Modification de la loi foncière de 2024 : HoREA propose de supprimer les frais d’utilisation des sols

(NLDO) - HoREA est d'accord avec de nombreux nouveaux points et propose une série de recommandations pour « délier » le marché immobilier lors de la modification de la loi foncière de 2024.

L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) vient de publier un document commentant le projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière de 2024, approuvant de nombreux points nouveaux et proposant une série de recommandations pour « libérer » le marché immobilier.

Modification de la loi foncière de 2024 : Suppression du goulot d’étranglement des projets « à l’aspect hétéroclite »

L'un des éléments les plus appréciés par HoREA est l'ajout de la clause 34 à l'article 79, permettant à l'État de récupérer le reste du terrain du projet si l'investisseur a conclu un accord sur plus de 75 % de la superficie ou des utilisateurs du terrain.

Selon M. Le Hoang Chau, président de HoREA, ce règlement contribuera à résoudre le problème des projets d'indemnisation inachevés, qui persistent depuis de nombreuses années faute de cadre juridique. « Il s'agit d'une avancée majeure, qui garantit les droits des personnes dont les terres ont été récupérées et lève simultanément les obstacles à de nombreux projets bloqués par des problèmes juridiques », a commenté M. Chau.

Réduisez les procédures et éliminez le mécanisme « demander-donner ».

La HoREA approuve la modification de dispositions telles que les articles 127, 159 et 160, notamment l'amélioration du calcul des redevances et des loyers fonciers. « Cela permet aux investisseurs d'anticiper les coûts, de raccourcir les délais de traitement et de limiter les risques pour les agents chargés de l'application de la loi », précise le document de la HoREA.

En particulier, HoREA a proposé de supprimer la taxe supplémentaire de 5,4 % mentionnée dans l’amendement à l’article 257, car elle estime que ce n’est pas la faute de l’entreprise.

HoREA a proposé que l'État récupère les terres restantes du projet si l'investisseur parvenait à un accord avec plus de 75 % de la superficie ou des utilisateurs des terres.

Proposition visant à étendre les objectifs d'utilisation des terres

HoREA a également proposé de nombreux nouveaux contenus afin de se conformer aux pratiques et normes internationales. Parmi ceux-ci figure la proposition d'inclure les personnes physiques étrangères dans la catégorie des utilisateurs fonciers, renforçant ainsi l'intégration du marché.

En outre, HoREA recommande de restructurer le groupe de lois de 182 à 222 sur la classification des terres, en augmentant l'autorité du niveau communal en matière d'aménagement et de gestion du territoire, afin d'être plus proche de la situation de chaque localité.

Pas de récupération des terres en cas de mise en œuvre lente

Autre point important : la proposition de modifier l’article 81, paragraphe 8, afin d’éviter toute expropriation sans indemnisation si l’investisseur tarde à mettre en œuvre le projet après la période de prolongation. « L’indemnisation doit être versée conformément à la réglementation en vigueur afin de garantir les droits de propriété et conformément à la Constitution de 2013 » , a déclaré HoREA.

HoREA a également proposé un mécanisme de remboursement des coûts d’indemnisation et de réinstallation lorsque les entreprises paient à l’avance, en ajoutant des réglementations spécifiques dans le décret 103/2024/ND-CP.

Proposition de remplacer la taxe d'utilisation du sol par une taxe

Concernant la politique de financement foncier, HoREA a proposé de supprimer la « taxe d’utilisation du sol » et de la remplacer par une taxe de conversion du territoire et une taxe foncière. « Cette approche permet de créer une source de revenus durable pour le budget, tout en réduisant les prix de l’immobilier et en évitant la double imposition » , a analysé M. Chau.

Si la « taxe d'utilisation du sol » est maintenue, HoREA suggère qu'elle soit calculée en pourcentage du prix du terrain au lieu d'appliquer un taux fixe comme c'est le cas actuellement.

Proposition d'hypothéquer un terrain auprès de banques étrangères

Une autre proposition notable consiste à autoriser l'hypothèque des droits d'utilisation des terres auprès d'établissements de crédit étrangers, par l'intermédiaire de banques désignées par la Banque d'État. HoREA estime que cette réglementation répondra aux besoins réels des Vietnamiens résidant à l'étranger et des investisseurs étrangers au Vietnam.

Source : https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm