La demande d'appartements devrait exploser après le 1er août.

Lors de sa 7e session, l'Assemblée nationale a adopté trois lois relatives au marché immobilier : la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les activités immobilières, qui entreront en vigueur le 1er août 2024, soit cinq mois plus tôt que prévu.

Le gouvernement a également affirmé qu'il existe une base solide pour l'élaboration de réglementations détaillées et de directives d'application, garantissant ainsi le progrès et la qualité. Cette mesure de soutien exceptionnelle devrait créer un cadre juridique harmonisé, favorisant le développement sûr, sain et durable du marché immobilier à l'échelle nationale en général et dans la capitale en particulier. On prévoit qu'en 2025, le marché connaîtra une reprise significative en termes d'offre, de qualité des produits et de prix de vente.

Dans un contexte d'offre limitée, les projets qui lancent de nouvelles unités sont très recherchés.

De nombreux experts estiment que l'un des aspects clés de la loi foncière de 2024 est la suppression du cadre d'évaluation des prix fonciers. Le principe d'une évaluation foncière basée sur les prix du marché pourrait entraîner une hausse continue des prix de l'immobilier, les indemnisations pour l'acquisition de terrains et le relogement augmentant considérablement. Sans compter la hausse et le durcissement des taxes foncières et des droits de mutation, qui alourdiraient de ce fait le coût total des investissements.

Par ailleurs, la demande de logements augmente, tandis que la réalisation de projets s'avère extrêmement difficile actuellement. Ceci s'explique en partie par la difficulté à trouver des terrains constructibles, en partie par la longueur des procédures et en partie par la hausse des coûts des intrants, tels que les matériaux de construction, la main-d'œuvre, les intérêts et le prix des terrains.

« Quand la marée monte, le bateau monte aussi ; les nouveaux projets afficheront des prix de plus en plus exorbitants, et il est facile de comprendre pourquoi les projets d'appartements qui ont été ou sont en construction sont très demandés », a déclaré un promoteur immobilier.

En réalité, la course aux biens immobiliers dans les zones en plein développement s'intensifie. Cong, agent immobilier chevronné spécialisé dans l'ouest d'Hanoï, que l'on croise fréquemment à l'entrée du complexe résidentiel Vinhomes Smart City, en plein cœur de la ville, constate une augmentation spectaculaire du nombre de clients venant se renseigner sur le projet.

Selon ce courtier, Hanoï n'est pas un petit marché, mais ces derniers jours, les hommes d'affaires se réunissent constamment aux mêmes « bases » — les chantiers de construction — pour présenter leurs biens à vendre.

« Seuls quelques projets sont lancés, et Nam Tu Liem, Long Bien et Hung Yen restent les zones qui attirent le plus d'agents immobiliers. Certains jours, nous visitons plusieurs endroits pour nous assurer une place, obtenir les mandats et assister à des réunions d'agents, et partout où nous allons, nous retrouvons les mêmes visages familiers », a déclaré Cong.

Selon M. Le Dinh Chung, directeur général de la société par actions SGO Homes Investment and Development, depuis la fin du deuxième trimestre 2024, le nombre de clients décidant d'investir dans l'immobilier a augmenté de manière significative afin de profiter des prêts à faible taux d'intérêt proposés par les banques pour garantir l'objectif de croissance du crédit pour 2024.

Au cours du seul deuxième trimestre 2024, selon un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché a enregistré plus de 14 400 transactions réussies, soit une augmentation de 2,4 fois par rapport au trimestre précédent. Le segment des appartements a été le plus dynamique du marché, tant en termes de liquidité que de hausse des prix. Chaque nouveau projet immobilier d'appartements sur le point d'être lancé est perçu comme un facteur de soutien à la demande.

Le Sola Park, un projet d'appartements rare du groupe MIK dans l'ouest d'Hanoï, présente plusieurs atouts : une situation géographique idéale avec une connectivité à plusieurs niveaux, des centaines de commodités pour la vie quotidienne et une large gamme de types d'appartements répondant à divers besoins, tant pour y vivre que pour investir ou louer, attirant ainsi de nombreux clients.

Le parc Sola est aujourd'hui l'un des projets phares de l'ouest d'Hanoï.

D'après les données de Batdongsan.com.vn, malgré une hausse rapide des prix des appartements à Hanoï ces derniers temps, ils restent les plus bas de la région. À titre d'exemple, à Singapour, le prix moyen d'un appartement est de 415 millions de VND/m², à Hong Kong de 645 millions de VND/m², à Tokyo de 215 millions de VND/m² et à Bangkok de 162 millions de VND/m², tandis qu'à Hanoï, la moyenne est de 50 millions de VND/m².

Avec la loi sur le logement de 2023 ouvrant la voie à l'acquisition de biens immobiliers par les étrangers et les Vietnamiens de l'étranger, la demande d'appartements de la part de ce groupe de clients augmentera fortement après le 1er août 2024, notamment dans les grands projets ayant créé des « zones résidentielles internationales », des quartiers coréens et des quartiers japonais tels que Vinhomes Smart City, The Mirea Park ou The Sola Park…

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm