Resserrement des limites de prêt pour les acheteurs de résidences secondaires et plus encore : réduire la spéculation, mais aussi s'inquiéter d'un « mauvais resserrement »

La proposition de resserrer le plafond des prêts pour l'acquisition d'une résidence secondaire suscite de vifs débats. Bien qu'elle soit censée freiner les prix de l'immobilier, les experts craignent également que cette mesure n'ait un impact négatif sur la liquidité, voire n'entrave indûment les personnes ayant de réels besoins en matière de logement.

Les gens recherchent des informations sur les terrains et les maisons de ville dans une zone urbaine à Long An (ancien) - Photo : NGOC HIEN

Le ministère de la Construction sollicite des commentaires sur un projet de résolution visant à contrôler et à freiner l'épidémie. augmentation des prix de l’immobilier, y compris des recommandations visant à resserrer les limites de prêt pour les acheteurs de résidences secondaires et au-delà, afin de limiter la spéculation et de contribuer à la stabilité du marché.

Selon le projet, les établissements de crédit ne sont autorisés à prêter que jusqu'à 50 % de la valeur du contrat d'achat pour les acheteurs de résidences secondaires et pas plus de 30 % pour les résidences secondaires ou plus, sauf en cas d'achat de logements sociaux.

« Régulateur des capitaux » pour le marché immobilier

Parlez à PV , M. Vo Huynh Tuan Kiet - directeur du logement de CBRE Vietnam - a commenté que la limitation des prêts pour les achats immobiliers est considérée comme un « régulateur » du crédit car de nombreux investisseurs et spéculateurs ont utilisé l'effet de levier financier pour acheter de nombreux biens immobiliers, faisant involontairement grimper les prix de l'immobilier.

Cette solution vise donc à limiter le nombre de personnes disposant d’une forte capacité financière à acheter et détenir de nombreux biens, alors que celles ayant de réels besoins en matière de logement ont du mal à y accéder.

« Si elle est mise en œuvre, cette mesure aura un impact positif en contribuant à réduire le crédit dans une certaine mesure. « L'immobilier, notamment en matière d'investissement, est un secteur dans lequel ils réfléchiront très attentivement à leur stratégie d'investissement afin d'optimiser leurs profits lorsqu'ils utilisent l'effet de levier financier », a déclaré M. Kiet.

Cependant, M. Kiet a indiqué que cette solution ne fait que limiter le niveau d'investissement de ceux qui ont recours à l'effet de levier, tandis que ceux qui ont un fort potentiel financier ne seront pas affectés. De plus, ses effets secondaires engendreront de fortes fluctuations, réduisant l'offre et la demande ainsi que le rythme des échanges sur le marché.

De même, Mme Giang Huynh, représentante de Savills HCMC, a déclaré que la mesure visant à limiter les prêts pour les résidences secondaires et au-delà pourrait contribuer à réduire les activités spéculatives, mais qu'elle réduirait également les flux de capitaux des investisseurs à long terme et affecterait la liquidité globale du marché.

Selon elle, dans le contexte où le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville et de l'ensemble du pays est confronté à une pénurie prolongée d'offre, le resserrement du crédit pourrait rendre le marché plus lent.

La peur de « presser à tort » les vrais acheteurs

Parlez à Tuoi Tre Online , un investisseur dans de grands projets immobiliers dans le Sud, a déclaré que la politique de resserrement du crédit n'a pas clairement fait la distinction entre les acheteurs de résidences réelles (achat pour les parents, les enfants, les proches, etc.) et les acheteurs de location à long terme, d'investissement durable.

Par exemple, des parents ont 2 enfants et veulent emprunter de l’argent pour acheter et construire 2 maisons supplémentaires en plus de celle dans laquelle ils vivent afin que les 2 enfants aient les conditions nécessaires lorsqu’ils fonderont leur propre famille, mais les enfants eux-mêmes n’ont pas suffisamment de revenus pour emprunter pour acheter une maison.

Par conséquent, cette réglementation peut entraîner davantage de difficultés pour les parents ou également compliquer la tâche des fonctionnaires locaux qui souhaitent louer davantage d'appartements au travail, rendant impossible l'achat d'une maison pour ceux qui ont de réels besoins, ce qui entraîne le risque de « presser à tort » même les consommateurs légaux.

Selon cette personne, le Vietnam ne dispose pas d’un système national de gestion des données sur le logement suffisamment solide, ce qui rend difficile de déterminer quelle maison appartient à un emprunteur.

De plus, ce règlement ne précise pas clairement si le logement est construit ultérieurement ou disponible. Dans ce cas, il existe un risque que la maison rencontre des problèmes imprévus pouvant l'empêcher d'être achevée. acheteurs de maisons Ils ont perdu tout le capital sur leur première maison, mais leurs possibilités d'emprunt pour acheter une deuxième maison étaient limitées, ce qui a entraîné une pression financière accrue pour les acheteurs ayant de réels besoins.

« Cette mesure ne résoudra peut-être pas le problème de la hausse des prix de l'immobilier, mais aura également un impact négatif sur le marché immobilier, en augmentant les stocks, affectant directement les entreprises immobilières et les industries de soutien connexes », a-t-il déclaré.

Source: https://baoquangninh.vn/siet-han-muc-vay-cho-nguoi-mua-nha-thu-2-tro-len-giam-dau-co-nhung-cung-lo-siet-nham-3380310.html