Le Bureau du gouvernement vient de publier l'avis n° 294/TB-VPCP daté du 9 juin, résumant les conclusions du Comité permanent du gouvernement lors d'une réunion sur la situation du marché immobilier.
Dix-neuf parcelles de terrain dans le district de Hoai Duc ont été vendues aux enchères avec succès en août 2024 à des prix exorbitants, allant de 91 à 133 millions de VND/m². Photo : Huu Hung
Afin de promouvoir un marché immobilier sain, substantiel, équitable, civilisé et progressiste, en adéquation avec la situation économique et les revenus de la majorité de la population, le Comité permanent du gouvernement demande aux ministres, aux chefs des agences ministérielles et des agences gouvernementales, ainsi qu'aux présidents des comités populaires des provinces et des villes relevant de l'administration centrale, d'examiner et de clarifier immédiatement les causes de la hausse des prix de l'immobilier (prix des terrains, prix des matières premières, taux d'intérêt des prêts, etc.) et d'élaborer d'urgence des plans visant à réduire les facteurs contribuant à cette hausse, à améliorer l'accès à la propriété et à accroître l'offre.
L’accent doit être mis sur la réduction des procédures administratives redondantes et inutiles, l’élimination immédiate des formalités administratives complexes et des exigences de documentation, la réduction d’au moins 30 % du temps de traitement des procédures administratives et de 30 % des coûts de mise en conformité, conformément aux objectifs du gouvernement énoncés dans la résolution n° 66/NQ-CP relative à la mise en œuvre des projets immobiliers ; en particulier, l’étude de la réduction des procédures liées à l’approbation de la politique d’investissement, à l’évaluation des projets, à la conception, notamment aux procédures de permis de construire, à l’inspection des travaux de réception, à la réduction des pré-inspections et au renforcement des post-inspections.
Réviser, modifier et abolir immédiatement les réglementations et normes inappropriées ou contradictoires qui engendrent des coûts supplémentaires, notamment celles relatives à l'urbanisme, au stationnement et à la sécurité incendie. Élaborer des politiques visant à soutenir les acheteurs de logements ayant des besoins réels, en particulier les jeunes, afin d'améliorer l'accès au logement et à l'immobilier et de permettre aux citoyens d'exercer leur droit à la propriété, tel que stipulé dans la Constitution.
Des mesures strictes seront prises contre les organisations et les individus qui exploitent les ventes aux enchères pour faire grimper les prix des terrains, provoquant des perturbations et entravant le développement immobilier.
Continuer l’examen des projets en suspens confrontés à des difficultés et des obstacles afin de les signaler au Comité de pilotage pour la résolution des difficultés et des obstacles des projets relevant de la décision n° 751/QD-TTg du 11 avril 2025 du Premier ministre (Comité de pilotage 751), et proposer des mécanismes pour les résoudre.
La recherche et le développement devraient se concentrer sur la diversification des projets immobiliers à travers différents segments et types de produits afin d'accroître l'accessibilité pour les acheteurs, de réduire les coûts, d'augmenter l'offre et d'offrir aux gens un plus grand choix adapté à leurs capacités financières.
Le Comité permanent du gouvernement a également exigé une lutte résolue et stricte contre les actes de spéculation, de manipulation des prix et de diffusion de fausses informations visant à créer des hausses de prix artificielles et à escroquer les gens à des fins personnelles.
Le ministère de la Construction est chargé de diriger et de coordonner étroitement avec le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement la recherche et la révision urgentes des lois sur le logement et le commerce immobilier afin d'identifier les lacunes, les insuffisances et les incohérences existantes avec les pratiques actuelles, afin de répondre aux attentes du développement du marché immobilier.
Réaliser un examen approfondi de tous les décrets et circulaires relatifs au logement et à l'immobilier afin de proposer des amendements aux autorités compétentes selon une procédure simplifiée, en réduisant drastiquement les lourdeurs administratives qui engendrent des coûts et en supprimant les réglementations inadaptées aux réalités du développement. Présenter un rapport au gouvernement en juin 2025.
Dans le même temps, il est urgent de rechercher et de développer un modèle de « centre de transactions immobilières et de droits d'utilisation des terres géré par l'État ».
La Banque d'État du Vietnam a demandé aux banques commerciales de se concentrer sur les prêts et les décaissements de fonds pour les projets de logements commerciaux abordables, de promouvoir la croissance du crédit et de contribuer à l'objectif de croissance de 8 % pour 2025 ; de réduire les procédures et les conditions pour faciliter l'accès au crédit pour les particuliers et les entreprises, tout en contrôlant et en prévenant strictement la corruption et les pratiques abusives ; et de rechercher des solutions de crédit pour les jeunes qui ont besoin d'acheter un logement.
L’objectif principal est d’inciter les banques à participer au programme de prêts préférentiels de 120 000 milliards de VND, tout en recherchant et en développant un ensemble de crédits à moyen terme à taux d’intérêt stables pour les projets de logements commerciaux abordables.
Source : https://nld.com.vn/thuong-truc-chinh-phu-yeu-cau-xu-ly-nghiem-hanh-vi-thoi-gia-tao-sot-ao-bat-dong-san-19625061011203601.htm
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