À partir du 1er août, les investisseurs ne sont plus autorisés à collecter des dépôts pour l'achat d'un appartement dépassant 5 % du prix de vente.

Conformément à l'article 23, paragraphe 5, de la loi de 2023 sur les activités immobilières, les investisseurs en projets immobiliers ne sont autorisés à percevoir des acomptes ne dépassant pas 5 % du prix de vente, du prix de location-vente des maisons, des travaux de construction et de la surface de plancher en construction, à condition d'avoir rempli toutes les conditions réglementaires pour exercer leur activité, notamment l'obtention d'un permis de construire, d'un avis de début des travaux, des documents relatifs aux droits d'utilisation du sol, aux droits de propriété et aux autres actifs attachés au terrain.

Le contrat de dépôt doit clairement indiquer le prix de vente, le prix de location-achat de la maison, le projet de construction et la superficie du projet de construction.

De 2018 à 2020, les investisseurs n'étaient pas autorisés à percevoir de l'argent sur l'achat d'appartements de plus de 5 unités (photo 1). — À compter du 1er août, les investisseurs ne sont plus autorisés à percevoir des acomptes pour l'achat d'appartements supérieurs à 5 % du prix de vente. (Photo : ST)

Outre la réglementation sur le dépôt ne dépassant pas 5 % du prix de vente, l'article 25 de la loi de 2023 sur le commerce immobilier contient également des dispositions relatives au paiement pour l'achat, la vente et la location de maisons sur papier.

En conséquence, les parties effectuent des paiements échelonnés, le premier versement ne dépassant pas 30 % du contrat, acompte compris (l'ancien règlement ne prévoyait pas d'acompte).

Les paiements ultérieurs doivent être effectués en fonction de l'avancement des travaux, mais ne doivent pas dépasser 70 % de la valeur du contrat lorsque la maison, les travaux de construction et la surface au sol des travaux de construction n'ont pas été livrés.

Ainsi, par rapport à l'ancienne réglementation, la loi de 2023 sur le commerce immobilier a ajouté comme base la surface de plancher de construction dans le projet pour l'acheteur.

Si le vendeur est une entreprise à capitaux étrangers, sa contribution ne pourra excéder 50 % de la valeur du contrat. Si l'acheteur ou le bailleur n'a pas encore obtenu de certificat de propriété (livret rouge/livret rose), sa contribution ne pourra excéder 95 % de la valeur du contrat. Le solde sera versé dès l'obtention du certificat de propriété.

Dans le même temps, la nouvelle loi ajoute des réglementations sur le paiement dans le cadre des contrats de location-achat de logements et sur la surface de plancher de construction dans les projets futurs par rapport à la loi de 2014 sur le commerce immobilier.

Dans ce cas, le paiement s'effectue également par versements échelonnés, les premiers versements ne devant pas dépasser 30 % de la valeur du contrat, acompte compris.

Les paiements suivants doivent être effectués en fonction de l'avancement des travaux jusqu'à la livraison du logement et du terrain, sans que le montant total de l'acompte ne puisse excéder 50 % de la valeur du futur contrat de location-acquisition. Le solde est calculé à titre de loyer à verser au bailleur dans un délai convenu.

L'acompte est la première étape du processus d'achat ou de vente immobilière et s'effectue avant la signature du contrat. La législation actuelle ne prévoit pas de réglementation spécifique concernant les acomptes pour les transactions immobilières conclues ultérieurement. La nouvelle réglementation encadre plus strictement les acomptes pour les transactions immobilières conclues sur la base de contrats préliminaires afin d'éviter les acomptes excessifs, susceptibles d'entraîner des pratiques frauduleuses et de causer un préjudice à l'acheteur.

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