Appartements abordables et appréciés

La récente augmentation des transactions d'appartements à Can Tho reflète la demande de logements adaptés aux revenus des résidents locaux.

Offre limitée

Principale agglomération du delta du Mékong et centre névralgique des transports, du commerce, des services, de la santé, de l'éducation et de la formation de la région, Can Tho bénéficie d'un marché immobilier très développé. La ville compte actuellement environ 70 projets de construction de logements.

À l'instar de la situation générale du pays, le marché immobilier de Can Tho a rencontré de nombreuses difficultés en 2023, entraînant une forte baisse du nombre de transactions. Selon le communiqué d'information du Comité populaire de la ville de Can Tho relatif au logement et au marché immobilier pour le quatrième trimestre et l'ensemble de l'année 2023, 4 688 terrains, 2 148 maisons individuelles et 1 302 appartements ont été vendus dans la ville en 2023. Par rapport à 2022, le nombre total de transactions immobilières a diminué de 33,2 %.

L'offre de nouveaux produits sur le marché est également très limitée. En 2023, à Can Tho, seuls 5 projets sont éligibles à la vente de logements futurs, dont 3 projets de logements commerciaux et 2 projets de logements sociaux, avec un nombre très restreint de biens disponibles.

En ce début d'année 2024, la pénurie de nouveaux programmes immobiliers persiste. À la fin du premier trimestre, à Can Tho, un seul projet immobilier était encore éligible à la vente de logements neufs : le complexe résidentiel Diamond Green – Cara River Park, situé dans le lot 49 du quartier résidentiel de Nam Can Tho, dans le district de Cai Rang, quartier de Hung Thanh. Ce projet, porté par la société par actions Dat Xanh Mien Tay Investment and Services, comprend 338 appartements et 20 appartements commerciaux avec services.

En outre, il n'y a qu'un seul projet éligible à la mobilisation de capitaux, à savoir le logement commercial du projet d'appartements Green Rhythm (lot DH6 sur la parcelle de terrain n° 1715, feuille de carte n° 7), rue Nguyen Van Quang, route n° 5, zone résidentielle Nam Long, quartier Hung Thanh, district de Cai Rang, investi par la société par actions Green Rhythm Architecture.

Parce que dans le segment de l'immobilier résidentiel (en particulier pour les besoins immobiliers), l'offre est limitée en raison de problèmes juridiques et que les ressources financières des entreprises sont mises à rude épreuve, les transactions concernent principalement l'achat et la vente de biens immobiliers dans d'anciens projets construits il y a de nombreuses années.

S'adressant aux journalistes du quotidien Dau Tu, M. Le Phuong Dong, directeur du bureau de représentation de l'Association vietnamienne des agents immobiliers dans le delta du Mékong, a déclaré qu'en raison de la rareté des biens neufs, le segment le plus recherché actuellement est celui des maisons et terrains situés dans les zones résidentielles rénovées, au sein de quartiers existants dotés d'infrastructures complètes, dans le centre de Ninh Kieu. Ces biens sont actuellement proposés à environ 2 milliards de VND par maison, pour une superficie d'environ 60 m².

Une maison d'une superficie de plus de 88 mètres carrés située dans une ruelle de la rue 3/2, district de Ninh Kieu, ville de Can Tho, est proposée à la vente au prix de plus de 2,6 milliards de VND.

D'après M. Le Phuong Dong, si le marché est resté calme durant les deux premiers mois de 2024, la situation des transactions a montré des signes positifs fin mars. Selon le bureau de représentation de l'Association vietnamienne des agents immobiliers dans le delta du Mékong, on comptait en moyenne environ 200 transactions immobilières par jour par l'intermédiaire des notaires de la région (contre une cinquantaine auparavant).

D'après M. Dong, cette hausse s'explique par les nombreuses difficultés que rencontre actuellement le marché immobilier. Les acheteurs attendaient une baisse des prix pour profiter du point bas du marché. Or, récemment, le marché immobilier a montré des signes de reprise, les prix recommencent à augmenter et les personnes ayant un besoin réel ont décidé d'investir, craignant une nouvelle flambée des prix dans un avenir proche.

Appartements abordables

D'après le communiqué du Comité populaire de la ville de Can Tho relatif aux informations du quatrième trimestre et de l'année 2023 sur le logement et le marché immobilier, le nombre de transactions d'appartements dans la ville a augmenté en 2023 par rapport à 2022 (1 302 appartements en 2023 contre 1 196 en 2022). La majorité des acquéreurs sont des fonctionnaires, des employés du secteur public, des travailleurs et des étudiants originaires des provinces de la région, qui travaillent ou étudient dans des établissements de formation à Can Tho. En effet, les prix de vente dans ce segment sont relativement abordables.

Selon l'Association immobilière de Can Tho, l'offre de projets neufs dans la ville restera limitée en 2024. L'offre principale dans le centre-ville de Can Tho sera constituée d'appartements, notamment des logements sociaux et des appartements commerciaux.

En raison de prix de vente relativement bas, les transactions d'appartements à Can Tho ont récemment augmenté. La photo présente la perspective du projet Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park

M. Duong Quoc Thuy, directeur général de la société par actions Dat Xanh Mien Tay Service and Investment, a annoncé que dans le cadre du projet Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park, la première phase du bloc A a déjà vendu 90 % des 179 appartements proposés. Il s'agit d'appartements d'une chambre (surface habitable de 36 à 37 m²), de deux chambres (de 50 à 75 m²) et de trois chambres (de 85 à 86 m²), au prix moyen de 40 millions de VND/m² (hors TVA). La répartition des acheteurs est la suivante : 50 % originaires de Can Tho, 30 % des provinces de Hau Giang, Soc Trang , Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long et Kien Giang (principalement pour l'achat d'un logement pour les études de leurs enfants ou comme résidence secondaire à Can Tho), 15 % de Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, et les 5 % restants proviennent d'autres régions.

M. Thuy a également ajouté que le 13 avril 2024, la société annoncera officiellement le nouveau bloc Cara Luxury (Bloc B) avec 179 produits.

Dans le secteur du logement social, la succursale de Can Tho de la société par actions Nam Long Investment vient d'annoncer des informations sur le projet d'appartements de logements sociaux Nam Long 2, lots G2, H3, dans le projet de zone résidentielle Nam Long 2 (lot 9A), nouvelle zone urbaine de Nam Can Tho (quartier de Hung Thanh, district de Cai Rang), dans lequel la société a investi.

Le projet, d'une superficie constructible de 38 260,69 m², offre une surface de plancher totale de 116 256,7 m², comprend 1 601 appartements et représente un investissement total de 1 253 milliards de VND. Parmi ceux-ci, 919 appartements du complexe de logements sociaux Nam Long 2 (lots G2 et H3) sont destinés à la vente. La construction des appartements des zones G2 et H3 est actuellement en cours d'achèvement.

Selon l'annonce du promoteur du projet, le prix de vente (hors TVA et charges d'entretien) des appartements commerciaux est de 18 à 22 millions de VND/m² ; celui des logements sociaux est de 15,8 millions de VND/m² ; le loyer est de 70 000 VND/m²/mois.

L'Association immobilière de la ville de Can Tho prévoit qu'en 2024, les prix de vente du neuf auront tendance à augmenter, notamment pour les appartements, avec une hausse de 5 à 10 %. Ce segment devrait devenir une nouvelle tendance résidentielle et d'investissement, bénéficiant d'un accueil favorable. Les prix de vente du neuf devraient rester stables, voire légèrement augmenter. En particulier, le marché foncier restera rare et connaîtra une forte hausse en 2024, car la réglementation interdisant la division des terrains et leur vente dans les zones urbaines spéciales I, II et III entrera en vigueur le 1er janvier 2025.

Comment (0)