« Promouvoir » le décaissement d'un prêt de 145 000 milliards de VND pour l'achat de logements sociaux

La Banque d'État du Vietnam (SBV) vient de publier le document n° 55/NHNN-TD demandant à 9 banques commerciales (BC) de déployer d'urgence un ensemble de crédits de 145 000 milliards de VND pour des prêts destinés à l'achat de logements sociaux (NƠXH).

Les logements sociaux du HUD appartiennent au projet de zone urbaine écologique de Chanh My, province de Binh Duong .

Ces banques sont Agribank ; Vietcombank; VietinBank; BIDV ; TPBanque ; Techcombank; VPBanque ; Mo ; HDBank.

Concernant la mise en œuvre du programme de prêts au logement social, au logement des travailleurs, à la rénovation et à la reconstruction des anciens appartements conformément à la résolution 33/NQ-CP, le représentant de la Banque d'État a déclaré : Les prêts au logement social en cours ne seront pas comptabilisés dans la marge de crédit (limite) des banques.

La période maximale de mise en œuvre de cette politique est fixée à 2030 et le volume des prêts ne doit pas dépasser le montant auquel la banque commerciale s'est inscrite pour participer. Si la banque commerciale n'est pas tenue de mettre en œuvre cette politique, elle doit transmettre un document à la Banque d'État, par l'intermédiaire du Département du Crédit aux Secteurs Économiques , avant le 15 janvier, à des fins de suivi et de synthèse. La Banque d'État exige que les banques commerciales continuent de rendre compte mensuellement de la situation des prêts accordés aux clients du Programme de Prêts au Logement Social.

Projet de logements sociaux HUD à Binh Duong.

Selon le ministère de la Construction, suite à la synthèse des rapports locaux, de 2021 à aujourd'hui, 644 projets de logements sociaux ont été réalisés à l'échelle nationale, pour un total de 580 109 unités. Parmi eux, 96 projets achevés, pour un total de 57 652 unités, 133 projets en construction, pour un total de 110 217 unités, et 415 projets approuvés au titre de la politique d'investissement, pour un total de 412 240 unités.

Concernant le capital de soutien de 120 000 milliards de VND (actuellement 145 000 milliards de VND - PV) prévu par la résolution 33 du gouvernement, seuls 36 des 63 comités populaires provinciaux ont jusqu'à présent publié des documents annonçant les projets éligibles à des prêts préférentiels sur le portail d'information électronique. Parmi eux, seuls 16 projets ont bénéficié de prêts, pour un engagement de crédit total de 4 200 milliards de VND et un encours de dette de 1 727 milliards de VND.

Après plus d'un an de mise en œuvre, le programme de crédit susmentionné affiche un taux de décaissement très faible, car les taux d'intérêt et les conditions de prêt ne sont pas vraiment favorables aux personnes à faibles revenus des zones urbaines et aux travailleurs des parcs industriels. Concernant les acquéreurs de logements, à la fin du troisième trimestre 2024, la source de capital de 120 000 milliards de dôngs avait permis de débourser environ 150 milliards de dôngs pour 12 projets.

La gouverneure de la SBV, Nguyen Thi Hong, a publié la décision n° 2690/QD-NHNN/2024 relative aux taux d'intérêt applicables en 2025 aux prêts au logement des banques commerciales. Cette décision entre en vigueur le 1er janvier 2025 et remplace la précédente. Ce taux d'intérêt est réduit de 0,1 % par an, contre 4,8 % par an en 2024.

Afin de promouvoir le soutien financier au développement du logement social, le ministère de la Construction a soumis au gouvernement un projet de résolution sur les capitaux préférentiels destinés à ce développement. À cet effet, le ministère a proposé un prêt préférentiel de 100 000 milliards de VND, issu des obligations d'État, d'une durée de cinq ans. Ce prêt s'inscrit dans le budget de 500 000 milliards de VND que le ministère de la Construction estime nécessaire à la mise en œuvre du projet gouvernemental de construction d'un million de logements sociaux sur la période 2021-2030.

Selon le projet de résolution, pour assurer la mise en œuvre continue et efficace du programme de crédit de 100 000 milliards de VND, le budget de l'État doit allouer environ 16 500 milliards de VND par an pour les années 2025-2029 et environ 17 500 milliards de VND pour 2030. Le gouvernement doit charger le ministère des Finances d'examiner et d'évaluer la possibilité d'émettre des obligations d'État pour fournir des capitaux à la Banque vietnamienne pour les politiques sociales (VBSP). De là, créer une source de capitaux pour que cette banque puisse prêter pour l'achat, la location, la construction, la rénovation et la réparation de logements sociaux.

Cette proposition a été formulée par le ministère de la Construction dans un contexte de forte hausse des prix de l'immobilier en général, et du logement social en particulier, dans la plupart des localités, dépassant les capacités financières de la majorité des personnes pauvres et à faibles revenus. Parallèlement, les politiques de soutien financier et de crédit, tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs de logements sociaux, rencontrent des difficultés.

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