Soyez prudent face à la «vague virtuelle» de l'immobilier à Da Nang

DNO - Le matin du 22 juillet, lors de l'annonce des priorités du marché immobilier de la ville de Da Nang pour le deuxième trimestre 2025, Mme Duong Thuy Dung, directrice exécutive du département de recherche de CBRE Vietnam Co., Ltd., a déclaré que le marché immobilier de Da Nang se redresse fortement, mais que les investisseurs doivent faire preuve de prudence et éviter de se laisser emporter par les « vagues virtuelles » créées par les courtiers.

CBRE rappelle que, durant la phase actuelle de restructuration du marché, le choix du bon segment, au bon moment et dans un cadre juridique approprié demeure la règle d'or. Photo : TRONG HUNG

Selon CBRE Vietnam, le marché immobilier de villégiature à Da Nang a récemment connu une reprise, avec une augmentation de l'offre de résidences hôtelières à 7 688 unités réparties dans 18 projets. Les prix des résidences hôtelières et des villas de villégiature ont augmenté respectivement de 15 % et 12 %. Cependant, le rythme des ventes de villas reste faible, avec une moyenne d'environ 14 à 15 unités par an seulement, en raison des prix élevés et des problèmes juridiques qui dissuadent les investisseurs.

« La période 2025-2027 verra le lancement de nombreux nouveaux projets, notamment grâce à la levée progressive des obstacles juridiques. Toutefois, les investisseurs doivent sélectionner avec soin les projets présentant un statut juridique clair, des marques réputées et des rendements réalistes. Dans le contexte actuel de marché sensible, une analyse approfondie des aspects juridiques et du potentiel de développement d'un projet est essentielle », a déclaré Mme Dung.

Sur le marché des appartements, 950 nouveaux logements issus de 4 projets ont été mis sur le marché, portant l'offre totale à 12 300 unités. Le prix de vente moyen des appartements neufs a atteint 85 millions de VND/m², soit une hausse de 27 % par rapport à la même période l'an dernier ; certains projets situés le long du fleuve Han ont même affiché des prix de 130 à 200 millions de VND/m². Cependant, le volume des transactions a chuté de 65 % par rapport au second semestre 2024, en raison de prix excessivement élevés.

Néanmoins, CBRE estime que des facteurs tels que la hausse de 11,7 % du PIB régional, les investissements directs étrangers atteignant 62 millions de dollars et la politique de fusion entre les villes de Da Nang et de Quang Nam offrent un potentiel de croissance important. L'arrivée de marques internationales comme Mandarin Oriental, JW Marriott et Nobu Hospitality renforce la confiance dans le marché du haut de gamme.

Cependant, CBRE souligne que la hausse des prix de l'immobilier n'indique pas nécessairement que le marché est entré dans une phase d'expansion. Les investisseurs doivent privilégier des procédures juridiques transparentes, une gestion efficace des flux de trésorerie et éviter d'investir en fonction des tendances. Les zones où l'on observe des signes de flambée des prix fonciers due à la spéculation doivent faire l'objet d'une attention particulière.

Selon Mme Duong Thuy Dung, choisir le bon segment de marché, au bon moment et dans le cadre juridique approprié reste la règle d'or dans la phase actuelle de reconstruction du marché.

Source : https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html