Le 21 avril, un représentant de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a déclaré qu'à la mi-avril 2024, plusieurs investisseurs avaient entamé la construction et la commercialisation de nombreux projets immobiliers. Certains projets, dont l'avancement est satisfaisant, ont déjà reçu des acomptes de clients.
Le taux d'absorption des appartements neufs a été plus positif ces derniers temps. (Photo : Dai Viet)
Selon VARS, au premier trimestre 2024, le secteur du logement proposera plus de 20 500 produits à la vente, dont plus de 4 300 nouveautés. Le volume des transactions dans ce secteur continuera de croître avec 6 200 transactions, soit une hausse de 8 % par rapport au quatrième trimestre 2023 et le double du chiffre enregistré à la même période l’année précédente.
Dans le seul segment des appartements, VARS a enregistré plus de 3 000 nouveaux appartements mis sur le marché, avec un taux d’absorption de 57 %. Ainsi, pour 100 nouveaux appartements, 57 ont été vendus.
M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a indiqué que la baisse des taux d'intérêt sur les prêts à leur plus bas niveau depuis 20 ans, dans un contexte d'entrée en phase de reprise économique, offre non seulement aux entreprises l'opportunité de développer des projets, mais facilite également l'accès au logement pour les particuliers.
Il a déclaré que même si de nombreuses personnes restent préoccupées par le taux d'intérêt variable après la promotion, le taux d'intérêt hypothécaire variable moyen n'est actuellement que d'environ 9 à 11 % par an, soit une baisse d'environ 4 % par rapport au taux d'intérêt précédent.
De plus, de nombreuses banques se sont coordonnées avec des investisseurs pour mettre en place des politiques fixant un plafond maximal pour les taux d'intérêt, afin que les acheteurs de logements évitent les risques liés aux taux d'intérêt variables.
« Les taux d'intérêt des prêts restent stables, y compris ceux des prêts immobiliers d'une durée de 25 à 30 ans, ce qui allège la pression des mensualités pour les emprunteurs. De plus, les banques continuent de réduire leurs coûts afin de baisser les taux d'intérêt, conformément aux directives de la Banque d'État. Il s'agit d'une condition très favorable à la reprise du marché immobilier », a déclaré M. Dinh.
Les experts de VARS estiment que les taux d'intérêt sur les prêts continueront de baisser dans les prochains mois.
Concernant les besoins d'investissement, après une période d'observation attentive de l'évolution du marché, particuliers et investisseurs recommencent à s'intéresser au marché immobilier. Cependant, leur appétit pour le risque a évolué suite aux expériences passées.
VARS constate que les clients et les investisseurs sont devenus plus prudents et réfléchis dans leurs dépenses. Ils sont disposés à consacrer du temps et de l'argent à vérifier la légalité des opérations et à étudier attentivement les prix et la liquidité avant de prendre une décision. Par ailleurs, le crédit immobilier à la consommation a continué de diminuer au premier trimestre 2024, témoignant de la prudence des acheteurs.
VARS estime que c'est une excellente opportunité pour les particuliers et les investisseurs d'entrer sur le marché immobilier et de profiter de liquidités avantageuses et de politiques commerciales favorables. Cependant, il est essentiel qu'ils veillent à ne pas recourir à un effet de levier financier excessif, au-delà de leurs capacités de remboursement.
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