L'offre du marché immobilier primaire diminue

Le marché immobilier primaire enregistre une baisse significative de l'offre

Selon une récente étude de marché réalisée par DKRA Group, à Hô-Chi-Minh-Ville et dans ses environs, le marché immobilier primaire a considérablement diminué, tant en termes d'offre que de consommation, dans des segments clés. Plus précisément, le segment foncier accueillera 22 projets en 2023, avec une offre d'environ 1 850 parcelles, en baisse de 73 % par rapport à 2022, le niveau le plus bas des cinq dernières années. La consommation a atteint environ 751 parcelles, soit environ 41 % de l'offre totale nouvellement lancée, en baisse de 84 % par rapport à l'année précédente. Les transactions ont principalement concerné des groupes de produits, avec des prix compris entre 12,9 et 14,9 millions de VND/m² et des surfaces communes de 70 à 90 m².

Français Pendant ce temps, le marché foncier dans les environs de Hô-Chi-Minh-Ville continue d'occuper une position dominante, principalement concentré à Binh Duong , représentant 47 % de l'offre totale du marché. Le niveau des prix primaires a enregistré une baisse de 10 % à 13 % par rapport à 2022. Le marché secondaire a enregistré une baisse de 13 % à 17 % par rapport au début de 2023. Cependant, cette baisse s'est produite localement dans le groupe de clients utilisant des prêts, ainsi que dans certains projets à grande échelle avec des infrastructures et des documents juridiques incomplets.

Français Toujours selon le groupe DKRA, le segment des appartements a enregistré 126 projets principaux à vendre, soit environ 22 071 unités en 2023, en baisse de 32 % par rapport à 2022, ce qui constitue également le niveau le plus bas des 5 dernières années. L'offre à vendre est principalement répartie à Hô-Chi-Minh-Ville, concentrée à l'est de Hô-Chi-Minh-Ville et à Binh Duong. La consommation a atteint environ 9 664 unités, soit 44 % de l'offre principale et en baisse de 56 % par rapport à 2022. La consommation principale est concentrée dans des projets de milieu de gamme avec des prix compris entre 40 et 55 millions de VND/m2 et des procédures juridiques achevées, des progrès de construction rapides, une connexion pratique au centre-ville.

Par ailleurs, le niveau des prix de vente primaires n'a pas beaucoup fluctué par rapport au début de 2023. Cependant, les investisseurs dans les projets immobiliers ont également encouragé l'application de nombreuses politiques telles que des remises pour paiement rapide, des délais de grâce sur le capital et les intérêts, etc., afin de stimuler la demande du marché. Parallèlement, la liquidité secondaire reste faible : le niveau des prix secondaires a diminué d'environ 3 % à 8 % par rapport à fin 2022, principalement pour les projets en cours de finalisation des procédures juridiques ou en retard de construction.

Français De même, la nouvelle offre de maisons de ville/villas à Hô-Chi-Minh-Ville et ses environs a enregistré une forte baisse par rapport à 2022. En 2023, le marché a accueilli 907 maisons de ville/villas provenant de 28 projets, en baisse de 87 % par rapport à l'année précédente, les localités ayant connu la plus forte baisse étant Dong Nai , Long An et Hô-Chi-Minh-Ville. Le volume de nouvelle consommation du marché était très faible, environ 315 unités, soit 35 % de la nouvelle offre, soit seulement 8 % par rapport à 2022. Les transactions ont eu lieu principalement dans le groupe de produits avec un prix moyen de 1,9 à 2,4 milliards de VND/unité, principalement concentrées au cours des 6 premiers mois de 2023.

Le groupe DKRA prévoit que l'offre de terrains neufs restera limitée en 2024. Plus précisément, elle oscillera entre 2 900 et 3 100 terrains, principalement concentrés à Long An, Dong Nai et Binh Duong. Dans le segment des appartements, l'offre devrait augmenter par rapport à 2023, oscillant entre 12 000 et 15 000 unités, principalement concentrée à Hô-Chi-Minh-Ville (8 000 à 10 000 unités), Binh Duong (4 000 à 6 000 unités), Dong Nai et Ba Ria-Vung Tau (300 à 500 unités par localité). L'offre et la demande du marché immobilier au début de 2024 n'ont pas beaucoup fluctué par rapport à la fin de 2023 et devraient s'améliorer à partir du troisième trimestre de 2024 lorsque les politiques juridiques seront suffisamment « imprégnées » sur le marché, contribuant à éliminer les obstacles juridiques, ainsi que les perspectives de reprise de l' économie .

Dans le secteur de l'immobilier de villégiature, l'offre de condotels devrait diminuer par rapport à 2023, oscillant entre 800 et 1 000 unités, principalement concentrée à Ba Ria-Vung Tau. Parallèlement, l'offre de villas et de maisons de ville/maisons de commerce devrait être équivalente à celle de 2023, oscillant respectivement entre 250 et 300 villas et 200 à 300 maisons de ville/maisons de commerce. La demande globale du marché continuera de baisser jusqu'à fin 2024.

Sur le seul segment des maisons de ville et des villas, l'offre et la demande devraient légèrement augmenter, pour atteindre environ 1 200 à 1 500 unités. Les marchés de Long An, Dong Nai et Binh Duong pourraient être les principaux bénéficiaires de cette offre. La demande globale du marché immobilier pourrait s'améliorer vers la fin de 2024. En particulier, les produits dont les procédures juridiques sont achevées, les projets dotés d'infrastructures achevées et développés par des investisseurs réputés bénéficieront d'une attention particulière de la part des clients. Le niveau des prix de vente primaires restera stable en 2024 ; dans le même temps, de nombreux investisseurs continueront de mettre en œuvre des politiques de stimulation du marché immobilier.

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