Conformément à la loi sur les affaires immobilières, à partir du 1er août, l'acompte pour l'achat d'une maison ne doit pas dépasser 5%, lors de la signature d'un contrat de vente, il ne doit pas dépasser 30% et avant la remise de la maison, jusqu'à 50% doivent être payés.
Un projet dans le district de Ha Dong, à Hanoï . Ce projet accuse un retard de plus de dix ans. Il convient de noter que de nombreux clients ont versé à l'investisseur la totalité du prix d'achat de la maison. Ce n'est là qu'un exemple parmi tant d'autres où les acheteurs sont confrontés à des risques lorsqu'ils choisissent d'investir dans des projets en construction, également appelés « projets immobiliers ». Logement futur. Il peut s'agir d'un appartement, d'une maison de ville ou d'une villa.
À partir du 1er août, Droit des affaires immobilières entrera en vigueur. Notamment, de nombreuses nouvelles réglementations garantissent les droits des acquéreurs de logements dans les projets, c'est-à-dire les types de logements construits par des investisseurs et des entreprises. Les futurs projets de logements aideront les clients à choisir des appartements ou des maisons dès le début du projet, en fonction de leurs besoins et de leur budget. Cependant, des risques existent, notamment pour les projets où les investisseurs sont peu nombreux.
Lors de l'achat d'une maison dans un projet en construction, le paiement est fractionné en plusieurs versements, ce qui permet à l'acheteur de disposer du temps nécessaire pour accumuler des fonds ou organiser proactivement ses finances. Avec ce type de logement, de nombreuses réglementations en matière de paiement ont évolué par rapport aux précédentes.
« L'époque où l'on transportait des sacs ou des voitures chargés d'argent pour acheter une maison est révolue. La loi stipule que l'achat d'une maison auprès d'un investisseur nécessite un virement bancaire. Cependant, les transactions individuelles ne sont pas obligatoires. Il suffit de respecter les dispositions du droit des affaires lors des transactions et de les effectuer conformément à la loi », a déclaré M. Pham Duc Toan, président du conseil d'administration d'EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.
Pour les futurs logements, la nouvelle réglementation contribuera également à réduire le montant que les acheteurs doivent payer.
M. Pham Duc Toan, président du conseil d'administration d'EZ Vietnam Investment Joint Stock Company, a déclaré : « Selon la nouvelle loi, l'acompte ne doit pas dépasser 5 %, 30 % à la signature du contrat de vente et 50 % avant la remise du bien. Selon l'ancienne loi, le versement ne doit pas dépasser 70 %. Cette mesure est avantageuse pour les acheteurs, car elle réduit la pression sur le montant des fonds nécessaires à la préparation. »
Ainsi, pour une maison d'une valeur de 5 milliards de VND, selon l'ancienne réglementation, l'acheteur devait payer 70 %, soit 3,5 milliards de VND, avant de recevoir la maison. Mais selon la nouvelle loi, l'acheteur ne doit payer que 50 %, soit 2,5 milliards de VND, ce qui réduit la pression sur l'acheteur et encourage l'investisseur à livrer la maison dans les délais pour recevoir le solde conformément au contrat.
« Selon la réglementation, un dépôt supérieur à 5 % constitue une infraction à la loi sur l'immobilier. Cependant, les investisseurs disposent de nombreux moyens pour contourner cette infraction. Ils peuvent demander un paiement anticipé ou conclure des accords séparés, comme une forme d'emprunt avec remise », a déclaré M. Pham Duc Toan, président du conseil d'administration d'EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.
Au fil des années, sur marché immobilier Il est arrivé que le prix réel de la transaction soit différent de celui indiqué dans le contrat. En règle générale, le prix indiqué dans le contrat est inférieur au prix réel de la transaction afin de réduire les taxes et frais à payer par les parties. Cela entraîne non seulement une perte importante de droits de mutation immobilière, mais aussi de nombreux risques pour les acheteurs. Cependant, depuis le 1er août, la loi sur les activités immobilières stipule que les particuliers et les organisations exerçant une activité immobilière doivent consigner le prix réel exact de la transaction dans le contrat de vente et sont responsables de tout écart entre le prix indiqué et le prix réel de la transaction.
« Un vent nouveau » pour le marché immobilier
L'expérience du journaliste nous a montré qu'il existe des réglementations plus strictes pour protéger les acheteurs de logements. Cependant, les déclarations franches des représentants d'entreprises montrent également que les investisseurs peuvent encore contourner la loi pour mobiliser des capitaux auprès du public. Par conséquent, les investisseurs immobiliers attendent les documents et les instructions détaillées sur la mise en œuvre de la loi, afin que son application à partir du 1er août se déroule plus facilement.
Le durcissement de la réglementation sur les activités immobilières est considéré comme une bouffée d'air frais pour le marché. Cette bouffée d'air frais devrait éliminer les risques rencontrés ces dernières années sur le marché, tels que la divulgation incomplète d'informations sur les projets, les projets prolongés, les projets abandonnés, les investisseurs qui investissent au mauvais endroit, les pertes financières et les maladies. Elle permettra ainsi au marché d'entrer dans une nouvelle phase de développement, avec plus de transparence, de professionnalisme et de normes.
En ce qui concerne la transparence dans la fourniture d'informations sur les projets et le paiement via la banque, le représentant du département juridique des investissements du groupe Tran Anh a déclaré que la nouvelle loi sur les affaires immobilières aura de grands impacts, créant une pression sur les entreprises pour normaliser tous les aspects du droit, de l'investissement et de la construction.
« Concernant les aspects juridiques du projet, les investisseurs sont tenus de normaliser les formes commerciales et les contrats de transaction conformément à la réglementation. Il y aura un équilibre plus harmonieux et équitable entre les investisseurs et les particuliers lors de la négociation de ces produits », a déclaré M. Nguyen Tieu Lam, responsable juridique et investissement du groupe Tran Anh.
La collecte des dépôts est limitée à 5 % maximum, et la collecte des fonds auprès des clients avant la réception du logement est limitée à 50 % maximum. Par rapport aux années précédentes, cette réglementation limitera la mobilisation des capitaux auprès des clients, créera une pression financière importante et obligera les entreprises à modifier leurs stratégies de développement de produits et à mobiliser plus efficacement les capitaux de crédit.
M. Nguyen Cong Binh, directeur général adjoint du groupe Hung Loc Phat, a déclaré : « Cela représente également une pression et un défi pour les investisseurs, qui doivent se concentrer davantage sur le capital. À mon avis, les investisseurs devraient investir « lentement mais sûrement » lors de la mise sur le marché de leurs produits. Ils doivent disposer de documents juridiques complets. Nous privilégions les capitaux des établissements de crédit pour soutenir le projet tout au long de sa durée. »
Selon les avocats, le nouveau vent venant de la loi sur les affaires immobilières aide le marché à filtrer et à limiter les sociétés immobilières qui ont des capacités et des ressources d'investissement faibles.
« Nous avons récemment adapté la loi, limité tous les risques et les évolutions négatives à la nouvelle situation, et instauré un climat de confiance et de transparence. Si des changements surviennent dans le cadre de la mise en œuvre de cette nouvelle réglementation, je suis convaincu qu'ils seront rapidement adaptés afin de fluidifier le marché immobilier », a déclaré Maître Nguyen Van Quynh, du cabinet Hung Yen .
Avec la fondation de la nouvelle loi, dans la stratégie à venir, de nombreuses entreprises immobilières prévoient de donner la priorité au développement de davantage de logements sociaux et de logements abordables pour répondre aux besoins réels de logement de la majorité des gens.
Avec Droit foncier, Les nouvelles lois sur le logement et sur l'immobilier, qui entreront en vigueur le 1er août, constituent des étapes importantes pour le marché immobilier vietnamien. De toute évidence, avec ces nouvelles réglementations, les entreprises souhaitant pénétrer le marché doivent disposer de capacités financières suffisantes pour garantir les droits des acquéreurs, et le marché immobilier évoluera de manière plus transparente et durable.
Récemment, le Premier ministre Pham Minh Chinh a signé et publié le communiqué officiel n° 71 sur les tâches et solutions clés pour promouvoir la croissance, contrôler l'inflation et stabiliser la macroéconomie en juillet et au troisième trimestre 2024. Le Premier ministre a demandé aux ministères et agences d'achever et de soumettre au gouvernement pour promulgation des décrets détaillés et de promulguer sous leur autorité des circulaires et des documents d'orientation, garantissant l'efficacité simultanée de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur les affaires immobilières et d'un certain nombre d'autres lois.
Source
Comment (0)