De nombreuses difficultés
M. Tran Quoc Bao, président de l'Association provinciale des entreprises, a déclaré que le secteur immobilier est confronté à de nombreuses difficultés dans la mise en œuvre des projets, dont la plus importante est le problème de l'indemnisation et du déblaiement des sites, découlant de la capacité de l'agence chargée de l'indemnisation et de la gestion actuelle et du manque de détermination de la localité.
M. Bao a déclaré que dans de nombreux cas, les plans d'indemnisation et de soutien à la réinstallation ont été approuvés il y a plus de quatre ans, mais les ménages n'ont toujours pas reçu d'argent et n'ont pas remis les terres, même si le gouvernement local a organisé de nombreux dialogues et que les organisations de masse ont participé à la campagne.
« Certains problèmes ont été résolus à maintes reprises par les autorités locales et les services d'indemnisation. Plus de cinq avis de conclusions et instructions des dirigeants locaux ont même été émis, mais ils n'ont pas été résolus, ce qui a prolongé le projet », a déclaré M. Bao.
Mme Nguyen Thi Minh Chau, vice-présidente du Comité populaire de la ville de Dien Ban, a déclaré que les travaux de déblaiement du site dans la localité ont rencontré de nombreuses difficultés, liées à d'anciens projets. Une partie de la population a demandé une compensation pour les terres agricoles , des terrains résidentiels et des mesures de réinstallation. La localité a également rencontré des difficultés pour vérifier l'origine des terres dans le quartier de Dien Ngoc.
« La reprise de possession des terres est également très difficile à réaliser car les anciens dossiers de projets sont pleins de trous ; si l'application est effectuée, il est nécessaire d'avoir l'avis de la police provinciale, du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et des secteurs connexes, et en même temps de garantir les droits des personnes », a déclaré Mme Nguyen Thi Minh Chau.
Par ailleurs, dans la ville de Dien Ban, 20 projets immobiliers chevauchent la limite du projet de dragage de la rivière Co Co, financé par le Conseil provincial de gestion des investissements pour la construction de la circulation. Les parties prenantes travaillent actuellement activement à définir clairement cette limite et à la résoudre définitivement.
Concernant la question de l'attribution des terres, M. Tran Quoc Bao a déclaré que si une partie de la zone du projet n'est pas attribuée, l'investisseur ne peut pas mettre en œuvre le projet dans les délais prévus, ni le remettre pour utilisation, ce qui peut facilement conduire à un nouvel empiètement.
Selon M. Bao, céder des terres « en peau de léopard » sans obtenir de certificat de droit d'utilisation du sol et sans pouvoir séparer et transférer les parcelles n'apporte aucun soulagement significatif aux investisseurs.
M. Tran Quoc Bao a proposé que les départements, agences et secteurs concernés édictent des réglementations sur le partage des terres, les transferts, l'enregistrement des modifications et la délivrance de sous-livres à partir de livres de comptes pour les entreprises qualifiées. « Nous sommes confrontés à de nombreuses difficultés, et de nombreuses banques considèrent les entreprises immobilières de Quang Nam comme des « ignorantes », car elles n'osent pas tenir leurs livres », a expliqué M. Bao.
Le président de l'Association provinciale des entreprises a également soulevé des difficultés concernant le calendrier de versement de l'obligation de dépôt pour garantir la mise en œuvre du projet. L'Association a recommandé que, pour les projets dont les avances d'indemnisation sont supérieures au dépôt, mais dont le retard est imputable à la localité et non à l'investisseur, le dépôt soit maintenu en suspens et l'avancement des travaux prolongé conformément à la réglementation.
Quang Nam compte actuellement 177 projets résidentiels et urbains en cours de mise en œuvre ; parmi eux, 17 ont été achevés et finalisés ; 18 projets sont achevés, remis à l'usage mais pas encore finalisés et des projets qui sont pratiquement achevés mais pas encore acceptés ou finalisés ; 120 projets sont en cours de mise en œuvre (25 projets ont fait l'objet de décisions sur la sélection des investisseurs et 95 projets ont été remis aux investisseurs).
Déterminé à supprimer
Le représentant du Département de la planification et de l'investissement a déclaré que sur 120 projets en cours, 57 projets sont toujours dans les délais ; 21 projets sont toujours dans les délais selon le document de politique initial ; 36 projets ont vu leur avancement ajusté ; 7 projets sont en dehors du calendrier et le département les a compilés ; 10 projets sont en dehors du calendrier et ont signalé des difficultés ; 5 projets sont en dehors du calendrier mais sont inspectés par les agences compétentes ; 6 projets sont en dehors du calendrier et le département les a compilés et examinés conformément à la réglementation.
Le Département de la Planification et de l'Investissement a soumis une demande de prolongation pour 18 projets et a demandé un dépôt de garantie pour 13 autres projets non prévus au calendrier afin d'envisager une prolongation. Quatre projets ont également été invités à soumettre des documents. La principale difficulté liée à la prolongation du calendrier réside dans l'impact de nouvelles réglementations, telles que la Loi foncière de 2024. Le Comité central d'inspection a déterminé que ces projets avaient été attribués sans appel d'offres. De plus, la prolongation du calendrier pose également des difficultés concernant les dépôts, car les investisseurs refusent de les verser.
Selon le vice-président du Comité populaire provincial, Tran Nam Hung, Quang Nam crée toujours les meilleures conditions pour que les entreprises puissent fonctionner et se développer, mais elles doivent se conformer aux dispositions de la loi et remplir leurs obligations financières et le budget de l'État.
Soulignant que l'indemnisation et le déblaiement des sites sont des facteurs décisifs pour éliminer les difficultés des projets immobiliers, le vice-président du Comité populaire provincial, Tran Nam Hung, a suggéré que les localités considèrent cela comme une tâche politique importante et régulière.
« Les collectivités locales doivent élaborer des plans précis et détaillés pour chaque projet à mettre en œuvre et se coordonner avec les entreprises pour la propagande et la mobilisation de la population. Sur cette base, des comptes rendus de travail avec les investisseurs doivent être établis afin d'annoncer les tâches et de clarifier les responsabilités entre les parties », a souligné M. Hung.
Concernant la prolongation du délai d'investissement, M. Hung a déclaré que la province n'accepte cette prolongation que si l'investisseur effectue un dépôt conformément aux dispositions de la loi en vigueur. Le vice-président du Comité populaire provincial, Tran Nam Hung, a chargé le Département de la planification et de l'investissement de collaborer avec l'entreprise et de conseiller le Comité populaire provincial d'envisager une prolongation, à condition que la localité confirme le montant avancé par l'investisseur pour la réalisation des travaux de déblaiement du site.
Le vice-président du Comité populaire provincial, Tran Nam Hung, a également approuvé la division de la mise en œuvre du projet en plusieurs phases. La première phase consistera à remettre les terres destinées à la réinstallation sur place, conformément au plan détaillé approuvé, et à achever les infrastructures-cadres.
Après l'attribution des terres de réinstallation, il est convenu que la superficie restante sera divisée en deux périodes maximum, les parcelles devant être adjacentes conformément au plan détaillé approuvé au 1/500. La province étudiera également le nombre maximal de certificats délivrés pour chaque phase divisée, a déclaré Tran Nam Hung, vice-président du Comité populaire provincial.
Source : https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html
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