Bureau vert : le nouveau « goût » des multinationales

L'immobilier commercial dans les centres-villes est toujours rare et l'offre est limitée. Malgré des loyers élevés, les grandes entreprises sont prêtes à investir pour s'installer dans des bureaux de catégorie A, aux exigences de plus en plus strictes.

Les prix des bureaux de haute qualité continuent d'augmenter

Le rapport de CBRE sur le marché immobilier du deuxième trimestre 2024 indique qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre commerciale dans le centre-ville ne représente que 12 %, ce qui a entraîné une hausse significative des loyers. Actuellement, les loyers dans le centre-ville atteignent près de 280 USD/m²/mois, soit une hausse de 18,5 % par rapport à l'année dernière.

Les experts de CBRE estiment que les nouveaux bâtiments répondant à des normes de qualité et de respect de l'environnement élevées affichent également de bons taux d'absorption. Cela montre que les locataires accordent une importance croissante à la qualité des immeubles de bureaux et exigent des investisseurs qu'ils y apportent des améliorations.

Les bureaux haut de gamme et respectueux de l'environnement sont appréciés par de nombreux clients.

Selon Savills Vietnam, les projets aux normes vertes attireront les locataires et connaîtront le plus de transactions en 2023. Les entreprises internationales des États-Unis, d'Europe, du Japon, de Singapour... recherchent activement des projets de bureaux respectueux de l'environnement et sont prêtes à payer des loyers plus élevés pour des bâtiments aux normes vertes.

Cependant, rares sont les produits répondant aux critères de plus en plus stricts des locataires, notamment des multinationales et des entreprises engagées dans le développement durable. C'est pourquoi, à Hô-Chi-Minh-Ville, un « panier de produits » aussi rare que le Vincom Center Dong Khoi suscite une concurrence féroce entre les grandes marques.

Point positif du marché locatif de bureaux à Hô-Chi-Minh-Ville

Attirant l'attention des grandes entreprises, le Vincom Center Dong Khoi se distingue comme un immeuble de bureaux pionnier dans le développement de la tendance verte. Il s'agit également du premier bâtiment écoénergétique à Hô-Chi-Minh-Ville et dans tout le pays.

Le Vincom Center Dong Khoi est construit selon les normes d'architecture verte.

L'aspect écologique du Vincom Center Dong Khoi est facilement reconnaissable : outre les espaces verts intérieurs et extérieurs, tous les éléments sont équipés de verre Low-E, un type de verre économe en énergie et en carburant, plébiscité par de nombreux immeubles haut de gamme à travers le monde . Cette solution permet aux bureaux de réduire les coûts de climatisation, d'éviter le gaspillage d'énergie, d'augmenter la longévité et la durabilité du mobilier et des équipements, et surtout, de préserver la santé des employés lors des journées chaudes.

De plus, l'ensemble des équipements du Vincom Center Dong Khoi intègre les technologies les plus avancées au monde en matière d'économie d'énergie et de protection de l'environnement. Parmi les caractéristiques notables, on peut citer le chauffe-eau solaire, le système de traitement des eaux qui garantit une évacuation respectueuse de l'environnement, ainsi que le système de ventilation et de climatisation économe en énergie de Trane (USA). Ces technologies de pointe contribuent à la stabilité du fonctionnement du bâtiment, permettant ainsi de réaliser des économies d'énergie maximales et de créer un sentiment de confort, de commodité et de sécurité pour les personnes qui y vivent et y travaillent.

Outre ses normes écologiques, le Vincom Center Dong Khoi est également apprécié des multinationales pour son design moderne et multifonctionnel, offrant de vastes surfaces locatives. Le projet comprend ainsi deux tours jumelles de 26 étages et 6 sous-sols sur une superficie de 7 371 m², fonctionnant en mode fermé et comprenant un centre commercial, des bureaux et des appartements de luxe.

Du 5e au 20e étage, l'immeuble abrite un espace de bureaux international de classe A d'une superficie totale de 75 000 m². La surface moyenne au sol est de plus de 4 500 m² par étage, soit la plus élevée du marché. Dotés de hauts plafonds standards et d'espaces aérés, ces bureaux offrent des solutions de location flexibles, adaptées à tous les besoins d'aménagement, de décoration intérieure et aux besoins des entreprises en termes de grands espaces.

Afin d'améliorer l'expérience client, le Vincom Center Dong Khoi a récemment rénové et modernisé ses installations. Le système d'ascenseurs a été amélioré pour optimiser la vitesse de fonctionnement et répondre aux besoins des clients. Les espaces communs, tels que le hall d'accueil, le hall des ascenseurs, les couloirs et les espaces détente, ont également été rénovés pour gagner en modernité et en élégance. Le bâtiment a également été équipé d'un système de contrôle d'accès dans le hall du rez-de-chaussée, d'un système de gestion des applications, d'un système de stationnement intelligent modernisé et d'un lecteur de cartes automatique.

Situé en plein cœur du 1er arrondissement de Hô-Chi-Minh-Ville, le Vincom Center Dong Khoi est considéré comme l'un des nouveaux symboles du développement économique remarquable du Sud. C'est pourquoi de grandes marques internationales choisissent cette tour pour y installer leurs sièges sociaux et leurs bureaux afin de développer leurs activités au Vietnam.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/van-phong-xanh---khau-vi-moi-cua-cac-tap-doan-toan-cau-d222919.html