VARS estime donc que les questions juridiques et financières constituent actuellement les principales difficultés du marché immobilier. En raison de ces deux facteurs, des milliers de projets sont mis en suspens, difficiles à mettre en œuvre ou contraints de cesser temporairement leurs activités. Concernant les capitaux, non seulement les investisseurs, mais aussi de nombreux clients et investisseurs ont des difficultés à y accéder, ce qui entraîne une congestion des liquidités.
Pour résoudre le problème des sources de financement, la résolution 33/NQ-CP a clairement affiché l'objectif de supprimer les sources de crédit, afin de débloquer les flux de capitaux vers le marché immobilier et d'en accroître la liquidité. Elle vise également à créer des conditions favorables pour l'accès des entreprises, des acquéreurs et des investisseurs à des sources de crédit à des taux d'intérêt préférentiels.
Cependant, la circulaire 06/2023/TT-NHNN ne respecte pas l'esprit de la résolution 33/NQ-CP et ne précise pas clairement les sujets bénéficiant d'un soutien ni les difficultés de crédit résolues. Au contraire, la circulaire 06 précise de manière générale et vague les sujets non éligibles aux prêts, ce qui donne aux banques commerciales davantage de raisons de rejeter les demandes des clients.
VARS estime que si la circulaire 06 entre en vigueur, elle affectera la capacité d’accès au capital pour de nombreux projets immobiliers.
La VARS estime également que la Circulaire 06 présente d'autres lacunes. Par exemple, les projets enlisés dans des problèmes juridiques ou manquant de capitaux ne peuvent poursuivre leur mise en œuvre. Sans prêt, les entreprises n'auront pas la possibilité de redresser la situation.
Par ailleurs, le canal des fusions et acquisitions est considéré comme un canal qui soutient activement et ouvre des perspectives à de nombreuses entreprises et au marché immobilier. Cependant, la Circulaire 06, au lieu de créer des conditions propices à l'assouplissement et au soutien des activités de fusions et acquisitions, crée des risques qui les compliqueront.
Enfin, les procédures de la Circulaire 06 comportent encore de nombreux points obscurs et ambigus, susceptibles d'engendrer davantage de confusion sur le marché. Cela prolongera la période de stagnation et affectera le processus de reprise du marché.
Pour les raisons susmentionnées, la VARS estime que la Banque d'État devrait désormais retirer la Circulaire 06 et étudier et publier un décret dont le contenu serait étroitement conforme à l'esprit de la Résolution n° 33/NQ-CP. Ce décret devrait clarifier les personnes éligibles aux prêts, celles qui rencontrent des difficultés dues à des conflits juridiques, des difficultés financières, celles qui sont contraintes d'interrompre le déblaiement de sites, de payer des redevances foncières et de racheter des entreprises en difficulté ; les options de prêt pour les personnes spécifiques ; les mécanismes de suivi garantissant l'efficacité post-prêt ; les procédures de prêt doivent être précisées en détail et clairement.
Auparavant, dans la soirée du 16 août, le Premier ministre Pham Minh Chinh avait envoyé un document urgent au vice-Premier ministre Le Minh Khai, au gouverneur et aux vice-gouverneurs de la Banque d'État du Vietnam, au ministre de la Justice et au ministre des Finances pour orienter les solutions visant à améliorer l'accès des entreprises au crédit.
Français En conséquence, dans un esprit de recherche de connaissances, d'écoute des opinions des entreprises et des citoyens, de garantie que les politiques émises sont correctes, précises, n'entravent pas le développement et sont appropriées, et de gestion rapide des difficultés, le Vice-Premier Ministre Le Minh Khai a été chargé de présider d'urgence une réunion avec le Gouverneur de la Banque d'État, les dirigeants de la Banque d'État, du Ministère de la Justice, du Ministère des Finances et du Bureau du Gouvernement pour écouter les rapports et étudier les instructions sur la modification et le complément de la Circulaire n° 06 et les points déraisonnables de la Circulaire n° 03, et de faire rapport au Premier Ministre avant le 20 août.
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