Un groupe de travail gouvernemental élimine les difficultés pour plus de 400 projets immobiliers à Hanoi

C'est l'information donnée par M. Hoang Hai - Directeur du Département de la Gestion du Marché du Logement et de l'Immobilier, Ministère de la Construction - lors du Forum "Prévision du temps de reprise du marché immobilier et recommandations d'investissement" le matin du 28 septembre.

Selon M. Hai, le groupe de travail du gouvernement a reçu 130 documents signalant des difficultés liées à 180 projets à l'échelle nationale, a traité 119 documents et le ministère de la Construction a publié 35 documents d'orientation.

En conséquence, Ho Chi Minh-Ville a désormais résolu 180 projets bloqués liés à 30 contenus envoyés au groupe de travail et au Département de la construction, résolvant 67 projets.

À Hanoi, 419 projets ont été résolus, soit 58,8 % des 712 projets initiaux, et l'équipe dirige la résolution de 293 projets.

À Hai Phong, Da Nang, Can Tho, Dong Nai et Binh Thuan, les difficultés rencontrées par les projets sont également en train d'être éliminées.

Concernant le projet de construction d'un million d'appartements de logements sociaux, 41 projets ont été achevés avec une échelle de 9 416 appartements, 294 projets continuent d'être mis en œuvre avec une échelle de 288 499 appartements.

Concernant le plan de décaissement de 120 000 milliards, les comités populaires des provinces envisagent d'annoncer 40 projets, pour un montant total de 18 000 milliards de prêts. À l'heure actuelle, les services de la construction ont finalisé l'examen de 24 projets, pour un montant total de 12 000 milliards de prêts, et la décision d'emprunter ou non sera examinée ultérieurement par la Banque d'État.

M. Hoang Hai - Directeur du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier, Ministère de la Construction.

M. Hai a également souligné que l'immobilier est un secteur important de l'économie, étroitement lié à de nombreux autres secteurs et professions. Selon les statistiques, sa contribution directe et indirecte à l'économie est d'environ 14 %.

« Les caractéristiques du marché actuel sont les suivantes : le système juridique relatif à l’immobilier n’est pas encore synchronisé, et les localités ont résolu environ 70 % des problèmes. Parallèlement, l’offre diminue, mais les prix ne sont pas raisonnables, et il y a une pénurie de logements pour les travailleurs et les personnes à faibles revenus. De plus, le pouvoir d’achat est faible et l’accès au capital est très difficile », a déclaré M. Hai.

M. Hai a souligné trois problèmes principaux du marché immobilier actuel, à savoir les mécanismes politiques, le capital et la mise en œuvre.

Tout d'abord, il existe des problèmes juridiques, notamment liés aux difficultés de financement foncier, à la dépollution des sites, à la détermination du prix des terrains et aux ventes aux enchères. S'ajoutent à cela des problèmes juridiques liés à l'urbanisme, comme une planification détaillée non cohérente avec la planification de niveau supérieur. Ou encore, liés aux lois sur l'investissement, les conditions d'acquisition de logements sociaux restent complexes.

Concernant les difficultés financières, des dizaines, voire des centaines de milliers de milliards de dongs d'obligations ont été émises et doivent être remboursées d'ici la fin de l'année. Concernant la gestion locale, on observe également de nombreuses lacunes et une certaine appréhension des responsabilités.

Enfin, certaines informations inexactes sur la finance, le crédit, les obligations et les actions sont largement répandues, ce qui conduit les gens à avoir peur d’attendre et de voir, à se tourner vers d’autres canaux d’investissement, ce qui affecte négativement le marché immobilier.

Après avoir identifié les problèmes, le gouvernement a adopté la résolution 33 pour lever les difficultés et développer un marché sain et sûr. Il a ainsi rédigé la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les activités immobilières pour l'Assemblée nationale. Il a également promulgué le décret 08 relatif à l'émission d'obligations et le décret 10 relatif aux livres roses pour les copropriétés.

Dans le cadre de l'autorité des ministères, le ministère de la Construction a publié la circulaire 03, la Banque d'État a également publié une série de documents, réduisant les taux d'intérêt de 4 fois, de 1,5 à 2%, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a également publié la circulaire 02 relative à la certification des droits d'utilisation des terres.

« Pour que les politiques, solutions et mesures proposées par le gouvernement, le Premier ministre, le ministère de la Construction et d'autres ministères atteignent les résultats escomptés, il faut du temps et la participation et la coordination entre les ministères à tous les niveaux. Il faut également le soutien et le consensus de la population. Considérant qu'il s'agit d'une tâche urgente et importante, quel que soit l'organisme compétent, il doit être responsable de sa réalisation », a souligné M. Hai.

Chau Anh

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