Révision de la réglementation interdisant les locations d'appartements de courte durée.

(Chinhphu.vn) – Actuellement, les propriétaires sont autorisés à louer des appartements à long terme, mais les locations de courte durée (moins de 30 jours) sont interdites. L’interdiction de louer des appartements via Airbnb est injustifiée et juridiquement infondée.

Actuellement, il est illogique que, alors que les locations d'appartements à long terme (moins de 30 jours) ne sont pas interdites, les locations à court terme le sont – Image d'illustration.

Concernant la décision n° 26 du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, émise le 27 février et relative à la gestion et à l’utilisation des immeubles d’habitation, il est stipulé que la location d’appartements dans ces immeubles doit garantir leur usage exclusivement résidentiel et interdire formellement les séjours de courte durée, qu’ils soient journaliers ou horaires. Le Département de l’inspection des documents et de la gestion des infractions administratives ( ministère de la Justice ) a établi un rapport sur les difficultés et les lacunes de cette réglementation et l’a transmis au ministère de la Construction.

Selon le Département de l'inspection des documents et de la gestion des infractions administratives, la réglementation en vigueur interdit les actes suivants : utiliser les appartements à des fins autres que résidentielles ; modifier arbitrairement la fonction ou la destination des parties communes de l'immeuble ; altérer ou endommager la structure porteuse ; et diviser ou séparer les appartements sans l'autorisation de l'autorité étatique compétente.

Les directives d'application et la circulaire 4757 du ministère de la Construction stipulent également que l'utilisation des unités d'appartement à des fins autres que résidentielles est strictement interdite.

La réglementation est déraisonnable.

En substance, le ministère de la Justice soutient que les services de location de type Airbnb (qui mettent en relation des personnes cherchant à louer un logement avec celles qui en possèdent un) concernent toujours essentiellement l'utilisation du logement par les locataires à des fins résidentielles. La législation actuelle ne précise pas la durée minimale d'une location de courte durée et n'interdit pas aux propriétaires de sous-louer leur appartement.

En réalité, la situation actuelle, où les locations d'appartements à long terme ne sont pas interdites, contrairement aux locations de courte durée (moins de 30 jours), est illogique. Par conséquent, interdire la location d'appartements via Airbnb est déraisonnable et juridiquement infondé.

Si le propriétaire de l'appartement n'y habite pas, il a le droit de le louer ; c'est l'un des droits de propriété du propriétaire, tel que stipulé dans le Code civil.

En réalité, ce modèle pourrait avoir des répercussions sur les autres résidents, mais plutôt qu'une interdiction totale, des solutions de gestion appropriées devraient être mises en œuvre. Par exemple, les propriétaires devraient être tenus d'enregistrer leurs entreprises, de respecter les normes de sécurité et de prévention des incendies, et de veiller à ce que leurs activités n'aient pas d'impact négatif sur la vie en communauté au sein de l'immeuble.

Ce résumé présente les solutions proposées pour remédier pleinement à la situation. Les autorités doivent mettre en œuvre des mesures globales, notamment en adoptant une réglementation spécifique concernant les locations de courte durée dans les immeubles d'habitation.

Si l'interdiction des entreprises d'hébergement de courte durée dans les complexes d'appartements est maintenue, les agences de gestion étatiques pourraient également envisager d'imposer des sanctions dissuasives en cas d'infraction.

La réglementation sera modifiée prochainement.

En réponse à ce problème, le ministère du Logement et de la Gestion du marché immobilier a déclaré qu'il prendrait note de la question, l'étudierait et l'examinerait afin d'en faire rapport à l'autorité compétente pour modification et complément dans un avenir proche.

Dans le même temps, le Département du logement et de la gestion du marché immobilier a souligné que la gestion et l'utilisation des immeubles d'appartements sont effectuées conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2023 et à ses directives d'application.

L'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA) a soumis un document au Comité populaire de la ville. HoREA soutient qu'au lieu d'interdire ce modèle, la ville devrait le considérer comme un secteur d'investissement et d'activité commerciale soumis à conditions. Les locations de courte durée dans les immeubles d'habitation doivent être encadrées par la loi, obligeant les exploitants à s'enregistrer, à payer des impôts et à respecter les normes en matière de logement et de services.

D'après les statistiques de HoREA, la ville compte actuellement 24 immeubles et complexes d'appartements proposant des locations de courte durée via la plateforme Airbnb, soit environ 8 740 logements. Par ailleurs, de nombreuses autres locations de courte durée sont effectuées directement ou par l'intermédiaire d'agences.

Les locations de courte durée génèrent un revenu mensuel moyen de 15 à 60 millions de VND pour les propriétaires et peuvent contribuer de manière significative au budget de la ville.

Dans de nombreux pays du monde , des services d'hébergement de courte durée existent et les propriétaires peuvent noter les voyageurs ; les infractions peuvent entraîner la suspension du service.

Phan Trang

Source : https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm