Par conséquent, VARS estime que les problèmes juridiques et le manque de capitaux constituent actuellement les principales difficultés du marché immobilier. Ces deux facteurs entraînent la mise en suspens de milliers de projets, leur réalisation étant complexe ou leur exploitation temporairement interrompue. Concernant les capitaux, l'accès à ces derniers est difficile non seulement pour les investisseurs, mais aussi pour de nombreux clients et investisseurs, ce qui engendre une congestion des liquidités.
Pour résoudre le problème d'accès aux capitaux, la résolution 33/NQ-CP a clairement pour objectif de faciliter l'accès au crédit, afin de débloquer les flux de capitaux vers le marché immobilier et d'accroître sa liquidité. Elle vise à créer des conditions favorables permettant aux entreprises, aux acquéreurs et aux investisseurs d'accéder à des crédits à taux d'intérêt préférentiels.
Cependant, la circulaire 06/2023/TT-NHNN ne respecte pas l'esprit de la résolution 33/NQ-CP et ne précise pas clairement les catégories de personnes bénéficiant d'un soutien ni les difficultés de crédit qui sont résolues. Au contraire, la circulaire 06 mentionne de manière générale et vague les catégories de personnes non éligibles aux prêts, offrant ainsi aux banques commerciales davantage de raisons de rejeter les demandes de leurs clients.
VARS estime que si la circulaire 06 entre en vigueur, elle affectera la capacité d'accès au capital pour de nombreux projets immobiliers.
VARS estime également que la circulaire 06 présente d'autres lacunes. Par exemple, les projets bloqués par des problèmes juridiques ou un manque de capitaux ne sont pas éligibles à la poursuite de leur mise en œuvre. Faute de prêts, les entreprises n'auront pas la possibilité de redresser la situation.
Par ailleurs, le secteur des fusions-acquisitions est considéré comme un levier important pour le développement de nombreuses entreprises et du marché immobilier. Or, la circulaire 06, au lieu de créer un environnement favorable et de soutenir les opérations de fusions-acquisitions, engendre des risques qui risquent de les rendre plus difficiles.
Enfin, les procédures décrites dans la circulaire 06 comportent encore de nombreux points obscurs et ambigus, susceptibles d'accroître la confusion sur le marché. Ceci prolongera la période de stagnation et nuira au processus de reprise du marché.
Pour les raisons exposées ci-dessus, VARS estime que la Banque d'État devrait retirer la circulaire n° 06 et étudier la question, puis publier un décret dont le contenu soit conforme à l'esprit et à l'esprit de la résolution n° 33/NQ-CP. Ce décret devrait préciser les critères d'éligibilité aux prêts, notamment pour les personnes confrontées à des difficultés liées à des conflits juridiques, des problèmes de capital, l'arrêt des travaux de déblaiement, le paiement des taxes foncières et le rachat d'entreprises en difficulté ; les modalités de prêt pour les entités spécifiques ; les mécanismes de suivi garantissant l'efficacité des prêts après leur octroi ; et enfin, les procédures de prêt devraient être définies de manière détaillée et claire.
Auparavant, dans la soirée du 16 août, le Premier ministre Pham Minh Chinh avait adressé un document urgent au vice-Premier ministre Le Minh Khai, au gouverneur et aux vice-gouverneurs de la Banque d'État du Vietnam, au ministre de la Justice et au ministre des Finances afin de leur demander de trouver des solutions pour améliorer l'accès des entreprises au crédit.
En conséquence, dans un esprit d'ouverture, à l'écoute des opinions des entreprises et de la population, afin de garantir que les politiques mises en œuvre soient correctes, précises, n'entravent pas le développement et soient adaptées, et de traiter rapidement les problèmes, le vice-Premier ministre Le Minh Khai a été chargé de présider d'urgence une réunion avec le gouverneur de la Banque d'État, les dirigeants de la Banque d'État, du ministère de la Justice, du ministère des Finances et du Bureau du gouvernement , afin d'entendre les rapports et d'étudier les instructions relatives à la modification et au complément de la circulaire n° 06 et aux points injustifiés de la circulaire n° 03, et de faire rapport au Premier ministre avant le 20 août.
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