D'après une récente étude de marché du groupe DKRA, à Hô Chi Minh-Ville et dans ses environs, le marché du neuf a connu une baisse significative de l'offre et de la demande sur ses principaux segments. Plus précisément, le segment foncier devrait accueillir 22 projets en 2023, représentant une offre d'environ 1 850 parcelles, soit une diminution de 73 % par rapport à 2022, le niveau le plus bas de ces cinq dernières années. La consommation s'est établie à environ 751 parcelles, soit près de 41 % de l'offre totale nouvellement mise sur le marché, en baisse de 84 % par rapport à l'année précédente. Les transactions ont principalement concerné des biens immobiliers dont le prix se situait entre 12,9 et 14,9 millions de VND/m² et dont les surfaces communes variaient de 70 à 90 m².
Parallèlement, le marché foncier aux alentours d'Hô-Chi-Minh-Ville conserve une position dominante, principalement concentré à Binh Duong , qui représente 47 % de l'offre totale. Le prix du neuf a enregistré une baisse de 10 % à 13 % par rapport à 2022. Le marché de l'occasion a quant à lui connu une baisse de 13 % à 17 % par rapport au début de 2023. Toutefois, cette baisse est restée localisée et concerne principalement les clients ayant recours à des prêts, ainsi que certains projets d'envergure dont les infrastructures et les documents juridiques sont encore incomplets.
D'après le groupe DKRA, le marché des appartements a enregistré 126 projets neufs à la vente, soit environ 22 071 logements en 2023, en baisse de 32 % par rapport à 2022. Il s'agit également du niveau le plus bas des cinq dernières années. L'offre est principalement concentrée à Hô-Chi-Minh-Ville, notamment dans l'est de la ville et à Binh Duong. La consommation a atteint environ 9 664 logements, soit 44 % de l'offre neuve, en baisse de 56 % par rapport à 2022. Cette consommation se concentre sur des projets de milieu de gamme, avec des prix compris entre 40 et 55 millions de VND/m², des procédures juridiques achevées, une construction rapide et une bonne desserte du centre-ville.
Par ailleurs, le niveau des prix de vente sur le marché primaire est resté relativement stable depuis début 2023. Cependant, les investisseurs immobiliers ont également encouragé l'application de nombreuses politiques, telles que des remises pour paiement anticipé et des délais de grâce pour le remboursement du capital et des intérêts, afin de stimuler la demande. Dans le même temps, la liquidité sur le marché secondaire demeure faible et les prix ont baissé d'environ 3 % à 8 % par rapport à fin 2022, principalement pour les projets dont les procédures juridiques sont en cours de finalisation ou qui accusent des retards.
De même, l'offre neuve de maisons de ville et de villas à Hô-Chi-Minh-Ville et dans ses environs a enregistré une forte baisse par rapport à 2022. En 2023, le marché a accueilli 907 maisons de ville et villas issues de 28 projets, soit une diminution de 87 % par rapport à l'année précédente. Les localités ayant connu les baisses les plus importantes sont Dong Nai, Long An et Hô-Chi-Minh-Ville. Le volume de la consommation neuve sur le marché est resté très faible, avec environ 315 unités, soit 35 % de l'offre neuve, contre seulement 8 % en 2022. Les transactions ont principalement concerné le segment de produits dont le prix moyen se situait entre 1,9 et 2,4 milliards de VND par unité, et se sont concentrées sur les six premiers mois de 2023.
Le groupe DKRA prévoit que l'offre de terrains constructibles restera faible en 2024. Plus précisément, elle devrait osciller entre 2 900 et 3 100 parcelles, principalement concentrées à Long An, Dong Nai et Binh Duong. Concernant les appartements, l'offre devrait augmenter par rapport à 2023, pour atteindre entre 12 000 et 15 000 unités. Elle devrait se concentrer principalement à Hô Chi Minh-Ville (environ 8 000 à 10 000 unités), à Binh Duong (environ 4 000 à 6 000 unités), et à Dong Nai et Ba Ria-Vung Tau (environ 300 à 500 unités par localité). L'offre et la demande sur le marché immobilier début 2024 n'ont pas beaucoup fluctué par rapport à fin 2023 et devraient s'améliorer à partir du troisième trimestre 2024 lorsque les politiques juridiques seront suffisamment « imprégnées » sur le marché, contribuant à lever les obstacles juridiques et à améliorer les perspectives de reprise de l'économie.
Dans le secteur de l'immobilier de villégiature, l'offre de résidences hôtelières devrait diminuer par rapport à 2023, oscillant autour de 800 à 1 000 unités, principalement concentrées à Ba Ria et Vung Tau. Parallèlement, l'offre de villas et de maisons de ville/maisons-commerces de villégiature devrait rester équivalente à celle de 2023, se situant respectivement entre 250 et 300 villas et entre 200 et 300 maisons de ville/maisons-commerces. La demande globale du marché continuera de baisser jusqu'à fin 2024.
Dans le seul segment des maisons de ville et villas, l'offre et la demande devraient légèrement augmenter, pour atteindre environ 1 200 à 1 500 unités. Les marchés de Long An, Dong Nai et Binh Duong pourraient être les moteurs de cette nouvelle offre. La demande globale du marché immobilier devrait s'améliorer vers la fin de 2024. En particulier, les biens immobiliers dont les procédures juridiques sont finalisées, les projets dont les infrastructures sont achevées et les développements réalisés par des investisseurs de renom susciteront un vif intérêt auprès des acheteurs. Le niveau des prix de vente sur le neuf devrait rester stable en 2024 ; parallèlement, de nombreux investisseurs continueront d'appliquer des mesures de soutien au marché immobilier.
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