Le marché immobilier est comme une marmite de porridge qui bout puis refroidit.

Le marché immobilier est comme une marmite de porridge qui bout puis refroidit.

Les rapports des sociétés de recherche immobilière indiquent tous que le marché immobilier au premier trimestre 2023 continue de connaître une période de stagnation, lorsque l'offre et la liquidité du marché sont faibles.

Cela a conduit de nombreuses entreprises à déclarer faillite, même les « grands noms » du marché sont violemment secoués.

Le marché immobilier est comme une marmite de porridge qui bout puis refroidit. (Photo : XP)

Selon l'Office général des statistiques, au premier trimestre 2023, environ 51 400 entreprises à l'échelle nationale se sont retirées du marché, soit une augmentation de 14,5 % par rapport à l'année dernière. En moyenne, environ 25 700 entreprises font faillite chaque mois.

Dans le seul secteur immobilier, au premier trimestre 2023, le nombre d'entreprises immobilières ayant achevé les procédures de dissolution était de 235 unités, soit une augmentation de 19,9 % par rapport à la même période. Le nombre d'entreprises suspendant temporairement leurs activités est de 1 660, soit une augmentation de 57 %. Ainsi, un total de près de 1.895 unités du secteur immobilier d'affaires ont été retirées du marché.

S'adressant aux journalistes du journal Journalist and Public Opinion, M. Nguyen Chi Nghia, directeur général adjoint de la société par actions Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services, a déclaré : Au premier trimestre 2023, les travailleurs de l'immobilier n'ont jamais ressenti une telle solitude.

Auparavant, le marché immobilier vietnamien a connu une forte croissance, ce qui a entraîné la croissance des industries liées à l'immobilier, en particulier le secteur du courtage. Cependant, depuis 2022 jusqu’à aujourd’hui, l’atmosphère morose a recouvert l’ensemble du marché.

« Lorsque la tempête éclate, presque tous les acteurs du marché sont touchés. Et jusqu'à présent, les courtiers professionnels qui disaient s'engager sur le marché pour le plaisir ont disparu », a déclaré M. Nghia.

Selon M. Nghia, on constate que le marché traverse actuellement une « tempête », causant des difficultés à de nombreuses entreprises. Cependant, cela ne signifie pas qu’il faille généraliser, il existe encore des entreprises qui disposent de nombreuses solutions pour surmonter les difficultés.

M. Nguyen Chi Nghia, directeur général adjoint de la société par actions immobilière et de services Dat Xanh Mien Bac. (Photo : RT)

« La performance actuelle du marché est comparable à une casserole de porridge qui bout puis refroidit. Il ne faut donc pas généraliser. Pendant que le marché est en ébullition, nous pouvons toujours vendre des produits adaptés, conclure des accords avec des clients, et les transactions réelles continuent d'avoir lieu et se déroulent normalement. C'est également le moment où les véritables investisseurs auront le droit de choisir parmi de nombreux produits sur le marché, mais ils continueront de privilégier le segment qui apporte une réelle valeur ajoutée », a déclaré M. Nghia.

Soutien à la reprise du marché

Lors du séminaire annuel « Évaluation des perspectives du marché des appartements à Hanoi 2023-2025 », le Dr Can Van Luc, expert économique , a déclaré : Récemment, l'Assemblée nationale et le gouvernement ont pris une série de mesures positives pour relancer le marché, dont 4 décisions très importantes.

Tout d’abord, le décret 08 supprime l’échéance des obligations des entreprises, y compris celles des sociétés immobilières, et les entreprises disposent désormais d’une base légale pour négocier avec les détenteurs d’obligations.

Deuxièmement, la résolution 33 est extrêmement complète dans la suppression des difficultés et des obstacles du marché actuel, y compris trois groupes de questions juridiques, les sources de capitaux et le logement social.

Le troisième projet est le projet 338 visant à développer 1 million de logements sociaux d’ici 2030 – une base juridique solide pour que les entreprises et les localités puissent développer des logements sociaux.

Enfin, le décret n° 10 constitue la base juridique officielle de l’immobilier de villégiature et de tourisme . Désormais, les condotels et les officetels ont la possibilité de délivrer des livres rouges.

Dr. Can Van Luc, expert économique. (Photo : RT)

« Je suis très heureux que de telles décisions n'aient jamais été prises en un mois. Ce sont les principaux obstacles juridiques du marché. C'est pourquoi des villes comme Hanoï , Hô-Chi-Minh-Ville et Da Nang ont également commencé à examiner les projets bloqués afin de les résoudre. De plus, en novembre 2022, le gouvernement a créé un groupe de travail chargé de résoudre les difficultés et les obstacles rencontrés par les projets à travers le pays », a déclaré M. Luc.

Un autre point remarquable de cette politique est qu’il n’y a jamais eu autant d’opportunité de modifier simultanément les lois relatives au marché immobilier : le droit du logement, le droit des affaires immobilières, le droit foncier et le droit des établissements de crédit comme c’est le cas actuellement.

Le deuxième problème est celui du capital : le gouvernement a ordonné le déblocage de deux marchés de capitaux fondamentaux : le marché obligataire et le crédit bancaire. Après la publication du décret 08, rien qu'en mars, 24 000 milliards de VND de nouvelles obligations ont été émises - dont plus de 80 % étaient des entreprises immobilières, ce qui montre que la politique est entrée en pratique.

« Je pense que le canal des obligations d'entreprises sera un meilleur canal de financement pour les années à venir. Quant au canal du crédit bancaire, la Banque d'État vise toujours une croissance du crédit de 14 à 15 % cette année », a déclaré M. Luc.

Selon le Dr Can Van Luc, tous ces facteurs devraient permettre au marché de se redresser et de croître dans les temps à venir.

Source: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhu-noi-chao-dang-soi-xong-lai-nguoi-post243414.html