La ville d'Hô Chi Minh-Ville évalue les prix des terrains pour 22 projets, qui devraient rapporter plus de 25 000 milliards de dongs au quatrième trimestre 2024.

Dans cette liste, les revenus attendus du projet Lotte Eco Smart City Complex du groupe Lotte représentent plus de la moitié.

Le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville a récemment transmis au Comité permanent du Conseil d'évaluation foncière de la ville un document détaillant une liste de 22 projets d'évaluation foncière pour le quatrième trimestre 2024.

L’objectif est de garantir les recettes budgétaires prévues pour 2024 provenant des terrains censés générer des recettes fiscales pour la ville. Le total des recettes attendues de ces 22 projets s’élève à environ 25 483 milliards de VND.

En tête de liste figure le projet Lotte Eco Smart City Complex du groupe Lotte, dont le chiffre d'affaires est estimé à 16 000 milliards de VND selon le certificat d'évaluation. Ce projet, lancé en septembre 2022 par Lotte Group (Corée), investisseur, est cependant resté inactif jusqu'à présent en raison d'obligations financières.

Lotte Eco Smart City représente un investissement total de 20 100 milliards de VND, construit sur une superficie de 74 513 m², dont environ 50 000 m² sont dédiés au développement du projet dans la zone fonctionnelle n° 2A, dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.

Le deuxième projet le plus important concerne un terrain de 14,8 hectares situé dans le quartier d'An Phu, à Thu Duc, dont le paiement est prévu dans le cadre du contrat BT relatif au projet de route parallèle à l'autoroute Long Thanh - Dau Giay, mené par la société immobilière Nguyen Phuong. Le chiffre d'affaires estimé de ce projet s'élève à 3 500 milliards de VND, selon le certificat d'évaluation.

Parmi les projets immobiliers d'une valeur de plusieurs milliards de dongs figure le terrain situé au 230 rue Nguyen Trai, quartier Nguyen Cu Trinh, district 1, appartenant à la société TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited. L'engagement financier de ce projet devrait dépasser 3 200 milliards de dongs. Le bureau d'études finalise actuellement l'obtention du certificat requis par le décret n° 71.

Outre les trois projets dont le chiffre d'affaires dépasse mille milliards de VND, la liste comprend également des projets aux engagements financiers très importants, tels que le projet résidentiel de grande hauteur Diamond Riverside de la société Nam Bay Bay, estimé à plus de 729 milliards de VND ; le projet de la société Hoang Anh dans le district 7, dont l'engagement financier s'élève à 623 milliards de VND ; le projet de la société Phu Son Thuan dans le district 10, dont les frais d'utilisation du sol sont estimés à 281 milliards de VND ; et le projet de la société Nha Khang Phuc dans le district de Binh Tan, dont l'engagement financier atteint 137 milliards de VND.

Par ailleurs, certains autres projets doivent également s'acquitter d'obligations financières supplémentaires, comme le terrain situé dans le quartier de Binh Trung Tay, appartenant à la société Binh Thien An (146 milliards de VND) ; le terrain situé sur la route n° 3, dans le quartier de Truong Tho, appartenant à la société Hung Thinh (136 milliards de VND) ; et le terrain situé aux numéros 256-258 de la rue Ly Thuong Kiet, dans le district 10, appartenant à la société par actions d'investissement et de construction Phu Son Thuan (281 milliards de VND)...

Lors de la réunion ordinaire de septembre 2024 consacrée aux questions socio -économiques, M. Phan Van Mai, président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, avait précédemment demandé que l'accent soit mis sur la résolution des difficultés et des retards des projets d'investissement.

Il a chargé le Bureau du Comité populaire de la ville de se coordonner avec le Département de la planification et de l'investissement (Équipe permanente de résolution des problèmes) et le Département de la construction (Équipe permanente de résolution des problèmes des projets immobiliers) afin de résumer le nombre de problèmes et de projets qui seront résolus en octobre, novembre et décembre.

Il a demandé que les projets spécifiques nécessitant une résolution soient listés, en particulier ceux de Thu Thiem et Hiep Phuoc. « Si nous parvenons à régler les obligations financières des grands projets, nous attirerons d'importants capitaux d'investissement, pouvant atteindre plusieurs dizaines de milliers de milliards de dongs », a-t-il déclaré, ajoutant que d'ici la fin de l'année, il est impératif de se concentrer sur la résolution de ces grands projets plutôt que de les disperser.

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