Avec un revenu inférieur à 30 millions de VND/mois, il est difficile d'acheter des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville.

DNVN - Dans un contexte où les prix de l'immobilier ne cessent d'augmenter, M. Dinh Minh Tuan - Directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, recommande aux acheteurs de n'envisager d'acheter des maisons à Hanoi et Ho Chi Minh-Ville que lorsqu'ils ont un revenu de 30 millions de VND/mois.

Selon le rapport sur le marché immobilier des six premiers mois de 2024, le niveau d'intérêt, les prix de vente et les loyers des biens immobiliers à l'échelle nationale au deuxième trimestre sont tous en hausse. À Hanoï, les projets les plus performants ont tous enregistré une hausse de plus de 40 %.

En particulier, le prix de vente des appartements en mai 2024 au projet SDU - 143 Tran Phu a augmenté de 68% par rapport à la même période en 2023, The Sparks a également augmenté de 55%, Dai Thanh Apartment a augmenté de 50%...

Moins prisés qu'à Hanoï, les projets d'appartements les plus prisés à Hô-Chi-Minh -Ville affichent également des prix de vente supérieurs de 16 à 20 % à ceux de la même période l'an dernier. Parmi eux, les appartements Masteri Thao Dien ont enregistré une hausse de 20 %, et ceux de Hung Phuc et Happy Valley de 199 %.

À Hanoi, les projets « top » avec les plus fortes hausses de prix ont tous enregistré des hausses de plus de 40%.

Dans un contexte où les prix de l'immobilier ne cessent d'augmenter, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, recommande aux acheteurs de n'envisager d'acheter des maisons à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville que s'ils ont un revenu de 30 millions de VND ou plus.

Selon l'analyse de M. Tuan, une maison ou un appartement privé dans deux grandes villes coûte actuellement au moins 2 à 2,5 milliards de VND. En empruntant 50 à 70 % de la valeur du bien, soit environ 1,4 à 1,5 milliard, le propriétaire doit payer 12 millions de VND d'intérêts et environ 5 millions de VND de capital chaque mois.

« Si le revenu est de 30 millions de VND ou plus par mois, après déduction de 17 millions de VND d'intérêts et de capital, il reste au moins 13 millions pour couvrir les besoins de base. Si le revenu est inférieur à 30 millions de VND, la situation sera très difficile », a déclaré M. Tuan.

Batdongsan.com.vn prévoit une amélioration du marché à partir du deuxième trimestre 2025, les investisseurs étant confiants dans l'économie et les niveaux de rendement. À cette période, les terrains et les villas susciteront l'intérêt. Début 2026, le secteur immobilier se stabilisera et enregistrera des rendements ou des apparitions de produits divers et variés.

À l'heure actuelle, bien que la demande d'appartements ait diminué, ces derniers restent le type de bien le plus populaire et le plus liquide. Ce type de bien a contribué à la reprise de l'intérêt pour l'immobilier à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville.

À Hanoï, les données de Batdongsan.com.vn montrent notamment que les projets d'appartements les plus recherchés se concentrent sur le marché secondaire de l'ouest du pays, notamment à Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Trung Hoa – Nhan Chinh Urban Area et Goldmark City. À Hô-Chi-Minh-Ville, la liste des appartements les plus recherchés comprend également des projets secondaires situés dans des zones densément peuplées.

Selon un rapport de Batdongsan.com.vn, l'intérêt pour un logement secondaire a fortement augmenté par rapport à la période précédente. Si, au premier semestre 2024, 64 % des acheteurs potentiels envisageaient d'acquérir un bien immobilier principal, ce taux est tombé à 52 % au second semestre. Parallèlement, le pourcentage de personnes souhaitant acquérir un bien immobilier secondaire est passé de 33 % au premier semestre à 44 % au second semestre de cette année.

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