Les prix de l'immobilier augmentent, les transactions restent actives.
Le rapport du troisième trimestre 2025 du Centre d'études de marché et de connaissance client du groupe One Mount montre que le marché immobilier à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville reste dynamique, malgré des prix du logement record.
À Hanoï, l'offre de nouveaux appartements a atteint 8 100 unités, en légère baisse de 9 % par rapport à la même période l'an dernier, mais toujours supérieure à la moyenne pour la période 2023-2025. L'est et l'ouest de Hanoï restent les deux points névralgiques.
L'ouest du pays représente 36 % de l'offre totale, grâce à ses infrastructures routières achevées et à l'abondance de terrains disponibles. Parallèlement, la région de Van Giang ( Hung Yen ) représente environ 11 % du volume des ventes, ce qui témoigne d'une forte accélération de l'expansion urbaine vers la périphérie.
Dans le même temps, Hô Chi Minh-Ville, suite à la fusion, a enregistré une nette progression avec 5 500 appartements mis en vente, soit une hausse de 261 % par rapport à la même période en 2024, représentant la plus forte reprise de ces trois dernières années. Cette reprise serait due à de nouvelles réglementations qui commencent à entrer en vigueur, facilitant ainsi les procédures d’approbation et de réalisation des projets. Cependant, l’offre reste inégalement répartie : le vieux quartier de Binh Duong concentre plus de 60 % des logements mis en vente, tandis que le centre de Hô Chi Minh-Ville demeure pauvre en logements, de nombreux projets étant embourbés dans des problèmes juridiques depuis longtemps.
Le prix des appartements à Hô Chi Minh-Ville et à Hanoï a continué d'augmenter au troisième trimestre.
Le prix moyen des appartements dans les deux principales villes a continué d'augmenter fortement, de plus de 20 % par rapport à la même période l'an dernier. À Hanoï, il a atteint en moyenne 85,6 millions de VND/m², tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville (vieille ville), il a atteint 95,4 millions de VND/m².
De nombreux projets dépassent les 100 millions de VND/m².
Les projets lancés au troisième trimestre ont frôlé le seuil de 108 à 131 millions de VND/m², témoignant de la forte croissance du segment haut de gamme. À noter que plus de 50 % des nouvelles constructions sur les deux marchés affichaient des prix supérieurs à 100 millions de VND/m².
Dans l'ouest d'Hanoï, de nombreux projets récemment mis en vente affichent des prix à partir de 104 millions de VND/m². À Hô Chi Minh-Ville, le prix moyen oscille entre 30 et 200 millions de VND/m², les appartements de gamme moyenne étant principalement concentrés à Binh Duong, tandis que le centre-ville reste le plus cher.
Selon M. Tran Minh Tien, directeur du Centre d'études de marché et de compréhension des consommateurs du groupe One Mount, un ménage disposant d'un revenu confortable (entre 200 millions et 1,3 milliard de VND par an) a besoin de 9 à 10 ans de travail pour acquérir un appartement standard de 70 m² (prix : 85 à 95 millions de VND/m², hors TVA). En revanche, les ménages dont le revenu est inférieur à 200 millions de VND par an n'ont quasiment pas accès au logement, car il leur faut plus de 35 ans d'épargne pour disposer des ressources financières nécessaires.
« L’écart entre les revenus et les prix de l’immobilier se creuse, rendant l’accès au logement plus difficile que jamais. Toutefois, le pouvoir d’achat sur le marché reste stable grâce à une demande réelle de logements et à des projets bénéficiant d’un statut juridique transparent et d’infrastructures adaptées », a déclaré M. Tien.
Selon One Mount Group, le marché immobilier de Hanoï et d'Hô Chi Minh-Ville est en phase de reprise manifeste, mais la hausse rapide des prix constitue un défi majeur pour l'objectif de développement durable du logement, en particulier pour les classes moyennes et populaires de ces deux zones urbaines spécifiques.
Source : https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm
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