Outre Hanoï , des localités comme Bac Ninh et Hai Phong présentent un potentiel de développement d'appartements avec services. Les projets dans ces provinces doivent faire l'objet d'investissements et être développés de manière systématique et pratique afin d'attirer et de fidéliser les locataires.
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| L’augmentation des investissements directs étrangers (IDE) a eu un impact positif sur le marché des appartements avec services (Photo : PV). |
Selon Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du département Conseil et Recherche de Savills Hanoi, les investissements directs étrangers (IDE) affectent le marché des résidences hôtelières de deux manières. La première est l'impact direct, les investisseurs étrangers investissant dans des projets de résidences hôtelières. Par exemple, le marché de Hanoi enregistre actuellement de nombreux projets d'envergure financés par des investisseurs coréens et japonais, tels que le Lotte Center Lieu Giai, le Lotte Mall West Lake, le Keangnam Landmark 72, Roygent Parks ou l'Authentique Haseko Long Bien... Les investisseurs développent des résidences hôtelières de catégorie A pour accueillir les experts étrangers venus du Japon, de Corée, de Singapour... qui viennent au Vietnam pour y travailler à long terme. Ces appartements sont entièrement équipés et prêts à être utilisés immédiatement. Le projet propose également des services d'accompagnement pour les personnes seules et les familles vivant à long terme.
Le deuxième impact est indirect. Les IDE influencent le marché des résidences hôtelières, favorisant une demande croissante pour ce segment. Plus précisément, le marché de l'immobilier industriel attire actuellement fortement les IDE. Le Vietnam a retenu l'attention de nombreux investisseurs étrangers et de grandes entreprises telles que Samsung, LG, Foxconn... En septembre 2024, le Vietnam avait attiré 24,8 milliards USD de capitaux IDE engagés, avec 2 492 nouveaux projets enregistrés, soit un total de 13,6 milliards USD de capitaux d'investissement. Le Nord représente la plus grande part, avec environ 59 % des capitaux IDE nouvellement enregistrés en production, soit 5,3 milliards USD avec 472 nouveaux projets.
Français Avec l'augmentation des IDE, la demande de terrains et de locations d'usines prêtes à construire augmente également, en particulier dans les localités développées ou émergentes telles que Bac Ninh, Hai Phong, Bac Giang , etc. Bac Ninh est la région la plus importante, en tête du pays en termes d'attraction d'IDE, représentant 18 %, soit l'équivalent de 4,5 milliards USD. Dans le même temps, Bac Ninh possède également la plus grande offre d'usines et d'entrepôts prêts à construire dans le Nord, représentant 40 % de l'offre totale. Hai Phong suit avec 33 % de part de marché. En outre, il existe des localités voisines de Hanoi telles que Vinh Phuc, Thai Nguyen et Ha Nam.
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| Hanoi a un grand potentiel en matière d'appartements avec services (Photo : PV). |
Analysant la relation entre le développement de l'immobilier industriel et le segment des résidences hôtelières, Mme Hang a déclaré : « Lorsque les entreprises investissent dans la location de terrains, d'usines ou d'entrepôts préfabriqués, elles envoient souvent des experts sur place. Au début, ces experts ont tendance à envisager et à choisir des résidences hôtelières. Ils privilégient les résidences hôtelières à Hanoï en raison de la gamme complète de services proposés, allant de l'hébergement aux loisirs, en passant par les écoles pour leurs enfants. » De plus, le réseau de transport de plus en plus développé permet aux experts de se déplacer quotidiennement depuis leurs résidences à Hanoï vers les parcs industriels voisins pour travailler.
Répondant à la demande du marché, Mme Hang a déclaré : « À l'avenir, le marché des appartements avec services à Hanoï conservera une place prépondérante. Au cours des trois prochaines années, plus de 2 000 appartements avec services seront mis en vente. Les quartiers populaires comme Tay Ho et Ba Dinh, en particulier, continueront d'afficher une offre importante. Le quartier du Lac de l'Ouest, en particulier, devrait contribuer de manière significative aux plus de 2 000 appartements mentionnés précédemment. »
Par ailleurs, certaines localités comme Bac Ninh , Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong et Quang Ninh, qui ont réussi à attirer des investissements étrangers directs, voient des investisseurs envisager de développer des résidences hôtelières offrant des prestations de qualité, des opérateurs internationaux, des services divers et une gamme complète de services, nécessaires pour concurrencer le marché de Hanoï et attirer les experts locaux. Ces marchés disposent actuellement d'importants services de soutien, tels que des écoles internationales, des hôpitaux de haut niveau et des terrains de golf.
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