelle, hall d'entrée prestigieux, ascenseurs modernes et de haute qualité, système d'accès sécurisé, issues de secours à chaque étage, alimentation électrique de secours garantie à 100 %, gestion et exploitation de l'immeuble sur place (15 000 m²), parking : 19 m² pour les motos et 170 m² pour les voitures.

Colliers a également mentionné les critères de durabilité, ou modèle ESG (Environnement, Social et Gouvernance), pour évaluer l'impact du bâtiment sur l'environnement et la santé humaine. Actuellement, le marché immobilier de bureaux vietnamien compte de nombreux immeubles arborant des certifications environnementales telles que EDGE (de l'IFC, membre du Groupe de la Banque mondiale), Green Mark (Singapour), LEED (États-Unis) et Lotus (Vietnam), délivrée par le Conseil vietnamien du bâtiment durable.

M. Jonathan Flexer a fait remarquer que l'introduction d'une certification « verte » dans un système de classification pourrait améliorer la qualité des nouveaux projets de construction, tout en favorisant la rénovation et la modernisation des bâtiments anciens. Le développement du marché des bureaux à Hô Chi Minh-Ville en est un exemple éloquent.

Améliorer la qualité de l'approvisionnement à Hô Chi Minh-Ville

Dans le cadre de son plan de développement à l'horizon 2045, Hô Chi Minh-Ville ambitionne de se hisser au niveau des grandes métropoles mondiales et de devenir le centre économique , financier et de services de l'Asie. À l'avenir, Hô Chi Minh-Ville attirera également les institutions financières et les entreprises économiques internationales, ce qui engendrera une demande croissante d'espaces de bureaux haut de gamme.

Ces dernières années, de nombreux immeubles de bureaux de catégorie A ont été construits selon les normes internationales et dotés d'installations modernes afin de répondre aux divers besoins des entreprises.

Deutsches Haus, un immeuble de bureaux de luxe construit en 2017. Photo : Deutsches Haus

Parmi les immeubles qui attirent beaucoup l'attention et affichent complet, on peut citer le Deutsches Haus, le Saigon Center 2, la Friendship Tower... situés principalement dans le centre du 1er arrondissement. Avec leurs vastes surfaces, leur architecture remarquable et leurs équipements complets tels que systèmes de sécurité, de climatisation et de protection incendie, ces bâtiments sont devenus le choix privilégié des entreprises souhaitant installer leur siège social dans le centre-ville.

Face à la demande croissante, l'offre de bureaux de luxe s'étend aux zones limitrophes du centre d'Hô-Chi-Minh-Ville. Les immeubles Hallmark et METT, situés dans le nouveau quartier urbain de Metropole Thu Thiem, en sont des exemples typiques. Ces bâtiments récents sont conçus avec des équipements modernes et des technologies de pointe. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, d'infrastructures complètes et d'une desserte facilitée, ils attirent désormais l'attention de nombreuses entreprises souhaitant installer leur siège social à proximité du centre-ville.

L’immeuble de bureaux Hallmark obtiendra la certification environnementale Green Mark (Or) de Singapour en juin prochain et est prêt à accueillir ses locataires. Ce projet, classé A+, est le plus haut niveau de qualité pour un immeuble de bureaux sur le marché.

L'immeuble de bureaux Hallmark, classé A+, ouvrira ses portes en juin à l'entrée de Thu Thiem. Photo : Hallmark

La tour offre une surface au sol totale de 68 000 m², une hauteur sous plafond de 2,75 m, un plancher surélevé de 100 mm et une conception sans piliers, optimisant ainsi la lumière naturelle et la visibilité. L'ensemble de la façade extérieure est revêtu de double vitrage SYP de haute qualité de 30 mm d'épaisseur, offrant une isolation thermique et acoustique, ainsi qu'une protection contre les UV. L'intérieur est équipé d'un système de filtration d'air HEPA de qualité médicale et d'un système de ventilation. Le système de refroidissement passif contribue également à minimiser la consommation d'énergie et d'électricité du bâtiment.

Selon les représentants de CBRE, la principale différence du Hallmark réside dans sa vaste superficie (de 1 600 à 2 300 m²), offrant aux locataires une plus grande flexibilité dans l’aménagement de leurs bureaux. L’immeuble se distingue également par ses finitions de qualité, sa technologie sans contact et son espace extérieur arboré au 5e étage, offrant une vue panoramique sur la ville.

« La certification environnementale du bâtiment, qui vise à minimiser son impact environnemental, est également très importante et contribue à le distinguer des autres bâtiments de Hô Chi Minh-Ville », a commenté un représentant de CBRE.

Selon Colliers, le nombre de bâtiments écologiques dans la région Asie- Pacifique augmentera de 22 % en 2022-2023. D'ici 2030, on prévoit que jusqu'à 42 % des bâtiments seront écologiques. Ce démarrage plus tardif que celui des pays occidentaux offrira au Vietnam de nombreuses opportunités d'apprentissage en matière de développement durable.

Le rapport de cette unité indique également que la construction de bureaux selon les critères ESG fera l'objet de recherches et d'investissements croissants de la part de nombreux investisseurs. La plupart des multinationales étant tenues de respecter les exigences ESG, les projets immobiliers conformes à ces critères sont considérés comme des investissements judicieux, contribuant à minimiser les risques et à optimiser l'efficacité opérationnelle.

Hoai Phong

Lien source: https://vnexpress.net/phan-hang-van-phong-giup-tang-minh-bach-thi-truong-4605196.html