Marché des appartements au premier trimestre 2024 : pour 100 unités vendues, les clients « concluent

Le 21 avril, un représentant de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a déclaré qu'à la mi-avril 2024, plusieurs investisseurs avaient lancé la construction et la vente de nombreux projets immobiliers. Certains projets en bonne voie ont officiellement reçu des dépôts de clients.

Le taux d'absorption des nouveaux appartements s'est amélioré récemment. (Photo : Dai Viet)

Selon VARS, au premier trimestre 2024, le segment immobilier a accueilli plus de 20 500 produits à la vente, dont plus de 4 300 produits entièrement neufs. Les transactions immobilières ont continué de croître avec 6 200 transactions, soit une hausse de 8 % par rapport au quatrième trimestre 2023 et le double de la même période l'an dernier.

Rien que dans le segment des appartements, VARS a enregistré plus de 3 000 nouveaux appartements mis en vente, avec un taux d'absorption de 57 %. Ainsi, pour 100 nouveaux appartements, 57 ont été vendus.

M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré que le taux d'intérêt des prêts à son plus bas niveau depuis 20 ans dans le contexte de l'entrée de l'économie dans la phase de reprise n'est pas seulement une opportunité pour les entreprises de développer des projets, mais facilite également l'achat de maisons pour les particuliers.

Il a déclaré que même si de nombreuses personnes sont toujours préoccupées par le taux d'intérêt flottant après la promotion, le taux d'intérêt hypothécaire flottant moyen n'est actuellement que d'environ 9 à 11 % par an, soit une baisse d'environ 4 % par rapport au taux d'intérêt précédent.

En outre, de nombreuses banques se sont coordonnées avec les investisseurs pour lancer des politiques s’engageant à fixer un plafond de taux d’intérêt maximum, afin que les acheteurs de maisons évitent les risques liés aux taux d’intérêt flottants.

« Les taux d'intérêt des prêts restent stables, y compris ceux des prêts immobiliers, avec des durées de prêt de 25 à 30 ans, ce qui réduit la pression de remboursement mensuelle pour les emprunteurs. De plus, les banques continuent de réduire activement leurs coûts afin de réduire les taux d'intérêt, conformément aux directives de la Banque d'État. C'est un contexte très favorable à la reprise du marché immobilier », a déclaré M. Dinh.

Les experts du VARS estiment que les taux d’intérêt des prêts continueront de baisser dans les temps à venir.

Concernant les besoins d'investissement, après une période d'observation attentive des évolutions du marché, les particuliers et les investisseurs ont recommencé à s'intéresser au marché immobilier. Cependant, l'appétence au risque des investisseurs a évolué suite aux enseignements précédents.

VARS estime que les clients et les investisseurs sont devenus plus prudents et plus prudents lorsqu'ils dépensent de l'argent. Ils sont prêts à consacrer du temps et de l'argent à vérifier la légalité, ainsi qu'à étudier attentivement le prix et la liquidité avant de prendre une décision. Par ailleurs, le crédit immobilier à la consommation a continué de baisser au premier trimestre 2024, reflétant la prudence des acheteurs.

VARS estime qu'il s'agit d'une excellente occasion pour les particuliers et les investisseurs de se lancer sur le marché immobilier afin de profiter des faibles flux de trésorerie et des bonnes pratiques commerciales des entreprises. Cependant, les particuliers et les investisseurs doivent veiller à ne pas utiliser un endettement financier excessif, au-delà de leur capacité de paiement.

DAI VIET

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