Thu Thiem réunit toutes les conditions pour devenir un nouveau centre commercial et financier.

Ce changement crée non seulement un équilibre pour la ville, mais redessine également le paysage immobilier du centre-ville pour la décennie à venir.

Thu Thiem est une candidate prometteuse pour un CBD moderne.

Selon l'Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE), le centre-ville (CBD) est la zone centrale qui concentre les activités commerciales, financières et de services, qui présente la plus forte densité d'emplois et de main-d'œuvre de la zone urbaine et qui dispose d'une infrastructure de transport public dense.

Lors du Forum immobilier de Hô Chi Minh -Ville sur le thème « Cœur de ville », des experts ont fait remarquer qu'avec son rôle stratégique dans la structure urbaine orientale de la ville, son important fonds foncier et sa planification bien pensée, Thu Thiem possède des atouts exceptionnels pour former un quartier d'affaires moderne.

Selon la définition du modèle urbain compact, le centre élargi comprend non seulement les quartiers centraux traditionnels tels que les arrondissements 1 et 3, mais s'étend également à l'ensemble de l'arrondissement 2, incluant Thu Thiem et Nam Rach Chiec. Cette zone concentre les fonctions commerciales, financières et de services, ainsi que les connexions d'infrastructures, et contribue à l'équilibre du réseau multi-centres de Hô Chi Minh-Ville.

En particulier, le centre financier international de Thu Thiem, dont l'ouverture est prévue en 2025, est considéré comme un moteur essentiel de la formation du nouveau centre financier de la ville. L'expérience de Yeouido (Séoul) démontre que la création d'un tel centre peut engendrer un important effet d'entraînement : le quartier financier attire les entreprises, ce qui crée une demande en logements de qualité, en services commerciaux, en commerces de détail et en infrastructures urbaines. À Séoul, Yeouido est devenu un pôle de croissance indépendant, fonctionnant en parallèle du quartier central des affaires traditionnel.

Thu Thiem suit une trajectoire similaire, avec la promotion de nombreux projets d'infrastructures stratégiques. La ligne 1 du métro (Ben Thanh - Suoi Tien), les projets de ponts reliant le 1er (ancien) et Thu Thiem, ainsi que le 4e (ancien) et Thu Thiem, sont accélérés, de même que le projet de ligne ferroviaire Thu Thiem - Long Thanh visant à créer un réseau de transport interrégional. Ces infrastructures constituent un atout majeur pour attirer résidents, experts et entreprises dans l'est de la ville, et pour créer à terme un double pôle d'attraction entre le 1er (ancien) et Thu Thiem.

L'offre et la demande d'appartements de luxe sont en hausse.

Alors que Hô Chi Minh-Ville se transforme progressivement en une agglomération multicentrique, le marché immobilier du centre-ville conserve une forte attractivité, notamment pour les appartements. Selon les données de Batdongsan.com.vn, au cours des dix premiers mois de 2025, bien que ne représentant que 28 % de l'offre, les appartements du centre-ville ont suscité jusqu'à 45 % d'intérêt, un pourcentage nettement supérieur à celui des autres types de logements.

L'intérêt pour le segment du luxe a augmenté de 168 % au troisième trimestre 2025.

Le segment des appartements de luxe (à partir de 80 millions de VND/m²) en centre-ville connaît une forte croissance, tant au niveau de l'offre que de la demande. Au troisième trimestre 2025, l'intérêt pour les appartements de luxe a progressé de 168 % par rapport à la même période de l'année précédente, une hausse remarquable dans un contexte de marché globalement prudent.

Le marché a enregistré de nombreux projets d'appartements de luxe établissant de nouveaux niveaux de prix. Dans le district 1 (ancien), certains projets de seconde main ont atteint environ 413 millions de VND/m², dans le district 2 (ancien), environ 314 millions de VND/m², tandis que les autres projets se situent généralement entre 101 et 182 millions de VND/m². La hausse des prix des appartements s'explique par une forte demande de logements, et les prix des autres segments de l'immobilier, comme les maisons individuelles, sont également devenus inaccessibles.

Prix de vente des projets d'appartements de luxe dans le centre d'Hô Chi Minh-Ville.

Dans le contexte de croissance du marché immobilier du centre d'Hô-Chi-Minh-Ville, le quartier de Nam Rach Chiec (ancien arrondissement d'An Phu) attire l'attention des investisseurs et des résidents. Selon les données de Batdongsan.com.vn, l'intérêt pour l'immobilier dans l'arrondissement d'An Phu a progressé de près de 10 % au troisième trimestre 2025 par rapport au trimestre précédent.

Grâce à sa proximité avec Thu Thiem, reliant directement les axes Mai Chi Tho et Song Hanh à l'autoroute Ho Chi Minh-Ville - Long Thanh - Dau Giay, ce quartier rassemble de nombreux projets de luxe, tels que The Privé (groupe Dat Xanh), contribuant à façonner de nouvelles normes de vie.

D'après les données de Batdongsan.com.vn, entre 2015 et 2025, les prix de l'immobilier dans le centre d'Hô-Chi-Minh-Ville ont fortement augmenté dans tous les segments, mais cette hausse a été inégale. Les terrains ont enregistré la plus forte augmentation, avec une hausse de 384 % (de 25 à 121 millions de VND/m²), suivis des appartements (+197 %, de 31 à 92 millions de VND/m²), des maisons individuelles (+168 %, de 56 à 150 millions de VND/m²) et des maisons en façade (+134 %, de 92 à 215 millions de VND/m²).

La hausse rapide des prix des terrains et des logements exerce une pression financière sur les acheteurs du centre-ville, favorisant un passage aux appartements en immeubles de grande hauteur – où les niveaux d'investissement sont plus raisonnables tout en répondant pleinement aux normes de vie, aux commodités, à la sécurité et aux liaisons pratiques.

Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn : « À long terme, Thu Thiem ne représente pas seulement une extension du centre-ville, mais a le potentiel de devenir un pôle d’équilibre économique et financier dans les 5 à 10 prochaines années, une fois les projets d’infrastructure et financiers achevés. La formation d’un réseau multi-centres modifiera le fonctionnement de la ville, entraînant une augmentation continue de la demande de logements de qualité. »

« L’immobilier du centre-ville, incluant la vieille ville et Thu Thiem, conserve donc une place particulière : une demande stable et une connectivité optimale grâce aux infrastructures. Ces facteurs permettent à ce segment de maintenir une bonne résistance à moyen et long terme, même lorsque le marché global connaît des cycles d’ajustement », a déclaré M. Quoc Anh.

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