Bureau vert : le nouveau « goût » des multinationales

L'immobilier commercial dans les centres-villes est toujours rare, l'offre étant limitée. Malgré des loyers élevés, les grandes entreprises sont prêtes à investir pour s'installer dans des bureaux de catégorie A, dont les critères d'accès sont de plus en plus stricts.

Les prix des espaces de bureaux de haute qualité continuent d'augmenter.

Le rapport de CBRE sur le marché immobilier du deuxième trimestre 2024 indique qu'à Hô Chi Minh-Ville, l'offre commerciale dans le centre-ville ne représente que 12 %, ce qui entraîne une forte hausse des loyers. Actuellement, les loyers dans le centre-ville atteignent près de 280 USD/m²/mois, soit une augmentation de 18,5 % par rapport à l'année dernière.

Les experts de CBRE estiment que les immeubles neufs de haute qualité et respectueux de l'environnement affichent également de bons taux d'occupation. Cela démontre que les locataires sont de plus en plus attentifs à la qualité des immeubles de bureaux, ce qui incite les investisseurs à réaliser des améliorations pour répondre à leurs exigences.

Les bureaux haut de gamme et respectueux de l'environnement sont très appréciés des clients.

Selon Savills Vietnam, les projets immobiliers répondant à des normes environnementales attireront les locataires et enregistreront le plus grand nombre de transactions en 2023. Les entreprises internationales des États-Unis, d'Europe, du Japon, de Singapour... recherchent activement des projets de bureaux respectueux de l'environnement et sont prêtes à payer des loyers plus élevés pour des bâtiments répondant à ces normes.

Cependant, peu de produits répondent aux critères de plus en plus stricts des locataires, notamment des multinationales et des entreprises engagées dans le développement durable. C'est pourquoi, à Hô Chi Minh-Ville, un concept aussi original que le Vincom Center Dong Khoi suscite une concurrence féroce entre les grandes marques.

Point positif du marché locatif de bureaux à Hô Chi Minh-Ville

Attirant l'attention des grandes entreprises, le Vincom Center Dong Khoi se distingue comme un immeuble de bureaux pionnier, résolument tourné vers le développement durable. Il s'agit également du premier bâtiment à économie d'énergie de Hô Chi Minh-Ville et du pays.

Le Vincom Center Dong Khoi est construit selon les normes de l'architecture verte.

L'aspect écologique du Vincom Center Dong Khoi est manifeste : outre ses espaces verts intérieurs et extérieurs, tous les éléments sont en verre à faible émissivité (Low-E), un type de verre écoénergétique et économe en combustible, plébiscité par de nombreux bâtiments haut de gamme à travers le monde . Cette solution permet aux bureaux de réduire leurs coûts de climatisation, de limiter le gaspillage d'énergie, d'accroître la durée de vie du mobilier et des équipements et, surtout, de garantir le bien-être des employés lors des fortes chaleurs.

De plus, l'ensemble des équipements du Vincom Center Dong Khoi intègre les technologies les plus avancées au monde en matière d'économie d'énergie et de protection de l'environnement. Parmi ses caractéristiques notables figurent un système de production d'eau chaude solaire, un système de traitement des eaux garantissant leur rejet sans pollution, et un système de ventilation et de climatisation écoénergétique de marque Trane (États-Unis). Ces technologies de pointe contribuent au fonctionnement optimal du bâtiment, permettant ainsi une économie d'énergie maximale et offrant un confort, une commodité et une sécurité accrus aux personnes qui y vivent et y travaillent.

Outre ses normes environnementales, le Vincom Center Dong Khoi séduit également les multinationales par son design moderne et multifonctionnel, offrant de vastes surfaces locatives. Le projet comprend ainsi deux tours jumelles de 26 étages et 6 sous-sols, sur une superficie de 7 371 m², fonctionnant en circuit fermé et abritant un centre commercial, des bureaux et des appartements de luxe.

Plus précisément, les étages 5 à 20 de l'immeuble abritent des bureaux internationaux de catégorie A d'une superficie totale de 75 000 m², soit une surface moyenne par étage de plus de 4 500 m², la plus élevée du marché. Dotés de hauts plafonds et d'une atmosphère aérée, ces bureaux offrent des solutions de location flexibles, adaptées à tous les besoins d'aménagement, de design intérieur et aux exigences des entreprises en matière de grands espaces.

Afin d'améliorer l'expérience client, le Vincom Center Dong Khoi a récemment fait l'objet de rénovations et de modernisations. Le système d'ascenseurs a été optimisé pour une vitesse accrue, répondant ainsi aux besoins de déplacement des clients. Les espaces communs, tels que le hall d'accueil, le hall des ascenseurs, les couloirs et les espaces de détente, ont également été rénovés pour un style plus moderne et élégant. Le bâtiment est désormais équipé d'un système de contrôle d'accès au rez-de-chaussée, d'une application mobile, d'un système de stationnement intelligent modernisé, de lecteurs de cartes automatiques, etc.

Avec son emplacement privilégié au cœur du 1er arrondissement d'Hô-Chi-Minh-Ville, le Vincom Center Dong Khoi est considéré comme l'un des nouveaux symboles du développement remarquable du moteur économique du Sud. C'est également la raison pour laquelle cette tour est choisie par de grandes marques internationales pour y installer leurs sièges sociaux et leurs bureaux lors de leur expansion au Vietnam.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/van-phong-xanh---khau-vi-moi-cua-cac-tap-doan-toan-cau-d222919.html