Singapour et le problème politique de la flambée des loyers

Une initiative audacieuse du gouvernement

En avril, le gouvernement de Singapour a pris une mesure audacieuse en doublant les droits de timbre à 60 % pour les acheteurs étrangers de maisons — le taux le plus élevé parmi les grandes villes du monde — tout en prenant d'autres mesures telles que la libération de davantage de terrains pour la construction, a rapporté Bloomberg.

Bien que la hausse des loyers ne concerne que les étrangers, car ils sont moins susceptibles d'être propriétaires, une enquête menée l'année dernière a révélé que deux Singapouriens sur trois âgés de 22 à 29 ans choisissent de louer en raison d'une épargne insuffisante.

Cependant, les loyers ont également augmenté rapidement au cours de l'année écoulée. Les données de l'Autorité de réaménagement urbain de Singapour indiquent que les loyers des logements privés devraient augmenter de près de 30 % d'ici 2022, selon Channel NewsAsia.

Singapore và bài toán chính trị khi giá thuê nhà tăng vọt - Ảnh 1. — Les loyers à Singapour montent en flèche

Impact sur la réputation du PAP

Selon un sondage réalisé par le cabinet d'études de marché Blackbox Research, une majorité de Singapouriens estiment que le gouvernement n'a pas bien géré l'inflation, malgré l'adoption récente d'un budget riche en subventions. La gestion du coût du logement arrive en tête des griefs. Par ailleurs, un sondage YouGov réalisé en décembre 2022 a révélé que deux tiers des personnes interrogées estimaient que le gouvernement devrait se concentrer davantage sur l'accessibilité au logement.

L'inquiétude liée au logement pourrait bientôt se manifester dans les cercles politiques . Singapour élira un nouveau président en septembre, lors d'un scrutin essentiellement protocolaire qui servira de test avant les élections générales prévues en novembre 2025.

Pour le Parti d'action populaire (PAP) au pouvoir, la question du logement est devenue une priorité absolue, alors qu'il cherche un successeur au Premier ministre Lee Hsien Loong, qui s'apprête à transmettre le pouvoir à la prochaine génération de dirigeants du parti. Bien que rien n'indique que le PAP perde le pouvoir lors d'élections, le parti est sensible à l'opinion publique concernant les besoins fondamentaux de sa population.

Les inquiétudes croissantes concernant le logement ont ébranlé un pilier du programme politique qui a soutenu les six décennies de pouvoir du PAP : le programme de logements sociaux, qui a permis à Singapour d'atteindre l'un des taux d'accession à la propriété les plus élevés au monde. Si le programme du Housing and Development Board (HDB) a été salué dans le monde entier, l'éligibilité aux avantages du HDB a souvent favorisé les couples mariés au détriment des jeunes célibataires.

Selon le Département des statistiques, le nombre de Singapouriens et de résidents permanents de moins de 35 ans vivant seuls est passé de 15 900 en 2019 à 25 000 en 2020, l'année de la pandémie.

La flambée des prix de l'immobilier est en partie due à une pénurie croissante d'offre, l'activité de construction ayant stagné pendant la pandémie. Si le gouvernement s'est engagé à accélérer les nouveaux projets, les autres initiatives visant à résoudre le problème ont rencontré des réactions mitigées.

Les députés de l'opposition ont critiqué la hausse des subventions au logement cette année, affirmant qu'elle entraînerait Singapour dans une spirale de hausse des prix. D'autres se sont plaints que cette politique profite de manière disproportionnée aux couples. Parallèlement, un nouveau programme pilote visant à fournir des logements sociaux de type dortoir aux personnes seules à faibles revenus a été comparé à une prison sur les réseaux sociaux.

Attentes de solutions pour augmenter l'offre de logements

Singapour semble prêt à accélérer la construction de logements pour faire face à la flambée des loyers.

Dans un discours prononcé la semaine dernière, le ministre des Finances de Singapour, Lawrence Wong, largement pressenti pour succéder au Premier ministre Lee, a reconnu que les prix avaient grimpé en flèche, mais a déclaré que les revenus suivraient le rythme.

Le ministère du Développement national de Singapour a également déclaré que les demandes de subventions au logement ont considérablement augmenté et qu'il a pris des mesures pour mettre à jour les politiques afin de mieux répondre aux diverses aspirations et aux besoins de sa population.

« Nous faisons de bons progrès pour remettre sur les rails le programme de construction du Housing and Development Board », a déclaré le ministère du Développement national de Singapour en réponse aux questions de Bloomberg, ajoutant qu'il supervise près de 100 projets à travers l'île pour répondre à la demande croissante.

« Comme les achèvements sont en bonne voie, nous prévoyons qu'un nombre important de personnes locales quitteront le marché locatif et retourneront chez elles », a déclaré le ministre du Développement national, Desmond Lee, aux journalistes le 4 mai.

« En outre, une partie de cette offre, en particulier dans le segment du marché résidentiel privé, fournira une nouvelle offre au marché locatif », a-t-il déclaré, cité par Channel NewsAsia, ajoutant que les loyers devraient donc probablement baisser plus tard cette année.

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