Le marché immobilier vietnamien représente un canal potentiel pour attirer les IDE.

De nombreux avantages pour attirer les capitaux

À ce jour, 48 pays et territoires ont investi dans le secteur immobilier vietnamien. Singapour arrive en tête, suivi de la Corée, des Îles Vierges britanniques et du Japon. Hô Chi Minh-Ville se distingue également comme la principale ville du pays, avec un capital d'investissement enregistré de plus de 16 milliards de dollars américains, soit 24,7 % du total. Viennent ensuite Hanoï, Binh Duong et Ba Ria Vung Tau.

Au fil des ans, les investissements directs étrangers (IDE) enregistrés dans l'immobilier ont progressé. Plus précisément, en 2020, ils ont atteint 987 millions de dollars (13,6 %), en 2021 1,39 milliard de dollars (9,1 %) et en 2022 1,816 milliard de dollars (14,6 %) du total des IDE enregistrés. Les projets immobiliers figurent systématiquement parmi les dix projets attirant les plus importants investissements directs étrangers. À titre d'exemple, en 2021, un projet de développement de ville intelligente à Binh Duong a bénéficié d'un investissement de 500 millions de dollars en provenance de Singapour. Un autre projet, un complexe résidentiel de grande hauteur à Hô Chi Minh-Ville, a quant à lui attiré 291 millions de dollars en provenance du Japon.

D'ici 2022, deux projets immobiliers à Hué et Can Tho figureront parmi les dix projets ayant bénéficié des plus importants investissements directs étrangers (IDE) de l'année. Les capitaux investis dans ces deux projets s'élèvent respectivement à plus de 169 millions de dollars américains en provenance du Japon et à plus de 159 millions de dollars américains en provenance de Singapour.

Le projet de centre commercial Aeon à Hué figure parmi les 10 projets ayant bénéficié du plus grand nombre d'investissements directs étrangers en 2022.

Commentant cette question, M. Nguyen Anh Tuan, directeur adjoint du Département des investissements étrangers du ministère du Plan et de l'Investissement, a déclaré que le Vietnam possède de nombreux atouts pour attirer les capitaux d'investissement étrangers, tels que : une situation politique stable et sûre, une forte croissance économique, des coûts de production compétitifs, une situation géographique favorable, d'abondantes ressources humaines et une connexion aisée avec les principales économies...

Afin de tirer parti de ces atouts, le gouvernement met actuellement en œuvre avec vigueur le plan d'investissement public pour la période 2021-2025 et le plan d'investissement destiné à soutenir la relance du développement socio-économique. Il privilégiera notamment l'investissement dans le développement de nombreux projets d'infrastructures majeurs, tels que les autoroutes, les axes côtiers, les aéroports et les ports maritimes, créant ainsi un environnement propice au développement du marché immobilier et d'autres secteurs d'activité.

L'attraction de nombreux investissements directs étrangers dans l'immobilier contribue également à diversifier le marché immobilier vietnamien. Cela se traduit par un développement plus marqué de plusieurs segments, tels que l'immobilier industriel, les complexes touristiques et le secteur de la santé. Toutefois, certains obstacles persistent et freinent l'attraction des capitaux, notamment des questions juridiques, des mécanismes d'accompagnement des investisseurs étrangers et des politiques monétaires.

Profitez des opérations de fusions-acquisitions

À court terme, tant que les faiblesses existantes persistent, l'attraction de capitaux étrangers repose toujours sur les fusions-acquisitions. Ce canal d'attraction permet aux investisseurs étrangers de surmonter aisément les obstacles juridiques pour participer à des projets en cours, tout en soutenant les entreprises nationales confrontées à une pénurie de capitaux.

Entre 2022 et début 2023, une série d'acquisitions et de cessions de projets immobiliers d'envergure ont suscité l'intérêt du public. Le groupe Keppel, figure emblématique du marché des fusions-acquisitions au Vietnam et impliqué dans de nombreux projets immobiliers urbains, a récemment fait l'objet d'une opération marquante : le rachat de Keppel Corporation (Keppel Corp), une entreprise singapourienne de premier plan. Par le biais de sa filiale Keppel Land, ce rachat a coûté 1,23 milliard de dongs à Hanoï, pour l'acquisition d'un projet immobilier en cours de développement.

Les flux de capitaux IDE vers le marché immobilier continueront d'augmenter en raison du potentiel disponible.

De nombreuses sources d'information indiquent que ce projet fait partie d'un complexe immobilier multifonctionnel en construction, dont l'achèvement est prévu pour 2025. Keppel Land paiera en deux tranches d'une valeur totale d'environ 1 230 milliards de VND pour acquérir des parts de ce projet.

Auparavant, ce groupe avait également annoncé un investissement d'environ 3 180 milliards de VND via le fonds d'investissement Keppel Vietnam pour l'acquisition de parts dans deux projets immobiliers à Thu Duc (Hô-Chi-Minh-Ville). Ce projet prévoit la construction de plus de 200 maisons de ville et 600 appartements sur une superficie totale d'environ 11,8 hectares, pour un coût total estimé à environ 10 200 milliards de VND. Par ailleurs, ce géant singapourien détient également des participations dans de nombreux projets d'envergure au Vietnam.

On peut citer de nombreux autres noms impliqués dans des opérations de fusions-acquisitions récentes, tels que CapitaLand (Singapour) et Sumitomo Forestry (Japon), dont plusieurs transactions ont été réalisées ou sont en cours. Par ailleurs, de nombreuses entreprises à capitaux étrangers attendent ou négocient encore l'acquisition de projets intéressants et adaptés à leurs besoins.

Outre les grandes entreprises, de nombreux groupes d'investisseurs étrangers disposant d'une trésorerie importante recherchent également des opportunités dans des projets potentiels. Plus précisément, des projets avec une documentation juridique complète et des risques faibles, mais les investisseurs doivent gérer leur trésorerie en raison de contraintes financières. Selon les prévisions, entre 2024 et 2026, les investissements directs étrangers (IDE) continueront d'affluer sur le marché immobilier dès le début de sa phase de reprise. Au cours du second semestre 2023, seules les transactions en cours de négociation devraient attirer des capitaux. La plupart des opérations de fusions-acquisitions concernent encore des types d'actifs traditionnels tels que le logement, l'hôtellerie et les bureaux, mais montrent des signes de diversification vers l'immobilier industriel en raison de la demande croissante pour ce type de biens .