Le marché immobilier des stations balnéaires du Sud est-il « en marche arrière » ?

Le projet est au point mort.

Ces dernières années, l'essor fulgurant du secteur de l'immobilier touristique (villas côtières, appartements, résidences hôtelières, etc.) a souvent surpris. Les investisseurs rivalisaient d'ingéniosité pour vendre, présenter leurs produits et s'engager sur des rentabilités et des échéanciers.

Ce segment a stimulé la liquidité du marché et a fait du marché immobilier touristique une option d'investissement attrayante.

Toutefois, depuis 2022, les projets immobiliers de villégiature ont ralenti, et nombre d'entre eux ont même « reculé » en raison de l'impact de l' économie de marché, du durcissement de la réglementation par les autorités et des difficultés rencontrées par les clients pour obtenir des capitaux auprès des établissements de crédit.

Selon le rapport d'évaluation de DKRA Vietnam (un organisme de recherche sur le marché immobilier), le secteur de l'immobilier de villégiature a actuellement enregistré une forte baisse de l'offre et de la consommation par rapport à la même période en 2023 dans la plupart des segments.

Dans le segment des villas de villégiature, l'offre primaire a diminué de 8 % par rapport à la même période, principalement dans les régions Centre et Sud. La demande globale du marché est restée faible, la consommation ayant baissé de 15 % par rapport au premier trimestre 2023, soit son niveau le plus bas de la décennie.

Le prix de vente sur le marché primaire reste stable. Sur le marché secondaire, on observe une baisse moyenne de 15 % à 20 % par rapport au prix contractuel. Les politiques de partage des bénéfices et des revenus, de soutien des taux d'intérêt et de délai de grâce pour le remboursement du capital demeurent largement appliquées pour accroître la liquidité, mais leur efficacité est moindre qu'escompté.

Le segment des maisons de ville/maisons-boutiques de villégiature a enregistré une baisse continue de l'offre, plus de 97 % de l'offre primaire du trimestre provenant des stocks d'anciens projets.

Malgré l'amélioration du secteur touristique , le marché n'est pas encore sorti de la crise. Les prix primaires sont restés stables et continuent d'évoluer latéralement. Le marché demeure confronté à de nombreuses difficultés de liquidité et de potentiel de hausse des prix, la confiance des investisseurs et la reprise de ce segment restant très faibles.

Un lotissement côtier faisant partie d'un complexe immobilier de villégiature 5 étoiles.

Dans le segment des condotels, l'offre primaire au premier trimestre 2024 a légèrement augmenté de 6 % par rapport à la même période de l'année précédente, les produits provenant principalement des stocks d'anciens projets.

La demande globale du marché a atteint son niveau le plus bas des cinq dernières années. Les prix primaires sont restés stables par rapport à la même période et se sont maintenus à un niveau élevé en raison du coût élevé des intrants. Les mesures commerciales visant à soutenir la trésorerie, telles que l'allongement des échéanciers de paiement, les reports de remboursement du capital et le soutien des taux d'intérêt, continuent d'être largement appliquées pour stimuler la demande.

Le marché est « en hibernation ».

Selon les données de nombreuses sociétés de courtage et canaux de vente, à partir de fin 2023, le segment de l'immobilier touristique dans le marché du Sud, comme Ba Ria - Vung Tau ; Binh Thuan..., ne comptait pratiquement aucun investisseur menant des activités de vente ou de publicité pour les produits.

Les entreprises se concentrent principalement sur l'achèvement des procédures légales, la réalisation de projets de construction à livrer aux clients dans les délais impartis ou l'exploitation de subdivisions temporaires à des fins de location rentable.

Selon les registres, dans la province de Ba Ria - Vung Tau, des projets tels que Charm Ho Tram, proposant des appartements de villégiature, des condotels, des villas de villégiature et des hôtels, ont été mis en vente à partir de 2021 et devraient être livrés fin 2024.

Cependant, jusqu'à présent, le projet susmentionné n'a permis de construire que la partie brute de certains éléments et reste inachevé ; il ne peut donc être livré aux clients ni mis en service.

Il s'agit d'un projet qui n'a pas encore été livré aux clients ; à l'intérieur, de nombreux éléments de construction sont encore en cours d'édification.

Dans la province de Binh Thuan, le projet Thanh Long Bay, d'une superficie d'environ 90 hectares, est également proposé à la vente depuis 2019. Cependant, seuls quelques lotissements ont été construits par l'investisseur et aucune date de livraison aux clients n'a encore été fixée.

Toujours dans la province de Binh Thuan, le projet Sumerland Mui Ne de Hung Loc Phat a été présenté en 2019 comme un complexe hôtelier 5 étoiles comprenant des divertissements, des villas, des maisons de ville, des hôtels, etc. Cependant, l'investisseur est actuellement toujours en construction et n'a pas encore livré le tout.

M. Le Dinh Lang, directeur de Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, a déclaré : « Après le durcissement de la réglementation par les autorités et la fragilisation du marché des résidences hôtelières, les investisseurs n’ont plus les moyens de verser les bénéfices promis. Face à la lenteur des investissements, les clients se sont désintéressés des villas de villégiature. Par conséquent, le marché est actuellement atone, les acheteurs et les vendeurs se faisant rares, car les clients hésitent à prendre des risques. Ce sont notamment les projets en vente depuis quatre ou cinq ans, dont certaines parties ne sont pas encore achevées et qui n’ont pas encore été livrées, qui attirent les acheteurs. »

Selon M. Lang, le cadre juridique actuel du marché immobilier est crucial. Auparavant, certains investisseurs n'avaient pas le temps de se préparer juridiquement avant de lancer leurs produits sur le marché. Ce n'est qu'après avoir été rattrapés par la loi qu'ils en ont subi les conséquences, et les clients se sont retrouvés en difficulté, leur capital étant immobilisé dans le produit.

Un projet immobilier de villégiature dans la province de Ba Ria - Vung Tau.

M. Ha Van Thien, directeur général adjoint de la société immobilière Tran Anh, a également fait remarquer que, jusqu'à présent, alors que d'autres secteurs ont montré de nombreux signes de reprise, l'immobilier touristique n'a pas encore échappé à la morosité ambiante.

Les entreprises qui se développent dans ce segment auront certainement besoin de beaucoup de temps pour accomplir les procédures juridiques, préparer les ressources financières nécessaires pour accélérer les progrès, mettre en œuvre les projets d'infrastructure... Puis, dans 3 à 4 ans, le secteur de l'immobilier touristique pourra se redresser.

L'offre devrait légèrement augmenter, mais la liquidité est faible.

Selon les prévisions de DKRA, l'offre de résidences hôtelières devrait légèrement augmenter dans les prochains mois par rapport au premier trimestre 2024, oscillant autour de 100 à 200 unités, principalement concentrées à Ba Ria et Vung Tau. Parallèlement, l'offre de villas et de maisons de ville/maisons-commerces de villégiature est restée relativement stable par rapport au trimestre précédent, avec une prévision d'une offre initiale de 100 à 150 villas et de 80 à 100 maisons de ville/maisons-commerces, respectivement.

La demande globale du marché reste faible et cette tendance à la baisse devrait se poursuivre jusqu'à fin 2024. Les prix primaires demeurent stables et ne devraient pas connaître de fluctuations importantes à court terme. Les politiques de rabais, le soutien des taux d'intérêt, les délais de grâce pour le remboursement du capital, les engagements de location, etc., continueront d'être largement appliqués au cours du prochain trimestre.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam-cai-so-lui-a669641.html