Les revenus inférieurs à 200 millions de VND par an rendent difficile l'achat d'une maison à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville

(NLDO)- Les prix des appartements ont augmenté jusqu'à 100 millions de VND/m2 malgré une offre à Ho Chi Minh-Ville en forte augmentation de 261% par rapport à la même période, le plus élevé en 3 ans.

Les prix de l'immobilier augmentent, les transactions restent actives

Le rapport du troisième trimestre 2025 du Centre d'études de marché et d'analyse des clients du groupe One Mount montre que le marché immobilier de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville reste dynamique, malgré des prix de l'immobilier record.

À Hanoi, l'offre d'appartements nouvellement ouverts a atteint 8 100 unités, en légère baisse de 9% par rapport à la même période de l'année dernière mais toujours supérieure à la moyenne de la période 2023 - 2025. L'Est et l'Ouest de Hanoi continuent d'être les deux points focaux.

L'Ouest représente 36 % de l'offre totale, grâce à l'achèvement des infrastructures de transport et à un fonds foncier abondant. Parallèlement, la zone de Van Giang ( Hung Yen ) représente environ 11 % du volume des ventes, ce qui témoigne de la forte tendance à l'expansion de l'espace urbain vers les banlieues.

Parallèlement, Hô-Chi-Minh-Ville, après la fusion, a enregistré une nette progression avec 5 500 appartements mis en vente, soit une hausse de 261 % par rapport à la même période en 2024, soit la plus forte reprise des trois dernières années. Cette reprise serait due à l'entrée en vigueur de nouvelles réglementations, qui facilitent le processus d'approbation et de mise en œuvre des projets. Cependant, l'offre reste inégalement répartie : le vieux quartier de Binh Duong concentre plus de 60 % des mises en vente, tandis que le centre-ville de Hô-Chi-Minh-Ville reste rare, de nombreux projets étant enlisés dans des litiges de longue date.

Les appartements à Ho Chi Minh-Ville et Hanoi continuent d'augmenter au troisième trimestre

Le prix moyen des appartements dans les deux grandes villes a continué d'augmenter fortement, de plus de 20 % par rapport à la même période l'an dernier. À Hanoï, le prix moyen s'est établi à 85,6 millions de VND/m², tandis qu'à Hô-Chi-Minh-Ville (vieille ville), il a atteint 95,4 millions de VND/m².

De nombreux projets dépassent les 100 millions de VND/m2

Les nouveaux projets lancés au troisième trimestre ont approché le seuil de 108 à 131 millions de VND/m², reflétant la forte tendance de développement du segment haut de gamme. Il est à noter que plus de 50 % de l'offre neuve sur les deux marchés affichaient des prix supérieurs à 100 millions de VND/m².

À l'ouest de Hanoï, de nombreux projets récemment ouverts à la vente affichent des prix à partir de 104 millions de VND/m². À Hô-Chi-Minh-Ville, le prix moyen varie de 30 à 200 millions de VND/m². Les appartements milieu de gamme sont principalement concentrés à Binh Duong, tandis que le centre-ville reste le quartier le plus cher.

Selon M. Tran Minh Tien, directeur du Centre d'études de marché et de compréhension des clients du groupe One Mount, un ménage disposant d'un bon revenu (200 millions à 1,3 milliard de VND par an) a besoin de 9 à 10 ans de travail pour acheter un appartement standard de 70 m² (prix 85 à 95 millions de VND/m², hors TVA). En revanche, le groupe dont le revenu est inférieur à 200 millions de VND par an n'a pratiquement pas accès au logement commercial, car il faut plus de 35 ans d'accumulation pour avoir une capacité financière suffisante.

« L'écart entre les revenus et les prix des logements se creuse, rendant l'accès au logement plus difficile que jamais. Cependant, le pouvoir d'achat sur le marché reste stable grâce à une demande réelle de logements et à des projets bénéficiant d'un statut juridique transparent et d'infrastructures synchrones », a déclaré M. Tien.

Selon One Mount Group, le marché immobilier de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville est dans une phase de reprise claire, mais la hausse rapide des prix pose un grand défi à l'objectif de développement de logements durables, en particulier pour les groupes à revenus moyens et faibles dans ces deux zones urbaines particulières.

Source : https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm