L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient de publier un document commentant le projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière de 2024, approuvant de nombreux points nouveaux et proposant une série de recommandations pour « délier » le marché immobilier.
Modification de la loi foncière de 2024 : démêler le goulot d'étranglement du projet « peau de léopard »
L’un des contenus très appréciés par HoREA est l’ajout de la clause 34 à l’article 79, permettant à l’État de récupérer les terres restantes du projet si l’investisseur est parvenu à un accord sur plus de 75 % de la superficie ou des utilisateurs des terres.
Selon M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, ce règlement contribuera à résoudre le problème des projets d'indemnisation inachevés depuis de nombreuses années en raison de l'absence de mécanismes juridiques. « Il s'agit d'une avancée majeure, qui garantit les droits des personnes dont les terres ont été récupérées et lève simultanément les obstacles à une série de projets bloqués par des problèmes juridiques », a commenté M. Chau.
Réduisez les procédures, éliminez le mécanisme « demander-donner »
L'HoREA approuve la modification de dispositions telles que les articles 127, 159 et 160, améliorant notamment le processus de calcul des redevances d'utilisation du sol et des loyers fonciers. « Cela permet aux investisseurs d'anticiper les coûts, de raccourcir les délais de procédure et de limiter les risques pour les agents chargés de l'application des lois », indique le document de l'HoREA.
En particulier, l'HoREA a proposé de supprimer la taxe supplémentaire de 5,4 % mentionnée dans l'amendement à l'article 257, car elle estime que ce n'est pas la faute de l'entreprise.
HoREA a proposé que l’État récupère les terres restantes du projet si l’investisseur parvient à un accord sur plus de 75 % de la zone ou des utilisateurs des terres.
Proposition d'extension des objets d'utilisation du sol
L'HoREA a également proposé de nombreux nouveaux contenus afin de se conformer aux pratiques et normes internationales. Parmi eux, il est proposé d'inclure les personnes étrangères dans le groupe des utilisateurs fonciers, renforçant ainsi l'intégration au marché.
En outre, HoREA recommande de restructurer le groupe de lois de 182 à 222 sur la classification des terres, en augmentant l'autorité du niveau communal en matière d'aménagement et de gestion des terres, en aidant à être plus proche de la situation de chaque localité.
Pas de récupération des terres si la mise en œuvre est lente
Un autre point important est la proposition de modification de la clause 8 de l'article 81, visant à ne pas récupérer les terres sans indemnisation si les investisseurs tardent à mettre en œuvre leur projet après la période de prolongation. « L'indemnisation doit être effectuée conformément à la réglementation visant à garantir les droits de propriété et à la Constitution de 2013 » , a déclaré l'HoREA.
L'HoREA a également proposé un mécanisme de remboursement des indemnisations et des coûts de réinstallation lorsque les entreprises paient à l'avance, en ajoutant des réglementations spécifiques dans le décret 103/2024/ND-CP.
Proposition de remplacer la taxe foncière par une taxe
Concernant la politique de financement foncier, HoREA a proposé de supprimer le mécanisme de « redevance foncière » et de le remplacer par une taxe de conversion foncière et une taxe foncière. « Cette approche contribue à créer une source de recettes budgétaires durable, tout en réduisant les prix de l'immobilier et en évitant la double imposition » , a analysé Chau.
Si la « taxe d'utilisation du sol » est toujours maintenue, HoREA suggère qu'elle soit calculée sous forme de pourcentage basé sur la liste des prix du terrain au lieu d'appliquer un taux fixe comme c'est le cas actuellement.
Proposition d'hypothèque foncière auprès de banques étrangères
Une autre proposition notable est d'autoriser l'hypothèque des droits d'utilisation des terres auprès d'établissements de crédit étrangers, par l'intermédiaire de banques désignées par la Banque d'État. L'HoREA estime que cette réglementation répondra aux besoins pratiques des Vietnamiens résidant à l'étranger et des investisseurs étrangers au Vietnam.
Source : https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm
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