Environ 52 % des bureaux de catégorie A au Vietnam possèdent une certification verte.

Savills Vietnam a récemment publié « ESG in Vietnam Spotlight 2023 », une étude exhaustive sur le développement des critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) dans l'immobilier commercial de la région Asie- Pacifique , axée sur des exemples concrets de Hong Kong, de Corée du Sud et du Japon, ainsi que sur une analyse approfondie du paysage ESG en constante évolution au Vietnam.

D’après le Programme des Nations Unies pour l’environnement, en 2020, le secteur de la construction représentait environ 31 % de la consommation énergétique finale mondiale et 28 % des émissions de CO2. Conscientes du rôle crucial de l’immobilier dans la lutte contre le changement climatique, les entreprises immobilières de la région Asie -Pacifique intègrent de plus en plus les critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) dans leur stratégie.

L'étude révèle que les principaux marchés régionaux, tels que l'Australie, Hong Kong, le Japon, la Nouvelle-Zélande et Singapour, sont à la pointe de l'innovation en matière d'ESG, suivis par la Chine et le Vietnam, qui ont réalisé des progrès impressionnants ces derniers temps. Des difficultés comme les méthodes de calcul, les coûts d'investissement, le soutien politique et l'accès aux matériaux de construction durables freinent le développement généralisé de cette tendance.

Le Vietnam réalise des progrès impressionnants en matière d'innovation ESG.

La région Asie-Pacifique doit impérativement privilégier le développement durable dans ses projets immobiliers, car elle abrite 20 des 36 mégapoles mondiales , selon les experts. La population urbaine devrait augmenter de 52 % d'ici 2050, ce qui entraînera une forte hausse de la demande immobilière.

L'augmentation de l'offre et de la demande représente à la fois un défi et une opportunité pour les initiatives de développement durable dans la région. Il est impératif de veiller à ce que l'expansion des infrastructures urbaines se fasse tout en réduisant les émissions de carbone.

Ce rapport de Savills Vietnam montre également que le Vietnam progresse en matière de certification des bâtiments écologiques, avec 20 immeubles de bureaux actuellement certifiés LEED ou Green Mark. Notamment, 17 de ces projets sont situés à Hô Chi Minh-Ville, représentant environ 25 % de l'offre de bureaux actuelle. Ce taux devrait atteindre 31 % d'ici 2026. Quatre projets, dont la surface locative nette (SCN) de bureaux écologiques s'élève à 164 000 m², seront livrés entre 2024 et 2026.

Le rapport « Vietnam ESG Readiness Report 2022 » de PwC souligne que 80 % des entreprises interrogées prévoient de s’engager en matière d’ESG dans les 2 à 4 prochaines années. Les entreprises à capitaux étrangers et les entreprises privées/familiales sont à l’avant-garde de la mise en œuvre des critères ESG, témoignant d’une prise de conscience accrue des responsabilités au sein des entreprises vietnamiennes.

52 % des bureaux de catégorie A au Vietnam possèdent une certification verte.

« Il est trop tard pour persévérer dans cette voie. Outre l’inquiétude croissante du public et la réglementation gouvernementale, de nombreux avantages financiers légitimes incitent les investisseurs à améliorer la durabilité de leurs portefeuilles, notamment la gestion des risques, la transparence, les économies de coûts et l’augmentation des rendements », a déclaré Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills.

Mesurer la conformité aux critères ESG demeure complexe, compte tenu de la diversité des lignes directrices, des certifications et des normes. Toutefois, plusieurs initiatives liées au développement durable offrent des orientations et des incitations aux investisseurs immobiliers afin qu'ils adoptent des plans d'action spécifiques pour réduire leur consommation d'énergie.

Au troisième trimestre 2023, Singapour se distingue avec 95 % de ses immeubles de bureaux de catégorie A certifiés écologiques, suivie de Kuala Lumpur (64 %) et de Hong Kong (47 %). Le Vietnam progresse graduellement, avec 52 % de sa surface locative certifiée écologique.

Dans le même temps, les preuves financières en faveur de l'adoption des critères ESG deviennent de plus en plus évidentes, les bâtiments certifiés écologiques affichant une prime de 10 % par rapport aux bâtiments conventionnels.

À mesure que la conformité des entreprises aux critères ESG est de plus en plus surveillée et appliquée, et qu'elle est de plus en plus recherchée par les locataires et les investisseurs, les bâtiments qui ne répondent pas à ces normes risquent de voir leurs taux de vacance augmenter.

Dans une récente enquête menée par Urban Land Institute et PwC, 37 % des répondants ont déclaré que les facteurs ESG sont désormais une considération obligatoire dans les décisions d'investissement immobilier, contre 22 % en 2021.

Source: https://www.congluan.vn/khoang-52-van-phong-hang-a-tai-viet-nam-dat-chung-chi-xanh-post268198.html