reprise progressive
Dans un contexte de reprise progressive du marché immobilier après une période de stagnation, les activités de crédit immobilier des banques commerciales ont enregistré une croissance positive au premier trimestre 2025. L'encours de crédits immobiliers (particuliers) de Techcombank a augmenté de 2 % au premier trimestre 2025 par rapport à la même période. Parallèlement, l'encours de crédits immobiliers du groupe de clients entreprises (y compris les obligations d'entreprises) a augmenté de 12 % sur la même période, soit une hausse de 13 % depuis le début de l'année.
Techcombank est la banque dont l'encours de prêts immobiliers est le plus important, atteignant 214 783 milliards de VND à la fin du premier trimestre 2025, soit une augmentation de 14,8 % par rapport à la fin de l'année précédente. Ce segment représente notamment 33,9 % de l'encours total de prêts de Techcombank. C'est également la banque qui détient la plus forte proportion de prêts immobiliers du système, atteignant 61 % au premier trimestre 2025 ; si l'on inclut le segment de la construction et des matériaux de construction, il représente jusqu'à 72 % de l'encours total de prêts.
Le directeur général de l'ACB , M. Tu Tien Phat, a déclaré qu'avec le programme de crédit d'achat de logement à taux d'intérêt préférentiel pour les jeunes clients achetant leur première maison, le taux d'intérêt de 5,5%/an au cours des 3 premiers mois de l'ACB, après moins de 3 mois, la Banque a déboursé à environ 2 000 clients, avec des ventes de 3 000 milliards de VND.
Outre Techcombank et ACB, plusieurs autres banques affichaient également une part importante de prêts immobiliers par rapport à l'encours total des prêts à la fin du premier trimestre 2025, notamment SHB (25 %), VPBank (25,5 %), BVBank (17,5 %) et KienlongBank (16,2 %). Ces chiffres témoignent d'un développement des activités de prêt immobilier au sein du groupe des petites et moyennes banques, dans un contexte de reprise attendue du marché.
L'objectif de croissance du crédit pour cette année est de 16 %, soit l'équivalent de 2,5 quadrillions de dôngs injectés sur le marché. Selon la Banque d'État du Vietnam (SBV), d'ici la mi-avril 2025, la croissance du crédit pour l'ensemble du système atteindra environ 3,95 % par rapport à fin 2024.
À Ho Chi Minh-Ville seulement, le solde total des crédits immobiliers en cours à la fin avril 2025 a atteint 1 116 milliards de VND, en hausse de 0,34 % par rapport au mois précédent et de 2,85 % par rapport à la fin 2024. L'ampleur du crédit immobilier continue d'être maintenue et représente environ 28 % du solde total des crédits en cours dans la région.
Taux d'intérêt compétitifs
Les banques continuent de promouvoir les prêts immobiliers et de rivaliser sur les taux d'intérêt. La BIDV propose un programme de crédit de 40 000 milliards de VND aux particuliers de moins de 35 ans souhaitant acheter ou louer un logement dans tout le pays. Ainsi, la BIDV propose un taux d'intérêt de 5,5 % par an pendant les trois premières années. Les années suivantes, le taux d'intérêt sera égal au taux de mobilisation de capitaux sur 24 mois + 3 % par an. La durée du prêt peut atteindre 40 ans et aucun remboursement du capital n'est requis pendant 5 ans, appliqué à un montant maximal de 5 milliards de VND par client. Pour les projets s'engageant à consacrer au moins 30 % de la production totale aux jeunes, les investisseurs bénéficieront d'un taux d'intérêt préférentiel de 6 % par an, fixé par la BIDV pendant 24 mois, et les années suivantes, d'un taux inférieur de 1 à 2 % par an au taux d'intérêt normal.
Agribank propose quant à elle des taux d'intérêt préférentiels aux personnes de moins de 35 ans souhaitant emprunter pour l'achat d'un logement jusqu'à fin 2025. Les clients peuvent utiliser le bien immobilier qu'ils souhaitent acquérir comme garantie, avec un taux d'intérêt fixe de 5,5 % par an pendant les trois premières années, un plafond de prêt pouvant atteindre 75 % des besoins en capital et une durée maximale de 40 ans. Les clients sont notamment exonérés du remboursement du capital pendant les 60 premiers mois.
De nombreuses autres banques, telles qu'ACB, Vietcombank, VIB, VPBank, HDBank, MB, SHB et LPBank, proposent également des offres de crédit préférentielles. HDBank propose notamment un prêt au logement social d'une durée maximale de 50 ans, permettant aux personnes dont les revenus sont inférieurs à 15 millions de VND par mois d'accéder à la propriété avec des mensualités à partir de 200 000 VND par jour seulement, ce qui permet aux emprunteurs d'équilibrer efficacement leurs finances. VietBank propose des prêts à partir de 3,99 % par an, pour une durée maximale de 380 mois et sans remboursement du capital pendant les 60 premiers mois. BVBank, quant à elle, propose un prêt préférentiel avec des taux d'intérêt compétitifs à partir de 5,49 % par an et des conditions flexibles pour les jeunes clients.
Par rapport à l'année dernière, les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont considérablement baissé, notamment grâce au lancement simultané par les banques de prêts préférentiels d'une valeur totale de plusieurs dizaines de milliers de milliards de VND, à des taux d'intérêt à partir de 3,88 %/an. Bien que ces prêts offrent de nombreuses opportunités, certains experts affirment que les emprunteurs restent exposés aux risques liés aux taux d'intérêt variables après la période préférentielle. Tous les prêts préférentiels ont un taux d'intérêt à terme, calculé sur la base du taux de mobilisation sur 12 mois majoré d'une marge de 3,5 à 5 %, et fluctuant de 11 à 13 %/an. Les prêts immobiliers durent souvent plus de 20 ans, avec des taux d'intérêt variables, ce qui entraîne une forte pression financière si les emprunteurs ne calculent pas soigneusement.
Français M. Nguyen Duc Lenh, directeur adjoint de la succursale de la région II de la Banque d'État du Vietnam, a déclaré que la croissance du crédit immobilier était supérieure à la croissance générale du crédit dans la région (au cours des 4 premiers mois de l'année, le crédit immobilier a augmenté de 2,85 %, tandis que le crédit général dans la région a augmenté de 2,62 %). Dans le même temps, selon M. Lenh, le crédit au logement social a de nouveau augmenté au cours des 2 derniers mois. À la fin avril 2025, l'encours total du crédit au logement social a atteint 2 764 milliards de VND, soit une augmentation de 4,84 % par rapport au mois précédent.
Source : https://baodautu.vn/tin-dung-mua-nha-hoi-phuc-khi-lai-suat-cho-vay-giam-d301609.html
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