Réviser la réglementation interdisant la location d'appartements à court terme

(Chinhphu.vn) - Actuellement, les propriétaires d'entreprises sont autorisés à louer des appartements à long terme, mais les locations à court terme (moins de 30 jours) sont interdites. L'interdiction de louer des appartements via Airbnb est déraisonnable et n'est pas garantie par la loi.

Actuellement, il n'est pas déraisonnable pour les propriétaires d'entreprise de louer des appartements à long terme, mais il est déraisonnable que les locations à court terme (moins de 30 jours) soient interdites - Photo d'illustration

À ce sujet, le 27 février, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a publié la décision n° 26 réglementant la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation. En conséquence, la location d'appartements dans des immeubles doit garantir un usage approprié, et ne doit en aucun cas être utilisée à des fins d'hébergement de courte durée, à la journée ou à l'heure. Le Département de l'inspection des documents et de la gestion des infractions administratives ( ministère de la Justice ) a transmis au ministère de la Construction un résumé des problèmes et des insuffisances liés à la réglementation susmentionnée.

Selon le Département de l'inspection des documents et de la gestion des infractions administratives, la réglementation actuelle stipule que les actes interdits comprennent : l'utilisation d'un appartement à des fins autres que résidentielles ; la modification arbitraire de la fonction et du but de l'utilisation de la propriété commune et de l'usage commun de l'immeuble d'appartements ; la modification ou l'endommagement de la structure porteuse ; la division ou la séparation d'un appartement sans l'autorisation d'une agence d'État compétente.

Les directives d'application et le décret officiel 4757 du ministère de la Construction ont également déterminé que l'utilisation des appartements à des fins autres que résidentielles est strictement interdite.

Des réglementations déraisonnables

Toutefois, le ministère de la Justice estime en substance que les services de location d'hébergement Airbnb (un modèle qui met en relation des personnes souhaitant louer une maison ou une chambre avec des personnes disposant de chambres à louer) restent des locataires utilisant des appartements à des fins résidentielles. La loi ne prévoit actuellement aucune réglementation définissant la durée d'une location de courte durée ni interdisant aux propriétaires de louer leurs appartements.

En réalité, actuellement, les propriétaires d'entreprises de location d'appartements à long terme ne sont pas interdits, mais la location à court terme (moins de 30 jours) est interdite, ce qui est déraisonnable. Par conséquent, interdire la location d'appartements via Airbnb est déraisonnable et n'est pas strictement garanti par la loi.

Les propriétaires d'appartements qui n'y habitent pas ont le droit de les louer, c'est l'un des droits de propriété du propriétaire tel que stipulé dans le Code civil.

En réalité, ce modèle peut affecter d'autres résidents, mais au lieu de l'interdire complètement, des solutions de gestion appropriées devraient être mises en œuvre. Par exemple, les propriétaires doivent enregistrer leur entreprise, respecter les conditions de sécurité, d'ordre et de prévention des incendies, et ne pas nuire à la communauté de l'immeuble.

Ce résumé propose des solutions pour résoudre efficacement la situation décrite ci-dessus. Les autorités doivent mettre en place des mesures globales, telles que la promulgation de réglementations juridiques spécifiques à la gestion des immeubles d'habitation concernant les activités d'hébergement de courte durée.

Si l'interdiction des activités d'hébergement de courte durée dans les complexes d'appartements est maintenue, les agences de gestion de l'État peuvent également envisager des sanctions dissuasives en cas de violation.

Réglementation à réviser prochainement

En réponse au contenu ci-dessus, le Département de la gestion du logement et du marché immobilier a déclaré qu'il enregistrerait, rechercherait et examinerait pour faire rapport aux autorités compétentes pour modification et complément dans les temps à venir.

Dans le même temps, le Département de la gestion du logement et du marché immobilier a souligné que la gestion et l'utilisation des immeubles d'appartements sont effectuées conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2023 et aux documents guidant la mise en œuvre de cette loi.

L'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA) a adressé un avis écrit au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville. L'HoREA estime qu'au lieu d'interdire ce modèle, la ville devrait le considérer comme un secteur d'activité et d'investissement conditionnel. Les activités d'hébergement de courte durée dans les immeubles d'habitation doivent être encadrées par la loi ; les entreprises doivent enregistrer leurs activités, payer des impôts, se conformer aux normes de logement et de service, etc.

Les statistiques de l'HoREA montrent que la ville compte actuellement 24 immeubles et complexes d'appartements proposant des locations de courte durée via la plateforme Airbnb, soit environ 8 740 appartements. De nombreuses autres locations de courte durée sont également proposées, directement ou par l'intermédiaire d'intermédiaires.

Les activités de location à court terme génèrent un revenu moyen de 15 à 60 millions de VND par mois pour les propriétaires et constituent un modèle qui peut contribuer de manière significative au budget de la ville.

Dans de nombreux pays du monde , des services d'hébergement à court terme sont disponibles et les hôtes peuvent évaluer les clients. En cas de violation, ils ne pourront plus utiliser le service à l'avenir.

Phan Trang

Source : https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm