Selon les informations du journaliste, le long de la rue Hoang Lien, il y a une série de panneaux indiquant « maison à louer » et « magasin à transférer », reflétant le ralentissement évident du segment de l'immobilier commercial dans la région.
La rue Hoang Lien n'est pas la seule à connaître une situation similaire. De nombreuses autres rues autrefois animées de Lao Cai se trouvent dans une situation similaire. Les locaux autrefois très fréquentés sont désormais déserts, de nombreuses maisons étant vacantes depuis des mois, sans locataires.
Nos recherches ont révélé que la principale cause était la pression sur les coûts. Face aux nombreuses difficultés économiques , de nombreuses PME ont été contraintes de réduire leur taille ou de suspendre temporairement leurs activités.
Mme Nguyen Thi Tuyen Lan, propriétaire d'un commerce rue Hoang Lien, a déclaré : « Grâce à la vente en ligne, les entreprises n'ont pas à investir massivement dans des locaux ni à supporter des coûts élevés. En revanche, les magasins en ligne doivent assumer des coûts importants, tels que le loyer, les taxes, les frais et bien d'autres dépenses. De ce fait, de nombreuses petites entreprises ne sont plus intéressées par la location de locaux. »
Les statistiques des agences immobilières locales montrent que les loyers ont considérablement diminué par rapport à la même période l'an dernier. Plus précisément, le loyer d'une maison entière dans les quartiers privilégiés de la rue Hoang Lien variait auparavant entre 15 et 18 millions de VND par mois ; il est désormais tombé à 10 à 13 millions de VND. Les locaux plus petits, comme le rez-de-chaussée ou le salon, coûtaient auparavant entre 6 et 8 millions de VND, contre seulement 5 à 6 millions de VND par mois aujourd'hui.
Cependant, le nombre de clients demandant à louer est encore faible, certains propriétaires acceptent même de réduire le prix ou d'être flexibles sur la durée du contrat, mais la situation ne s'est pas améliorée.
Un facteur important expliquant le ralentissement du marché locatif est la forte évolution des habitudes de consommation, passant des achats en ligne aux achats en direct. Après la pandémie de Covid-19, les ventes en ligne sont devenues populaires et clairement dominantes. De nombreuses petites entreprises et détaillants ont choisi de se tourner vers les réseaux sociaux et les plateformes de commerce électronique plutôt que d'investir dans des magasins physiques.
La vente en ligne permet de réduire de nombreux coûts connexes, permettant ainsi à de nombreuses petites entreprises de démarrer ou de maintenir facilement leurs activités avec moins de capital et plus de flexibilité. Cela crée une pression concurrentielle importante pour les modèles économiques traditionnels et contribue à transformer le paysage du marché de l'immobilier commercial.
Dans ce contexte, ajuster raisonnablement les prix des loyers, adopter une politique de location flexible, soutenir la communication et la promotion, ou encore diviser les locaux et louer à l'heure en fonction de la demande, pourrait être la voie à suivre par les propriétaires de logements à louer. C'est seulement ainsi que le marché immobilier commercial pourra se développer de manière stable et durable.
Source : https://baolaocai.vn/thi-truong-cho-thue-mat-bang-tram-lang-post401621.html
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