Réviser la réglementation interdisant la location d'appartements à court terme

Actuellement, il n'est pas déraisonnable pour les propriétaires d'entreprise de louer des appartements à long terme, mais il est déraisonnable que les locations à court terme (moins de 30 jours) soient interdites - Photo d'illustration

Concernant cette question, le 27 février, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a publié la décision 26 réglementant la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation. En conséquence, la location d'appartements dans des immeubles d'habitation doit garantir le bon usage des lieux de vie, ne pas utiliser l'appartement à des fins d'hébergement de courte durée, à la journée ou à l'heure. Le Département de l'Inspection des Documents et de la Gestion des Infractions Administratives ( Ministère de la Justice ) a envoyé au Ministère de la Construction un résumé des problèmes et des insuffisances liés aux réglementations ci-dessus.

Selon le Département de l’inspection des documents et de la gestion des infractions administratives, la réglementation actuelle interdit des actes tels que : l’utilisation d’immeubles d’habitation à des fins autres que résidentielles ; Modifier arbitrairement la fonction et le but de l’utilisation de la propriété commune et de l’usage commun de l’immeuble d’habitation ; modifier, endommager la structure porteuse ; Diviser ou séparer un appartement sans autorisation d'un organisme étatique compétent.

Les directives d'application et le décret officiel 4757 du ministère de la Construction ont également déterminé que l'utilisation des appartements à des fins autres que résidentielles est strictement interdite.

Des réglementations déraisonnables

Cependant, en substance, le ministère de la Justice estime que : les services de location de logements Airbnb (un modèle qui met en relation les personnes qui ont besoin de louer des maisons ou des chambres avec les personnes qui ont des chambres à louer) sont toujours des locataires qui utilisent des appartements à des fins résidentielles. La loi ne contient actuellement aucune réglementation définissant la durée d'une location à court terme ou interdisant aux propriétaires de louer leurs appartements.

En fait, actuellement, les propriétaires d’entreprises de location d’appartements à long terme ne sont pas interdits, mais la location à court terme (moins de 30 jours) est interdite, ce qui est déraisonnable. Par conséquent, interdire la location d’appartements via Airbnb est déraisonnable et n’est pas légalement garanti.

Les propriétaires d'appartements qui n'y habitent pas ont le droit de les louer, c'est l'un des droits de propriété du propriétaire tel que stipulé dans le Code civil.

En fait, ce modèle peut affecter d’autres résidents, mais au lieu de l’interdire complètement, il faudrait appliquer des solutions de gestion appropriées. Par exemple, les propriétaires doivent enregistrer leur entreprise, satisfaire aux exigences de sécurité et de prévention des incendies et ne pas affecter la communauté dans l’immeuble.

Dans ce résumé, des solutions sont proposées pour résoudre complètement la situation ci-dessus. Les autorités doivent mettre en place des mesures globales, telles que l’émission de réglementations juridiques spécifiques dans la gestion des immeubles d’habitation concernant les activités commerciales d’hébergement de courte durée.

Si l'interdiction des activités d'hébergement de courte durée dans les complexes d'appartements est maintenue, les agences de gestion de l'État peuvent également envisager des sanctions dissuasives en cas de violation.

Modifications de la réglementation dans les temps à venir

En réponse au contenu ci-dessus, le Département de la gestion du logement et du marché immobilier a déclaré qu'il enregistrerait, rechercherait et examinerait pour faire rapport aux autorités compétentes pour modification et complément dans les temps à venir.

Dans le même temps, le Département de la gestion du logement et du marché immobilier a souligné que la gestion et l'utilisation des immeubles d'appartements sont effectuées conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2023 et aux documents guidant la mise en œuvre de cette loi.

L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a envoyé un commentaire écrit au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville. HoREA estime qu'au lieu de l'interdire, la ville devrait considérer ce modèle comme un secteur d'investissement commercial conditionnel. Les activités d’hébergement de courte durée dans les immeubles d’habitation doivent être réglementées par la loi. Les ménages professionnels doivent enregistrer leurs activités, payer des impôts et se conformer aux normes de logement et de service...

Les statistiques de HoREA montrent que dans la ville, il existe actuellement 24 immeubles d'appartements et complexes d'appartements proposant des locations à court terme via la plateforme Airbnb avec environ 8 740 appartements. En outre, de nombreux cas de location à court terme sous d'autres formes, directement ou par l'intermédiaire d'intermédiaires.

Les activités de location à court terme génèrent un revenu moyen de 15 à 60 millions de VND par mois pour les propriétaires et constituent un modèle qui peut contribuer de manière significative au budget de la ville.

Dans de nombreux pays du monde , des services d'hébergement à court terme sont disponibles et les hôtes peuvent évaluer les clients. En cas de violation, ils ne pourront plus utiliser le service à l'avenir.

Phan Trang

Source : https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm