La demande d’appartements devrait monter en flèche après le 1er août.

Lors de la 7ème session, l'Assemblée nationale a adopté trois lois relatives au marché immobilier, à savoir la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières, qui entreront en vigueur à partir du 1er août 2024, soit cinq mois plus tôt que la date précédemment décidée.

Le gouvernement a également affirmé disposer d'une base suffisante pour la publication de réglementations détaillées et de directives de mise en œuvre afin de garantir le progrès et la qualité. Cette mesure de soutien spécifique devrait créer un cadre juridique cohérent, favorisant ainsi le développement sûr, sain et durable du marché immobilier du pays en général, et de la capitale en particulier. On prévoit une nette reprise du marché d'ici 2025, tant en termes d'offre que de qualité des produits et de prix de vente.

Dans un contexte de rareté de l’offre, les projets lancés sont recherchés.

De nombreux experts estiment que l'un des points importants de la loi foncière de 2024 est la suppression du cadre de tarification foncière. Le principe d'évaluation foncière selon le marché peut entraîner une hausse continue du prix de l'immobilier, entraînant une forte augmentation des indemnités de déblaiement. Sans parler des coûts tels que les frais d'utilisation du sol et les droits de mutation, qui augmentent et deviennent de plus en plus contraignants, entraînant une augmentation du coût total d'investissement du projet.

Par ailleurs, la demande de logements augmente, tandis que la réalisation de projets est actuellement très difficile. Cela s'explique en partie par la difficulté de trouver des terrains pour développer des projets, la longueur des procédures et la hausse des coûts des intrants tels que les matériaux de construction, la main-d'œuvre, les intérêts des prêts et le prix des terrains.

« Quand la marée monte, le bateau monte aussi. Les nouveaux projets afficheront des prix de plus en plus exorbitants, et il est facile de comprendre pourquoi les immeubles d'appartements construits ou en construction sont si recherchés », a déclaré un investisseur.

En réalité, la course à la recherche de biens immobiliers dans les zones où des projets sont en cours de réalisation fait rage. M. Cong, courtier expérimenté spécialisé dans la prospection immobilière dans l'ouest de Hanoï , qui se rend régulièrement à l'entrée du projet d'appartements au cœur de Vinhomes Smart City, a indiqué que le nombre de clients visitant le projet pour en savoir plus a considérablement augmenté.

Selon ce courtier, Hanoi n'est pas un petit marché, mais ces derniers jours, les hommes d'affaires se réunissent dans les mêmes « bases » que sont les chantiers de construction et présentent des produits.

« Il y a peu de projets immobiliers dans les environs. Nam Tu Liem, Long Bien et Hung Yen restent les zones qui attirent le plus de courtiers. Il nous arrive de nous rendre dans plusieurs endroits pour réserver une place, concourir pour des listes de produits et rencontrer des agents, et partout où nous allons, nous rencontrons toujours autant de visages familiers », a déclaré M. Cong.

M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a déclaré qu'à partir de la fin du deuxième trimestre 2024, le nombre de clients décidant de dépenser de l'argent pour acheter un bien immobilier a considérablement augmenté pour profiter des prêts bon marché lancés par les banques afin de garantir les objectifs de croissance du crédit en 2024.

Au cours du seul deuxième trimestre 2024, selon un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), l'ensemble du marché a enregistré plus de 14 400 transactions réussies, soit une multiplication par 2,4 par rapport au trimestre précédent. Au cours de ce trimestre, le segment des appartements a dominé le marché, tant en termes de liquidité que de hausse des prix. Chaque nouveau projet d'appartements sur le point d'être lancé est perçu comme une « pluie rafraîchissante » pour la demande du marché.

Au Sola Park - un projet d'appartements rare du groupe MIK à l'ouest de Hanoi, la force de l'emplacement de connexion à plusieurs niveaux, des centaines de services publics à vie et une large gamme d'appartements pour répondre à de nombreux besoins de vie et d'investissement à louer attire de nombreux clients.

Le parc Sola, l'un des projets phares de l'ouest de Hanoi aujourd'hui.

Selon les données de Batdongsan.com.vn, le prix de vente des appartements à Hanoï, bien qu'en forte hausse ces derniers temps, reste le plus bas comparé aux autres grandes villes de la région. Par exemple, à Singapour, le prix d'un appartement est de 415 millions de VND/m², à Hong Kong de 645 millions de VND/m², à Tokyo de 215 millions de VND/m², à Bangkok de 162 millions de VND/m², tandis qu'à Hanoï, le prix moyen est de 50 millions de VND/m².

Avec la loi sur le logement de 2023 ouvrant la porte aux étrangers et aux Vietnamiens d'outre-mer pour posséder des biens immobiliers, la demande d'appartements de la part de ces clients augmentera fortement après le 1er août 2024, en particulier dans les grands projets qui ont formé des « zones résidentielles des Nations Unies », des quartiers coréens et japonais tels que Vinhomes Smart City, The Mirea Park ou The Sola Park...

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm