Nouvelle réglementation sur le commerce immobilier à partir du 1er août

Conformément à la loi sur les affaires immobilières, à partir du 1er août, l'acompte pour l'achat d'une maison ne doit pas dépasser 5%, lors de la signature d'un contrat de vente, il ne doit pas dépasser 30% et avant la remise de la maison, jusqu'à 50% doivent être payés.

Un projet dans le district de Ha Dong, à Hanoï . Ce projet accuse un retard de plus de dix ans. Il est important de noter que de nombreux clients ont versé la totalité du prix d'achat à l'investisseur. Ce n'est là qu'un exemple parmi tant d'autres où les acheteurs s'exposent à des risques lorsqu'ils choisissent d'investir dans des projets en construction, également appelés « projets immobiliers ». futur logement. Il peut s'agir d'un appartement, d'une maison de ville ou d'une villa.

À partir du 1er août, Loi sur les affaires immobilières La nouvelle réglementation entrera en vigueur. Elle prévoit notamment de nombreuses nouvelles réglementations garantissant les droits des acquéreurs de logements dans le cadre de projets immobiliers, c'est-à-dire de types de logements construits par des investisseurs et des entreprises. Des projets immobiliers verront le jour, permettant aux clients de choisir dès le début du projet un appartement ou une maison, en fonction de leurs besoins et de leur budget. Cependant, des risques existent, notamment pour les projets où les investisseurs sont peu nombreux.

Lors de l'achat d'une maison dans un projet en construction, le paiement est fractionné en plusieurs versements, ce qui permet à l'acheteur de disposer du temps nécessaire pour accumuler des fonds ou organiser proactivement ses finances. Avec ce type de logement, de nombreuses réglementations en matière de paiement ont évolué par rapport aux précédentes.

Selon la nouvelle loi sur l'immobilier, l'acompte pour l'achat d'une maison ne doit pas dépasser 5% de la valeur de l'appartement.

« L'époque où l'on transportait des sacs ou des voitures chargés d'argent pour acheter une maison est révolue. La loi stipule que l'achat d'une maison auprès d'un investisseur nécessite un virement bancaire. Cependant, les transactions individuelles ne sont pas obligatoires ; il suffit de respecter les dispositions du droit des affaires lors des transactions et de les effectuer conformément à la loi », a déclaré M. Pham Duc Toan, président du conseil d'administration d'EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.

Pour les futurs logements, la nouvelle réglementation contribuera également à réduire le montant que les acheteurs devront payer.

M. Pham Duc Toan, président du conseil d'administration d'EZ Vietnam Investment Joint Stock Company, a déclaré : « Selon la nouvelle loi, l'acompte ne doit pas dépasser 5 %, 30 % à la signature du contrat de vente et 50 % avant la remise du bien. L'ancienne loi imposait un acompte de 70 %. Cette mesure est avantageuse pour les acheteurs, car elle réduit la pression sur le montant à réunir. »

Ainsi, pour une maison d'une valeur de 5 milliards de VND, selon l'ancienne réglementation, l'acheteur devait payer 70 %, soit 3,5 milliards de VND, avant de recevoir la maison. Mais selon la nouvelle loi, l'acheteur ne doit payer que 50 %, soit 2,5 milliards de VND, ce qui réduit la pression sur l'acheteur et encourage l'investisseur à livrer la maison dans les délais afin de percevoir le solde, conformément au contrat.

« Conformément à la réglementation, un apport supérieur à 5 % constitue une infraction à la loi sur l'immobilier. Cependant, les investisseurs disposent de nombreux moyens pour contourner la loi. Ils peuvent demander un paiement anticipé ou conclure un accord séparé, sous forme d'emprunt à des fins d'escompte », a déclaré M. Pham Duc Toan, président du conseil d'administration d'EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.

Au fil des années, sur marché immobilier Il est arrivé que le prix de transaction réel soit différent du prix indiqué dans le contrat. En règle générale, le prix indiqué dans le contrat est inférieur au prix de transaction réel afin de réduire les taxes et frais à payer par les parties. Cela entraîne non seulement une perte importante de droits de mutation immobilière, mais aussi de nombreux risques pour les acquéreurs. Cependant, depuis le 1er août, la loi sur les activités immobilières stipule que les particuliers et les organisations exerçant une activité immobilière doivent consigner le prix de transaction réel exact dans le contrat de vente et sont responsables en cas de différence entre le prix indiqué et le prix de transaction réel.

« Un vent nouveau » pour le marché immobilier

Le marché immobilier entrera dans une nouvelle phase de développement avec plus de transparence, de professionnalisme et de standards à partir du 1er août.

L'expérience du journaliste nous a montré qu'il existe des réglementations plus strictes pour protéger les acheteurs de logements. Cependant, les déclarations franches des représentants d'entreprises montrent également que les investisseurs peuvent encore contourner la loi pour mobiliser des capitaux auprès des particuliers. Par conséquent, les investisseurs immobiliers attendent les documents et les instructions détaillées sur la mise en œuvre de la loi, afin que son application à partir du 1er août soit plus fluide.

Le durcissement de la réglementation sur les activités immobilières est perçu comme une bouffée d'air frais pour le marché. Cette bouffée d'air frais devrait dissiper les risques rencontrés ces dernières années sur le marché, tels que la divulgation incomplète d'informations sur les projets, les projets prolongés, les projets abandonnés, les investisseurs investissant au mauvais endroit, les pertes et les difficultés financières. Le marché entrera alors dans une nouvelle phase de développement, avec plus de transparence, de professionnalisme et de normes.

En ce qui concerne la transparence dans la fourniture d'informations sur les projets et le paiement via les banques, le représentant du département juridique des investissements du groupe Tran Anh a déclaré que la nouvelle loi sur les affaires immobilières aura de grands impacts, créant une pression obligeant les entreprises à normaliser tous les aspects du droit, de l'investissement et de la construction.

« Concernant les aspects juridiques du projet, les investisseurs sont tenus de normaliser les formes commerciales et les contrats de transaction conformément à la réglementation. Il en résultera un équilibre plus harmonieux et équitable entre les investisseurs et les particuliers lors des transactions sur ces produits », a déclaré M. Nguyen Tieu Lam, responsable juridique – Investissement du groupe Tran Anh.

La collecte des dépôts est limitée à 5 % et celle des fonds des clients avant la remise du logement à 50 %. Par rapport aux années précédentes, cette réglementation limitera la mobilisation des capitaux auprès des clients, créera une pression financière importante et obligera les entreprises à adapter leurs stratégies de développement de produits et à mobiliser plus efficacement leurs capitaux de crédit.

M. Nguyen Cong Binh, directeur général adjoint du groupe Hung Loc Phat, a déclaré : « Cela représente également une pression et un défi pour les investisseurs, qui doivent se concentrer davantage sur les sources de financement. À mon avis, les investisseurs devraient investir « lentement mais sûrement » lors de la mise sur le marché de leurs produits. Ils doivent disposer de documents juridiques complets. Nous privilégions les financements des établissements de crédit pour soutenir le projet tout au long de sa durée. »

Selon les avocats, le nouveau vent venant de la loi sur les affaires immobilières aide le marché à filtrer et à limiter les sociétés immobilières qui ont des capacités et des ressources d'investissement faibles.

« Nous avons récemment adapté la loi, limité tous les risques et les évolutions négatives à la nouvelle situation et instauré un climat de confiance pour que les citoyens puissent participer à la transparence. Si des problèmes surviennent lors de la mise en œuvre de cette nouvelle réglementation, je suis convaincu qu'ils seront rapidement corrigés afin de fluidifier le marché immobilier », a déclaré Maître Nguyen Van Quynh, du cabinet Hung Yen .

Avec la fondation de la nouvelle loi, dans la stratégie à venir, de nombreuses entreprises immobilières prévoient de donner la priorité au développement de davantage de logements sociaux et de logements abordables pour répondre aux besoins réels de logement de la majorité de la population.

Avec Droit foncier, Les nouvelles lois sur le logement et sur l'immobilier, qui entreront en vigueur le 1er août, constituent des étapes importantes pour le marché immobilier vietnamien. De toute évidence, avec ces nouvelles réglementations, les entreprises souhaitant pénétrer le marché doivent disposer de capacités financières suffisantes pour garantir les droits des acquéreurs, et le marché immobilier évoluera de manière plus transparente et durable.

Récemment, le Premier ministre Pham Minh Chinh a signé et publié le communiqué officiel n° 71 sur les tâches et solutions clés pour promouvoir la croissance, contrôler l'inflation et stabiliser la macroéconomie en juillet et au troisième trimestre 2024. Le Premier ministre a demandé aux ministères et agences d'élaborer et de soumettre au gouvernement pour promulgation des décrets détaillés et de promulguer, sous leur autorité, des circulaires et des documents d'orientation, garantissant l'efficacité simultanée de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur les affaires immobilières et d'un certain nombre d'autres lois.

Source: https://baoquangninh.vn/quy-dinh-moi-khi-mua-ban-nha-dat-tu-1-8-3310608.html