Le président du Comité populaire de la province de Quang Nam , Le Van Dung, a formulé cette demande lors d'une séance de travail avec l'Association des entreprises de la province de Quang Nam, qui s'est tenue l'après-midi du 12 août, afin de résoudre les difficultés, les problèmes et les recommandations des entreprises.

Lors de la réunion, M. Tran Quoc Bao, président de l'Association des entreprises de la province de Quang Nam, a déclaré que les entreprises de la région rencontraient récemment de nombreuses difficultés. Le déblaiement des terrains, en particulier, représente l'étape la plus complexe.

Pour aider les entreprises à surmonter les difficultés, M. Bao a proposé la création d'une équipe spéciale d'indemnisation et de régularisation au niveau du district et d'une équipe spéciale au niveau provincial chargées de surveiller et de rendre compte au Comité populaire provincial de chaque projet spécifique sur une base hebdomadaire et mensuelle.

Dans le même temps, M. Bao a également recommandé que, pour les projets dont les avances compensatoires sont supérieures à l'acompte mais retardées en raison d'une faute de la localité dans la remise du site et non d'une faute de l'investisseur, l'acompte reste suspendu et l'avancement des travaux est prolongé.

Pour les groupes de projets contraints de modifier l'approbation de leur investissement à la demande de la province de créer un fonds foncier de réinstallation, ou de revoir leur avancement en raison d'un retard local dans la remise du site, qui n'est pas imputable à l'investisseur, il est permis de modifier l'approbation de l'investissement à l'avance et de verser un acompte avant que la décision d'attribution du terrain ne soit prise.

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M. Tran Quoc Bao - Président de l'Association des entreprises de la province de Quang Nam. Photo : Ha Nam

Selon M. Bao, afin de résoudre les difficultés liées à l'attribution simultanée de terrains pour l'ensemble du projet conformément à la politique d'investissement et à l'orientation des phases du projet en fonction de l'avancement du déblaiement du site, le Département de la planification et de l'investissement avait précédemment demandé aux investisseurs de diviser les projets immobiliers en phases en fonction de l'avancement de l'attribution des terrains.

Cependant, à ce jour, très peu de projets y parviennent. En effet, leur phasage doit être conforme au plan approuvé au 1/500, et non à l'avancement des travaux de déblaiement et d'attribution des terrains, ce qui explique en grande partie la multiplicité des attributions foncières au sein d'un même projet.

« Par conséquent, le Comité populaire provincial devrait examiner attentivement chaque projet afin de le traiter rapidement et de manière planifiée. Parallèlement, il est nécessaire de parvenir à un accord entre les ministères, les services et les secteurs concernés, et de le soumettre au Comité populaire provincial afin qu'il promulgue la réglementation relative au lotissement, au transfert et à l'enregistrement des modifications foncières, ainsi qu'à la délivrance de sous-livres à partir des livres de comptes pour les entreprises admissibles », a proposé M. Bao.

Le projet doit être mis en œuvre par étapes dès ses premières phases.

Le vice-président du Comité populaire provincial de Quang Nam, Tran Nam Hung, a déclaré que le phasage des projets est tout à fait normal, mais qu'il doit être effectué correctement dès le début du projet.

À ce jour, les projets mis en œuvre et ceux en cours ne peuvent être divisés en phases d'investissement. De ce fait, la politique d'investissement ne peut être ajustée faute de cadre juridique suffisant.

Concernant la proposition des entreprises d'octroyer des carnets rouges individuels par bloc, M. Hung a déclaré qu'aucune entreprise ne s'était vu attribuer de carnets individuels conformément à la réglementation légale en vigueur.

D'après M. Hung, si les entreprises ont payé mais que les fonds se trouvent encore sur le compte temporaire, cela signifie qu'ils n'ont pas encore intégré ces sommes au budget pour s'acquitter de leurs obligations financières. Quant au prix actuel du terrain, s'il est récent, il faudra patienter.

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Tran Nam Hung, vice-président du Comité populaire provincial de Quang Nam. Photo : Ha Nam

« Les anciennes et nouvelles lois foncières exigent toutes deux l'achèvement des infrastructures conformément au plan détaillé approuvé au 1/500. La province a élaboré un plan. Pour le groupe 1, c'est-à-dire les entreprises ayant rempli leurs obligations financières et achevé leurs infrastructures, la procédure prévoit que la province acceptera, à titre de garantie, les sommes déposées par l'entreprise sur le compte de dépôt temporaire. L'entreprise s'engage à réaliser intégralement les travaux et à effectuer les paiements, puis l'État délivrera le certificat. Le Comité populaire provincial fera rapport à ce sujet au Comité permanent du Parti provincial », a déclaré M. Hung.

Le deuxième groupe comprend les entreprises qui ont rempli leurs obligations financières mais n'ont pas encore achevé l'infrastructure approuvée à hauteur de 1/500. Ces entreprises ne seront pas autorisées à diviser les parcelles de terrain ni à délivrer de certificats. Pour ce groupe, si les entreprises ont achevé 80 % de l'infrastructure, le Comité populaire provincial fera rapport au Comité permanent du Parti provincial et présentera un plan de délivrance des certificats.

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Le président du Comité populaire provincial de Quang Nam, Le Van Dung. Photo : Ha Nam

Le président du Comité populaire provincial de Quang Nam, Le Van Dung, a recommandé que les entreprises et les différents secteurs se concentrent sur la recherche et la mise en œuvre des réglementations, notamment la nouvelle loi foncière.

M. Dung a demandé aux parties de mettre en œuvre le processus de la manière la plus rapide, responsable, efficace et légale possible, sans se compliquer la tâche mutuellement. Parallèlement, les procédures administratives inutiles doivent être réduites au minimum, tout en garantissant le respect de la réglementation.