Selon les informations du journaliste, le long de la rue Hoang Lien, il y a une série de panneaux indiquant « maison à louer » et « magasin à transférer », reflétant le ralentissement évident du segment de l'immobilier commercial dans la région.
Non seulement la rue Hoang Lien, mais de nombreuses autres rues autrefois animées de la ville de Lao Cai se retrouvent également dans une situation similaire. Les locaux qui étaient autrefois des lieux d'affaires animés sont désormais déserts, de nombreuses maisons sont vacantes depuis des mois sans locataires.
Grâce à nos recherches, nous avons appris que la principale cause était la pression sur les coûts. Dans un contexte de nombreuses difficultés économiques , de nombreuses petites et moyennes entreprises ont été contraintes de réduire leurs effectifs ou de suspendre temporairement leurs activités.
Mme Nguyen Thi Tuyen Lan, propriétaire d'une entreprise sur la rue Hoang Lien, a partagé : Avec les ventes en ligne, les entreprises n'ont pas besoin d'investir massivement dans des locaux ni d'engager des coûts élevés. Pendant ce temps, les magasins directs doivent payer de nombreuses dépenses, telles que : le loyer, les taxes, les frais et bien d'autres dépenses. Cela fait que de nombreuses petites entreprises ne sont plus intéressées par la location de locaux commerciaux.
Les statistiques des agences immobilières locales montrent que les prix de location ont considérablement diminué par rapport à la même période l'année dernière. Plus précisément, auparavant, le prix de location d'une maison entière dans des emplacements privilégiés de la rue Hoang Lien variait entre 15 et 18 millions de VND par mois, il est désormais tombé à 10 à 13 millions de VND. Les espaces plus petits, comme le premier étage ou le salon, coûtaient auparavant 6 à 8 millions de VND à louer, mais ne coûtent désormais que 5 à 6 millions de VND par mois.
Cependant, le nombre de clients demandant à louer est encore faible, certains propriétaires acceptent même de réduire le prix ou d'être flexibles sur la durée du contrat, mais la situation ne s'est pas améliorée.
Un facteur important à l’origine du ralentissement du marché locatif est le fort changement des habitudes de consommation, passant des achats directs aux achats en ligne. En particulier, après la pandémie de Covid-19, les ventes en ligne sont devenues populaires et clairement dominantes. De nombreuses petites entreprises et détaillants ont choisi de faire des affaires via les réseaux sociaux et les plateformes de commerce électronique plutôt que d’investir dans des magasins physiques.
La vente en ligne permet de réduire de nombreux coûts connexes, de sorte que de nombreuses petites entreprises peuvent facilement démarrer ou maintenir leurs opérations avec moins de capital et plus de flexibilité. Cela crée une pression concurrentielle importante pour les modèles commerciaux traditionnels et contribue à modifier le paysage du marché de l’immobilier commercial.
Face à la situation ci-dessus, ajuster raisonnablement les prix de location, être flexible dans les politiques de location, combiné à un soutien à la communication et à la promotion, ou diviser les locaux, et louer de manière flexible à l'heure, en fonction de la demande, peut être la direction que ceux qui ont des maisons à louer doivent considérer. Ce n’est qu’à cette condition que le marché de l’immobilier commercial pourra se développer de manière stable et durable dans les temps à venir.
Source : https://baolaocai.vn/thi-truong-cho-thue-mat-bang-tram-lang-post401621.html
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