La mentalité attentiste est sur le point d'être levée, les appartements à l'ouest de Hanoi « dominent les ondes », de combien les prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville augmenteront-ils après ajustement ?

Le marché continue de se redresser lentement et régulièrement avec des résultats en amélioration progressive ; le nombre d'appartements vendus à Hanoi a augmenté de plus de 200 %, la liste des prix ajustés des terrains à Ho Chi Minh-Ville n'est que d'environ 70 % du prix du marché... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

D'ici fin 2024, le processus de redressement du marché immobilier vietnamien aura clairement progressé. (Photo : Linh An)

Le marché se redresse progressivement.

Selon batdongsan.com.vn , Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier vietnamien (Association des courtiers immobiliers vietnamiens), le marché immobilier vietnamien se redresse de manière durable.

Selon Mme Mien, grâce à de nombreux facteurs positifs, en attendant l'adoption des nouvelles lois, le marché immobilier vietnamien poursuivra sa reprise durable avec des résultats progressivement meilleurs. D'ici la fin de l'année, le processus de reprise du marché immobilier vietnamien aura nettement progressé.

Le directeur adjoint de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier du Vietnam (Association des courtiers immobiliers du Vietnam) a souligné que sur la base d'une croissance économique dépassant le scénario établi, le crédit a échappé à la situation « sombre », le niveau des taux d'intérêt des prêts reste bas, le décaissement des investissements publics continue d'être promu ; la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023, la loi sur les affaires immobilières de 2023 et la clause 2 de l'article 209 de la loi sur les établissements de crédit entreront en vigueur à partir du 1er août, 5 mois plus tôt que la décision précédente, auront un impact positif, contribuant à promouvoir la reprise et le développement du marché immobilier.

L'entrée en vigueur des lois mettra fin à l'attentisme. Les promoteurs de projets s'engageront dans une course contre la montre pour se défaire de l'autorité de gestion de l'État. Les investisseurs seront plus confiants dans le lancement de leurs produits, favorisant ainsi l'investissement immobilier grâce aux liquidités dues aux banques. Les courtiers et les sociétés de services de courtage amélioreront activement leurs capacités, recruteront du personnel, perfectionneront leurs connaissances et se conformeront aux nouvelles réglementations.

Selon Mme Mien, en attendant l'adoption des nouvelles lois, le marché immobilier poursuivra sa reprise lente et durable, avec des résultats en amélioration progressive. D'ici la fin de l'année, la reprise du marché immobilier vietnamien sera nettement entamée. Les résultats continueront d'être différenciés selon les segments et les régions, mais avec un niveau de différenciation plus uniforme.

Le prix ajusté des terrains de Ho Chi Minh-Ville ne représente qu'environ 70 % du prix du marché.

Dans l'après-midi du 29 juillet, au Centre de presse de Hô Chi Minh -Ville (HCMV), une conférence de presse a été organisée pour fournir des informations sur l'ajustement de la liste des prix des terrains conformément à la clause 1, article 257 de la loi foncière de 2024.

Selon le représentant du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville, le projet de tarif foncier ajusté a augmenté d'environ sept fois par rapport à celui de la décision n° 02/2020/QD-UBND du 16 janvier 2020 du Comité populaire de la ville. Cependant, le tarif foncier selon la décision n° 02/2020/QD-UBND du 16 janvier 2020, lorsqu'il est utilisé, doit être multiplié par le coefficient d'ajustement du prix foncier de 3,5 fois. Par conséquent, en réalité, ce tarif foncier ajusté n'a augmenté que d'environ 2,5 fois, de sorte que le prix du terrain selon le tarif foncier ajusté prévu ne correspond qu'à 70 % du niveau du prix du marché.

Français Par exemple, le prix du terrain sur la rue Dong Khoi, Nguyen Hue, District 1 selon la Décision 02/QD-UBND est de 162 millions de VND/m2 (égal au niveau maximum du cadre des prix du terrain selon la Loi foncière de 2013). En 2021, le Comité populaire de la ville a approuvé le prix spécifique du terrain (prix du marché) pour une maison au rez-de-chaussée à 680 millions de VND/m2. Si calculé par interpolation, le prix du terrain dans cette zone équivaut à 970 millions de VND/m2. Maintenant, la liste ajustée des prix du terrain prévue pour la rue Dong Khoi, Nguyen Hue est de 810 millions de VND/m2, ce qui est cohérent avec le niveau général de la zone.

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, une évaluation préliminaire a révélé que le groupe le plus influent est celui qui fait l'objet d'une conversion d'affectation des terres et de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres par les ménages et les particuliers. Cependant, si l'on compare la loi foncière de 2013 à celle de 2024, les cas d'utilisation stable des terres avant le 15 octobre 1993 ne sont pas soumis à la taxe d'utilisation des terres ; si la superficie dépasse la limite, la taxe est perçue conformément à la liste des prix fonciers de 2005. Les autres cas d'utilisation des terres sont examinés en fonction de l'origine et de la période d'utilisation des terres afin d'obtenir un taux de perception approprié.

Selon le projet de décret sur la perception des redevances foncières et des loyers fonciers que le gouvernement s'apprête à publier, le taux de perception sera calculé sur une période allant de 10 % à 50 % du barème des prix fonciers ajusté prévu. De plus, les utilisateurs fonciers appartenant à des familles bénéficiaires, des personnes méritantes et des ménages pauvres seront exonérés de redevances foncières conformément à la réglementation gouvernementale.

« Ainsi, la révision de la liste des prix fonciers rapproche progressivement le prix réglementé des prix du marché commun, contribuant ainsi à l'équité et à la transparence pour les exploitants et évitant des pertes pour le budget de l'État. L'utilisation des terres sera ainsi plus économique. Prochainement, le gouvernement ajustera les niveaux de recouvrement (en pourcentage) à la situation réelle, limitant ainsi les hausses soudaines de recettes », a déclaré un représentant du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Le marché immobilier de Hanoi présente des signaux positifs en termes d'offre et de demande

Le rapport sur le marché immobilier de Hanoï pour le deuxième trimestre 2024, récemment publié par Cushman & Wakefield, indique qu'au cours des six premiers mois de 2024, le marché immobilier de Hanoï a affiché des signes positifs, tant du point de vue de l'offre que de la demande. Environ 10 800 nouveaux appartements ont été mis en vente, soit près de trois fois plus qu'à la même période l'an dernier.

Au deuxième trimestre 2024, environ 7 600 appartements ont été mis en vente, soit une hausse de 140 % en glissement trimestriel et de 155 % en glissement annuel. Cette évolution significative s'explique principalement par le lancement de nouveaux projets d'appartements en zones urbaines intégrées, tels que Vinhomes Ocean Park et Vinhomes Smart City. L'Ouest a représenté environ 59 % de l'offre de nouveaux appartements au cours des six premiers mois de 2024, et les projets de milieu de gamme ont continué de dominer le marché, représentant environ 90 % de l'offre.

Environ 10 900 appartements ont été vendus au premier semestre 2024, soit une hausse de 216 % sur un an. Au deuxième trimestre 2024, les ventes d'appartements neufs à Hanoï ont atteint environ 7 400 unités, en hausse de 110 % sur un trimestre et de 147 % sur un an. Le prix moyen des appartements a atteint près de 2 640 USD/m², en hausse de 11 % sur un trimestre et de 30 % sur un an.

Selon les experts de Cushman & Wakefield, la croissance des ventes au premier semestre 2024 s'explique par la rareté de l'offre ces dernières années. Les projets récemment lancés, bénéficiant d'un statut juridique transparent, d'investisseurs réputés, de politiques de vente attractives et de services complets, ont enregistré des performances commerciales positives. La plupart de ces projets proviennent de grandes zones urbaines intégrées de l'Ouest.

La demande croissante d'appartements à Hanoï est alimentée par la demande croissante de logements, conjuguée à la croissance démographique et à l'immigration. De plus, la demande d'investissement se tourne progressivement vers le secteur immobilier dans un contexte d'instabilité économique.

Les prix des appartements primaires continuent d'augmenter en raison de la rareté de l'offre. Cette hausse des prix est également due au fait que l'offre de logements de milieu et de haut de gamme représente 98 % de l'offre neuve, tandis que l'offre d'appartements abordables reste limitée.

Sur le marché immobilier hanoïen, environ 9 500 nouveaux appartements devraient être construits au second semestre 2024. L'essentiel de cette offre sera concentré dans la région Ouest, bénéficiant de son emplacement stratégique et de ses infrastructures bien établies. De plus, au second semestre 2024, l'offre devrait rester concentrée dans des zones urbaines intégrées telles que Vinhomes Ocean Park et Vinhomes Smart City.

À partir de 2025, les districts périphériques, notamment Dong Anh, Gia Lam, Ha Dong, Hoai Duc, Hoang Mai, Long Bien et Thanh Tri, devraient dominer l'offre future d'appartements grâce au développement des infrastructures et aux initiatives d'urbanisme du gouvernement. Les districts de Dong Anh et Gia Lam devraient notamment devenir des districts d'ici 2025, contribuant ainsi à l'offre attendue des grandes zones urbaines intégrées telles que Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park et BRG Smart City.

Au cours des six premiers mois de 2024, le marché immobilier de Hanoï a montré des signes positifs, tant du point de vue de l'offre que de la demande. (Photo : Ke Toai)

Cas d'évacuation d'urgence d'immeubles d'habitation à partir du 1er août

Le gouvernement vient de publier le décret 98 détaillant un certain nombre d'articles de la loi modifiée sur le logement relative à la rénovation et à la reconstruction des immeubles d'habitation, en vigueur à compter du 1er août.

Selon le décret, cinq cas de relogement des propriétaires et des utilisateurs d'immeubles d'habitation sont prévus. Deux d'entre eux nécessitent un relogement urgent et trois nécessitent un relogement conformément au plan d'indemnisation et d'aide à la réinstallation.

Plus précisément, les deux cas d’immeubles d’habitation qui doivent être relogés d’urgence sont ceux endommagés par un incendie, une explosion ou des catastrophes naturelles ou des attaques ennemies qui ne répondent plus aux conditions de sécurité pour une utilisation continue.

Dans ce cas, l'agence de gestion provinciale doit soumettre au Comité populaire provincial une décision de relocalisation urgente dans les 3 jours suivant la conclusion selon laquelle l'immeuble d'appartements n'est pas éligible à une utilisation continue.

La décision doit clairement indiquer l'emplacement de l'immeuble à reloger d'urgence, les modalités d'hébergement temporaire, la méthode, le coût et la durée du relogement, ainsi que les responsabilités des organismes et personnes concernés. Si le propriétaire de l'immeuble ne déménage pas, l'agence de gestion exécute la décision dans un délai maximum de sept jours ouvrables à compter de la date de la décision d'exécution.

3 cas d'immeubles d'habitation doivent également être relocalisés conformément au plan d'indemnisation et d'accompagnement à la réinstallation.

Premièrement, les principales structures porteuses de l'immeuble sont dans un état de danger général, risquent de s'effondrer et ne remplissent pas les conditions d'une utilisation continue.

Deuxièmement, l'immeuble est gravement endommagé. Les infrastructures techniques de prévention et de lutte contre les incendies, d'approvisionnement en eau et d'assainissement, de traitement des eaux usées, d'électricité et de circulation interne ne répondent pas aux normes et réglementations techniques en vigueur ou risquent de présenter des risques de sécurité. Ces travaux doivent être démolis afin de garantir la sécurité des propriétaires et des occupants de l'immeuble et de répondre aux exigences de rénovation et d'embellissement urbains.

Enfin, l'immeuble présente une structure endommagée, notamment les fondations, les colonnes, les murs, les poutres et les chevrons, qui ne répondent plus aux exigences d'une utilisation normale. Ces bâtiments ne relèvent pas des deux cas de démolition mentionnés ci-dessus, mais doivent être rénovés et construits conformément au plan approuvé.

Les propriétaires et les utilisateurs d'immeubles d'habitation pourront trouver un logement temporaire sous diverses formes, notamment grâce au fonds de relogement disponible, au fonds de logement appartenant au patrimoine public local, à l'achat de logements commerciaux ou à l'investissement dans un fonds de relogement immobilier, financé par des fonds publics locaux, des fonds d'investissement pour le développement ou, le cas échéant, par un fonds local de développement du logement. De plus, les propriétaires peuvent être rémunérés pour organiser eux-mêmes leur logement.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-tam-ly-cho-doi-sap-duoc-thao-bo-can-ho-phia-tay-ha-noi-chiem-song-gia-dat-tphcm-tang-bao-nhieu-sau-dieu-chinh-280646.html