À partir du 1er août, les investisseurs ne sont plus autorisés à collecter des dépôts pour l'achat d'un appartement dépassant 5 % du prix de vente.

Conformément à l'article 23 de la clause 5 de la loi sur les affaires immobilières de 2023, les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts ne dépassant pas 5 % du prix de vente, du prix de location-achat des maisons, des travaux de construction et de la surface de plancher de construction dans les travaux de construction que lorsqu'ils ont rempli toutes les conditions pour mettre le projet en activité conformément à la réglementation, telles que la possession d'un permis de construire, d'un avis de début de construction, de documents sur les droits d'utilisation du sol, les droits de propriété du logement et d'autres actifs attachés au terrain...

Le contrat de dépôt doit indiquer clairement le prix de vente, le prix de location-achat de la maison, les travaux de construction et la surface de plancher des travaux de construction.

À partir du 1er août, les investisseurs ne seront plus autorisés à collecter des dépôts pour l'achat d'un appartement dépassant 5 % du prix de vente. (Photo : ST)

Outre la réglementation sur l'acompte ne dépassant pas 5 % du prix de vente, l'article 25 de la loi de 2023 sur les activités immobilières contient également des réglementations sur le paiement de l'achat, de la vente et de la location de maisons sur papier.

En conséquence, les parties effectuent des paiements multiples, le premier paiement ne dépassant pas 30 % du contrat, y compris l'acompte (l'ancien règlement n'inclut pas l'acompte).

Les paiements ultérieurs doivent être cohérents avec l'avancement des travaux de construction mais ne doivent pas dépasser 70 % de la valeur du contrat lorsque la maison, les travaux de construction ou la surface de plancher des travaux de construction n'ont pas été livrés.

Ainsi, par rapport à l'ancienne réglementation, la loi de 2023 sur les affaires immobilières a ajouté la base de la surface de plancher de construction dans le projet pour l'acheteur.

Si le vendeur est une organisation à capitaux étrangers, la commission ne doit pas dépasser 50 % de la valeur du contrat. Si l'acheteur ou le locataire-acheteur n'a pas obtenu de certificat d'agrément, il ne doit pas percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat. Le solde sera versé lorsque l'acheteur obtiendra le certificat d'agrément.

Parallèlement, la nouvelle loi ajoute des réglementations sur le paiement dans le cadre de la location-achat de logements et sur la surface de plancher de construction dans les projets futurs par rapport à la loi de 2014 sur les affaires immobilières.

Dans ce cas, le paiement est également effectué en plusieurs fois et les premiers versements sont stipulés ne devant pas dépasser 30% de la valeur du contrat, y compris l'acompte.

Les paiements ultérieurs doivent être effectués au fur et à mesure de l'avancement des travaux jusqu'à la livraison du logement et de la surface à bâtir, mais le montant total de l'acompte ne doit pas dépasser 50 % de la valeur du contrat de location-vente du futur logement. Le solde correspond au loyer à verser au bailleur dans un délai déterminé, conformément au contrat.

L'acompte est la première étape du processus d'achat et de vente, effectué avant la signature du contrat. La législation actuelle ne prévoit pas de réglementation spécifique concernant les acomptes versés pour l'achat, la vente ou la location de biens immobiliers. Selon la nouvelle réglementation, le montant de l'acompte pour l'achat et la vente de maisons sur papier est renforcé afin d'éviter de percevoir un acompte trop élevé, susceptible d'entraîner des fraudes et de nuire aux acheteurs.

Source : https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html