Un groupe de travail gouvernemental lève les obstacles à plus de 400 projets immobiliers à Hanoï

Telles sont les informations communiquées par M. Hoang Hai, directeur du Département du logement et de la gestion du marché immobilier du ministère de la Construction , lors du forum intitulé « Prévision du délai de reprise du marché immobilier et recommandations d'investissement », qui s'est tenu le matin du 28 septembre.

Selon M. Hai, le groupe de travail du gouvernement a reçu 130 documents signalant des difficultés liées à 180 projets à l'échelle nationale, en a traité 119 et le ministère de la Construction a publié 35 documents d'orientation.

En conséquence, la ville d'Hô Chi Minh a désormais résolu 180 projets bloqués liés à 30 contenus envoyés au groupe de travail et au Département de la construction, résolvant 67 projets.

À Hanoï, 419 projets ont été résolus, soit 58,8 % des 712 projets initiaux, et l'équipe dirige la résolution de 293 projets.

À Hai Phong, Da Nang, Can Tho, Dong Nai et Binh Thuan, les obstacles rencontrés par les projets sont également en train d'être levés.

Concernant le projet de construction d'un million de logements sociaux, 41 projets ont été achevés, représentant 9 416 appartements, et 294 projets sont en cours de réalisation, représentant 288 499 appartements.

Concernant le programme de décaissement de 120 000 milliards, les comités populaires provinciaux envisagent d'annoncer 40 projets, pour un montant total de prêts de 18 000 milliards. À ce jour, les ministères de la Construction ont examiné 24 projets, représentant une demande de 12 000 milliards, et la décision d'accorder ou non un emprunt sera examinée ultérieurement par la Banque d'État.

M. Hoang Hai - Directeur du Département du logement et de la gestion du marché immobilier, Ministère de la Construction.

M. Hai a également souligné que l'immobilier est un secteur économique majeur, étroitement lié à de nombreuses autres industries et professions. Selon les statistiques, la contribution directe et indirecte du secteur immobilier à l'économie s'élève à environ 14 %.

« Les caractéristiques du marché actuel sont les suivantes : le cadre juridique relatif à l’immobilier n’est pas encore harmonisé et les collectivités locales n’ont traité qu’environ 70 % des dossiers. Parallèlement, l’offre a diminué, mais les prix restent excessifs, et il existe une pénurie de logements pour les travailleurs et les personnes à faibles revenus. De plus, le pouvoir d’achat est faible et l’accès au capital est très difficile », a déclaré M. Hai.

M. Hai a relevé trois problèmes majeurs concernant le marché immobilier actuel : les mécanismes politiques, le capital et la mise en œuvre.

Tout d'abord, des problèmes juridiques se posent, notamment concernant les difficultés liées aux fonds fonciers, au déblaiement des terrains, à la détermination du prix des terrains et aux ventes aux enchères. S'y ajoutent des problèmes juridiques d'urbanisme, comme l'incohérence entre les plans d'aménagement détaillés et les plans directeurs. Enfin, en matière de droit des investissements, les conditions d'acquisition de logements sociaux restent complexes.

Concernant les difficultés d'accès aux capitaux : des dizaines, voire des centaines de milliers de milliards de dongs d'obligations ont été émises et doivent être remboursées d'ici la fin de l'année. Quant à la gestion des organisations locales, elle présente également de nombreuses lacunes et un manque de responsabilité.

Enfin, la diffusion d'informations inexactes sur la finance, le crédit, les obligations et les actions est généralisée, ce qui conduit les gens à avoir peur d'attendre et de voir, à se tourner vers d'autres canaux d'investissement et a un impact négatif sur le marché immobilier.

Par conséquent, après avoir identifié les problèmes, le gouvernement a promulgué la résolution n° 33 afin de remédier aux difficultés et de développer un marché sain et sûr. En conséquence, il a élaboré, pour l’Assemblée nationale, la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les transactions immobilières. Le gouvernement a également promulgué le décret n° 08 relatif à l’émission d’obligations et le décret n° 10 relatif aux « livres roses » pour les résidences hôtelières.

Dans le cadre de l'autorité des ministères, le ministère de la Construction a publié la circulaire 03, la Banque d'État a également publié une série de documents réduisant les taux d'intérêt de 4 fois, de 1,5 à 2 %, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a également publié la circulaire 02 relative à la certification des droits d'utilisation des terres.

« Pour que les politiques, solutions et mesures proposées par le gouvernement, le Premier ministre, le ministère de la Construction et les autres ministères produisent les résultats escomptés, il faut du temps et une participation et une coordination interministérielles à tous les niveaux. Il est également indispensable que la population soutienne et adhère à cette tâche urgente et importante, qui relève de la compétence de quel organisme ; lequel organisme doit donc en assumer la responsabilité », a souligné M. Hai.

Chau Anh

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