Modification de la loi foncière de 2024 : HoREA propose de supprimer les frais d'utilisation du sol

(NLDO) - HoREA est d'accord avec de nombreux nouveaux points et propose une série de recommandations pour « délier » le marché immobilier lors de la modification de la loi foncière de 2024.

L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) vient de publier un document commentant le projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière de 2024, approuvant de nombreux points nouveaux et proposant une série de recommandations pour « libérer » le marché immobilier.

Modification de la loi foncière de 2024 : éliminer le goulot d'étranglement des projets « peau de léopard »

L’un des contenus très appréciés par HoREA est l’ajout de la clause 34 à l’article 79, permettant à l’État de récupérer les terres restantes du projet si l’investisseur est parvenu à un accord sur plus de 75 % de la superficie ou des utilisateurs des terres.

Selon M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, ce règlement contribuera à résoudre le problème des projets d'indemnisation inachevés, qui perdurent depuis de nombreuses années faute de mécanismes juridiques. « Il s'agit d'une avancée majeure, qui garantit les droits des personnes dont les terres ont été récupérées et lève simultanément les obstacles à une série de projets bloqués par des questions juridiques », a commenté M. Chau.

Réduisez les procédures et éliminez le mécanisme « demander-donner »

L'HoREA approuve la modification de dispositions telles que les articles 127, 159 et 160, améliorant notamment le processus de calcul des redevances foncières et des loyers fonciers. « Cela permet aux investisseurs d'anticiper les coûts, de raccourcir les délais de procédure et de limiter les risques pour les agents chargés de l'application des lois », indique le document de l'HoREA.

En particulier, l'HoREA a proposé de supprimer la taxe supplémentaire de 5,4 % mentionnée dans l'amendement à l'article 257, car elle estime que ce n'est pas la faute de l'entreprise.

HoREA a proposé que l’État récupère les terres restantes du projet si l’investisseur parvient à un accord sur plus de 75 % de la zone ou des utilisateurs des terres.

Proposition d'extension des objets d'utilisation du sol

HoREA a également proposé de nombreuses nouveautés pour s'aligner sur les pratiques et normes internationales. Parmi elles, figure la proposition d'inclure les personnes étrangères dans le groupe des utilisateurs fonciers, renforçant ainsi l'intégration au marché.

En outre, HoREA recommande de restructurer le groupe de lois de 182 à 222 sur la classification foncière, en augmentant l'autorité du niveau communal en matière de planification et de gestion foncière, contribuant ainsi à se rapprocher de la situation de chaque localité.

Pas de récupération des terres si la mise en œuvre est lente

Un autre point important est la proposition de modification de la clause 8 de l'article 81, afin de ne pas récupérer les terres sans indemnisation si l'investisseur tarde à mettre en œuvre sa demande après la période de prolongation. « L'indemnisation doit être effectuée conformément à la réglementation visant à garantir les droits de propriété et à la Constitution de 2013 » , a déclaré l'HoREA.

L'HoREA a également proposé un mécanisme de remboursement des indemnisations et des frais de réinstallation lorsque les entreprises paient à l'avance, en ajoutant des réglementations spécifiques dans le décret 103/2024/ND-CP.

Proposition de remplacer la redevance d'utilisation du sol par une taxe

Concernant la politique de financement foncier, l'HoREA a proposé de supprimer le mécanisme de « redevance foncière » et de le remplacer par une taxe de conversion foncière et une taxe foncière. « Cette approche contribue à créer une source de recettes budgétaires durable, tout en réduisant les prix de l'immobilier et en évitant la double imposition » , a analysé M. Chau.

Si la « taxe d'utilisation du sol » est maintenue, HoREA suggère qu'elle soit calculée sous forme de pourcentage basé sur la liste des prix du terrain au lieu d'appliquer un taux fixe comme c'est le cas actuellement.

Proposition d'hypothèque foncière auprès de banques étrangères

Une autre proposition notable est d'autoriser l'hypothèque des droits d'usage foncier auprès d'établissements de crédit étrangers, par l'intermédiaire de banques désignées par la Banque d'État. L'HoREA estime que cette réglementation répondra aux besoins réels des Vietnamiens résidant à l'étranger et des investisseurs étrangers au Vietnam.

Source: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm