Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a demandé aux ministères d'élaborer des documents guidant la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 dans un esprit de petite quantité mais scientifique et strict.
Présidant une réunion avec les dirigeants de plusieurs ministères et secteurs sur le plan de mise en œuvre de la loi foncière révisée le 22 janvier, le vice- Premier ministre Tran Hong Ha a déclaré que l'adoption de la loi contribue à résoudre de nombreux problèmes actuels dans la gestion foncière, tout en créant un développement avec une réflexion et des perspectives révolutionnaires.
La prochaine tâche du gouvernement consiste à mettre en œuvre efficacement les mécanismes et les politiques nécessaires à la mise en œuvre de la loi. Les ministères et les services soumettront prochainement au Premier ministre, pour promulgation, des documents guidant sa mise en œuvre, en veillant à ce que le nombre de décrets soit minimal, mais que leur application soit scientifique et rigoureuse.
Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a tenu une réunion sur la rédaction des documents d'orientation de la loi foncière de 2024 le 22 janvier. Photo : Dinh Hai
Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement rédigera prochainement un décret détaillant plusieurs articles de loi : la réglementation relative à l'empiètement sur la mer ; l'indemnisation, l'aide et la réinstallation ; les études de base et les bases de données foncières ; et les sanctions administratives dans le secteur foncier. Le ministère créera une base de données d'information pour l'évaluation foncière d'ici 2025.
Le ministère de l'Agriculture et du Développement rural met à jour de nouvelles politiques détaillant la mise en œuvre de plusieurs articles de la loi forestière et des décrets régissant l'utilisation des rizières. Le ministère des Finances élabore des décrets sur la perception de l'impôt foncier.
Parallèlement, les ministères et les services se concentrent sur la publication de circulaires régissant l'application du décret. Les documents régissant la loi foncière doivent être finalisés avant l'entrée en vigueur des dispositions de la loi.
Le Vice-Premier Ministre a chargé le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement et le Ministère de la Planification et de l'Investissement de développer deux projets pilotes pour séparer les travaux d'acquisition, de défrichement et de réinstallation des terres des projets d'investissement public ; et de mettre en œuvre des projets de logements commerciaux par le biais d'accords avec des terrains non résidentiels dans certaines localités avec une capacité ou des conditions spéciales.
Le 18 janvier, l'Assemblée nationale a adopté la loi foncière révisée, composée de 16 chapitres et de 260 articles, entrée en vigueur le 1er janvier 2025. Cette loi prévoit 31 cas dans lesquels l'État peut récupérer des terres lorsque cela est « réellement nécessaire » à la mise en œuvre de projets de développement socio-économique d'intérêt national et public. Les formes d'indemnisation en cas de récupération de terres par l'État sont diverses : argent, terres ayant la même destination, logement, et terres ayant une destination différente si la personne dont les terres sont récupérées en a besoin et que la localité dispose de fonds fonciers.
Le Comité populaire provincial doit élaborer et soumettre au Conseil populaire du même niveau pour décision la première liste des prix des terrains à publier et à appliquer à partir du 1er janvier 2026. Chaque année, le Comité populaire provincial doit soumettre au Conseil populaire du même niveau pour décision d'ajuster, de modifier et de compléter la liste des prix des terrains à publier et à appliquer à partir du 1er janvier de l'année suivante.
Les terrains non soumis à des formalités administratives avant le 1er juillet 2014 (au lieu du 1er juillet 2004, comme actuellement réglementé) et sans litiges se verront attribuer des permis de construire. Les entreprises qui louent des terrains à l'État et versent une redevance unique pourront passer à un paiement annuel afin de réduire la pression financière et, partant, de faire baisser les prix de l'immobilier.
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