Cette reprise est due aux ajustements positifs des agences de gestion et d'exploitation, ainsi qu'à l'amélioration continue des politiques et des institutions, ainsi qu'à l'expansion de l'offre des investisseurs et des entreprises...
De nombreux nouveaux projets sont ouverts à la vente
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| Le marché a bénéficié d'une nouvelle offre, les investisseurs ayant commencé à lancer une série de projets (Photo : PV) |
Après une longue période de stagnation qui a sérieusement affaibli la santé du marché et du secteur immobilier, grâce aux efforts et à la détermination du gouvernement , des ministères et des secteurs concernés pour lever les obstacles et promouvoir un développement sûr, sain et durable du marché immobilier, celui-ci a commencé à enregistrer des signes de reprise depuis fin 2023. À ce jour, le marché immobilier est toujours sur la voie de la reprise, tant en termes d'offre que de prix de vente et de transactions.
Selon les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché immobilier a continué d'évoluer positivement au premier trimestre 2024. Le marché a bénéficié d'une nouvelle offre, les investisseurs ayant commencé à lancer une série de projets.
Les activités de lancement, les événements de lancement et le renouvellement des anciens produits se multiplient à une échelle croissante. La vague de reprise se propage de plus en plus largement. Le taux d'absorption a atteint près de 31 %, avec environ 6 200 transactions réussies, soit une augmentation de 8 % par rapport au trimestre précédent et le double de la même période l'an dernier. De plus, les nouveaux projets, qu'il s'agisse de terrains, de maisons de ville, de villas ou d'appartements, ont tous enregistré une bonne croissance de l'intérêt, des transactions et des prix de vente, tant sur les marchés primaire que secondaire. Certains marchés sont considérés comme des points forts au premier trimestre 2024, comme Hai Phong, Hanoï, Hung Yen, Ha Nam, Bac Giang, Hai Duong, Da Nang, Binh Duong et Can Tho. Au cours de la première moitié du deuxième trimestre 2024, parallèlement à la croissance économique , le marché immobilier vietnamien se redresse, chaque mois étant positif. Une série de projets immobiliers dans divers segments ont été relancés, lancés, annoncés et introduits sur le marché, tous ayant reçu une attention particulière avec des résultats de vente impressionnants.
Le point commun de la plupart des projets déployés pour les entreprises est qu'ils bénéficient tous d'un investissement important dans la qualité avec un profil juridique « propre », ainsi que de politiques d'incitation de plus en plus diversifiées, adaptées aux besoins et aux désirs des clients dès la phase de réservation.
La plupart des projets lancés au cours de la première moitié du deuxième trimestre ont suscité l'intérêt, avec des réservations et des résultats de vente impressionnants. Cependant, les projets lancés sur le marché se situent principalement dans les segments milieu et supérieur. La demande d'investissement sur le marché reste très forte, notamment pour les segments du luxe et du haut de gamme, et pas seulement pour celui répondant aux besoins réels en matière de logement. C'est également la source de l'offre qui contribue à la majorité des transactions immobilières au cours de la première moitié du deuxième trimestre 2024, période durant laquelle les transactions secondaires, notamment les appartements et les terrains résidentiels à moins de 5 milliards de VND, ralentissent avec des prix de vente stables après une période de forte croissance.
En plus de promouvoir l'investissement dans les projets, des modèles de coopération et d'association entre les investisseurs et les salles de marché, entre les salles de marché, etc. sont également promus pour développer et distribuer des projets sur les marchés nationaux et internationaux.
Les courtiers doivent améliorer leurs capacités
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| La reprise du marché a conduit au retour d'un plus grand nombre de courtiers immobiliers (Photo : PV) |
Avec la reprise du secteur immobilier, le métier de courtier immobilier est devenu très populaire, attirant de nombreux candidats et fidélisants. Les entreprises immobilières, et notamment les courtiers, se sont lancées dans une course à la recrutement, avec des politiques de recrutement attractives pour attirer des courtiers de haut niveau. Les données de recherche de VARS montrent que, depuis début 2024, le nombre de nouveaux courtiers entrant et revenant sur le marché immobilier a fortement augmenté. On estime qu'au cours des cinq premiers mois de 2024 seulement, par rapport à la période la plus difficile du marché, environ 40 % des courtiers ont réintégré le secteur.
Ayant appris la leçon d'avoir dû partir en masse au cours de la période précédente, les nouveaux courtiers immobiliers qui viennent d'arriver et de revenir sur le marché ont également subi une révolution dans leur façon de penser, avec un état d'esprit prudent, depuis la préparation de leurs propres connaissances et compétences professionnelles jusqu'au choix d'une salle des marchés dans laquelle investir.
Par conséquent, les professionnels du secteur immobilier privilégient les salles de marché proposant des sources d'approvisionnement diversifiées et de qualité, des programmes de formation et une culture d'entreprise standardisée et professionnelle. Parallèlement, les petites salles de marché de moins de 30 employés peinent à accéder aux sources d'approvisionnement des investisseurs, ce qui expose leurs employés à des risques lorsque de nombreux courtiers quittent leur emploi pour rejoindre de grandes salles de marché afin de promouvoir les ventes dans un contexte de reprise du marché. Par conséquent, pour attirer et fidéliser un personnel de courtage qualifié, VARS estime que les entreprises de services de courtage doivent élaborer un plan de formation et de développement professionnel, en créant notamment les conditions et le soutien financier nécessaires à la participation des courtiers aux formations et à l'amélioration des connaissances nécessaires aux examens de certification du courtage immobilier.
De plus, il est nécessaire de rechercher et de développer des politiques de commissions attractives et des bonus flexibles pour motiver les courtiers performants ou ceux qui dépassent leurs objectifs. Parallèlement, il est essentiel de créer un environnement de travail professionnel, une culture d'entreprise homogène avec un parcours de promotion clair et des politiques sociales attractives.
Source : https://dangcongsan.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-phuc-hoi-667681.html
Source : https://www.vietnam.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-phuc-hoi/
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