Selon l'avocat Nguyen Hung Quan, du barreau de Hô Chi Minh -Ville, cette interprétation est totalement erronée et présente des risques sérieux si les gens ne comprennent pas clairement la réglementation juridique en vigueur.
Ce malentendu trouve son origine dans l'avis n° 171/TB-VPCP du 11 avril 2025 du Bureau du gouvernement . Cet avis mentionnait l'ajustement des procédures administratives, autorisant l'utilisation de documents électroniques intégrés aux comptes d'identité (VNeID) en remplacement des documents traditionnels dans certaines démarches afin de favoriser la transformation numérique.
Cependant, beaucoup ont présumé hâtivement que tous les types de documents, y compris les contrats d'achat et de vente immobilière, n'auraient plus besoin d'être notariés. Ceci est contraire à la réglementation en vigueur et pourrait avoir de graves conséquences en cas d'application incorrecte.
L'avocat Nguyen Hung Quan a analysé qu'il est tout d'abord nécessaire de distinguer clairement les deux concepts de notarisation et d'authentification, l'authentification étant la confirmation qu'une copie est conforme à l'original ou la confirmation d'un événement ou d'une action, mais le demandeur doit assumer la responsabilité du contenu, comme l'authentification des documents d'identité, des déclarations, des testaments, etc.
La légalisation est l'acte par lequel un notaire certifie l'authenticité et la légalité d'un acte juridique. Elle s'applique notamment aux transactions d'achat, de vente, de transfert et de donation de biens immobiliers ou de véhicules, aux contrats d'autorisation, aux contrats de propriété, etc. La légalisation est non seulement une formalité juridique obligatoire dans de nombreuses transactions, mais aussi un outil essentiel pour protéger les droits des parties.
Bien qu'il n'existe pas de liste exhaustive des documents devant être notariés ou authentifiés, de nombreuses lois spécialisées stipulent clairement que la notarisation est une condition obligatoire pour les transactions immobilières. L'article 164 de la loi sur le logement de 2023 dispose que l'achat, la vente, la donation, l'apport en capital et l'hypothèque de maisons doivent être notariés. L'article 27, paragraphe 3, de la loi foncière de 2024 exige que le transfert, la donation et l'hypothèque des droits d'usage des sols et des biens immobiliers y afférents soient notariés. L'article 9, paragraphe 4, de la loi sur les transactions immobilières de 2023 impose que les transactions entre particuliers portant sur l'achat, la vente, la location ou l'acquisition de maisons et de travaux de construction soient notariées ou authentifiées. L'article 44 de la loi sur les transactions immobilières exige que les contrats entre particuliers soient notariés ou authentifiés. Par ailleurs, les accords relatifs aux biens matrimoniaux (loi sur le mariage et la famille de 2014), les conventions de gestation pour autrui, etc., doivent également être établis par écrit et notariés ou authentifiés pour avoir valeur juridique. (Droit), Maître Hung Quan ajouté.
La légalisation n'est pas une simple formalité, mais une étape essentielle de protection juridique, notamment dans les transactions immobilières et pour les biens de grande valeur. Elle permet de rendre publiques les informations relatives à la transaction, de lier les responsabilités des parties et de minimiser les risques de litiges ultérieurs.
L'avocat Nguyen Hung Quan a également souligné : « Si le contrat est notarié, en cas de litige, il constituera la preuve juridique la plus solide pour aider la partie lésée à protéger ses droits devant les tribunaux. En revanche, si les parties se contentent d'un accord écrit non notarié, même avec une authentification électronique, il sera difficile d'en prouver la légalité en cas de litige. Dans ce cas, vous pourriez être la personne lésée. »
À compter du 1er juillet 2025, même si la nouvelle loi sur le notariat entre en vigueur et que les procédures administratives sont simplifiées grâce à la technologie, les transactions immobilières devront toujours être notariées si des dispositions légales spécifiques l'exigent. Toute mauvaise interprétation ou tentative délibérée de contourner la loi peut entraîner la perte de l'intégralité du patrimoine.
Il est donc important d'être vigilant, de bien connaître la loi et de ne pas hésiter à faire authentifier les documents lors de transactions importantes.
Source : https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html
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