Selon l'avocat Nguyen Hung Quan, du Barreau de Ho Chi Minh -Ville, cette compréhension est complètement erronée et présente de graves risques si les gens ne comprennent pas pleinement les réglementations juridiques actuelles.
L'origine de ce malentendu remonte à l'avis n° 171/TB-VPCP du 11 avril 2025 du Bureau du Gouvernement . Cet avis fait référence à l'adaptation des procédures administratives, autorisant l'utilisation de documents électroniques intégrés aux comptes d'identité (VNeID) au lieu de documents traditionnels dans certaines procédures afin de favoriser la transformation numérique.
Cependant, nombreux sont ceux qui ont hâtivement supposé que tous les types de documents, y compris les contrats d'achat et de vente de biens immobiliers, ne nécessiteraient plus d'authentification notariée. Cette pratique est contraire à la réglementation en vigueur et pourrait avoir de graves conséquences si elle n'est pas appliquée correctement.
L'avocat Nguyen Hung Quan a analysé qu'il est nécessaire de distinguer clairement les deux concepts de notarisation et d'authentification, dans lesquels l'authentification est la confirmation qu'une copie est fidèle à l'original ou la confirmation d'un événement ou d'une action, mais le demandeur doit assumer la responsabilité du contenu, comme l'authentification des documents d'identité, des déclarations, des testaments, etc.
La notarisation est l'acte par lequel un notaire certifie l'authenticité et la légalité du contenu d'une transaction. Cela s'applique aux transactions telles que l'achat, la vente, le transfert, la donation de biens immobiliers, de véhicules, les contrats d'autorisation, les contrats de propriété, etc. La notarisation est non seulement une forme juridique obligatoire dans de nombreuses transactions, mais aussi un outil important pour protéger les droits des parties concernées.
Bien qu'il n'existe pas de liste fixe de documents devant être notariés ou authentifiés, de nombreuses lois spécialisées stipulent clairement que la notarisation est obligatoire dans les transactions immobilières. L'article 164 de la loi sur le logement de 2023 stipule que l'achat, la vente, la donation, l'apport en capital et l'hypothèque de maisons doivent être notariés ; l'article 27, alinéa 3, de la loi foncière de 2024 stipule que le transfert, la donation et l'hypothèque des droits d'utilisation du sol et des biens fonciers doivent être notariés ; l'article 9, alinéa 4, de la loi sur les affaires immobilières de 2023 stipule que l'achat, la vente, la location de maisons et la réalisation de travaux de construction par des particuliers doivent être notariés ou authentifiés ; l'article 44 de la loi sur les affaires immobilières stipule que les contrats entre particuliers doivent être notariés ou authentifiés. De plus, les accords relatifs aux biens matrimoniaux (loi sur le mariage et la famille de 2014), les contrats de maternité de substitution, etc. doivent également être écrits et notariés ou authentifiés pour avoir valeur juridique. « Droit », Maître Hung Quan ajouté.
La notarisation n'est pas une simple formalité, mais une étape importante de protection juridique, notamment dans les transactions immobilières et les biens de grande valeur. Elle permet de rendre publiques les informations relatives aux transactions, de lier les responsabilités entre les parties et de minimiser les risques de litiges futurs.
L'avocat Nguyen Hung Quan a également souligné : « Si le contrat a été notarié, en cas de litige, ce sera la preuve juridique la plus solide pour aider la partie lésée à défendre ses droits devant les tribunaux. En revanche, si les parties ne s'entendent que par écrit sans notarisation, même avec une authentification électronique, il sera difficile d'en prouver la légalité en cas de litige. À ce moment-là, la personne lésée pourrait être vous. »
À compter du 1er juillet 2025, malgré l'entrée en vigueur de la nouvelle loi sur le notariat et la simplification des procédures administratives grâce à la technologie, les transactions immobilières doivent toujours être notariées si des lois spécifiques l'exigent. Une mauvaise compréhension ou un contournement intentionnel de la loi peut entraîner la perte de tous ses biens.
Il faut donc être vigilant, comprendre la loi et ne pas hésiter à faire authentifier les documents lors de transactions importantes.
Source : https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html
Comment (0)