Un représentant de Van Phu - Invest Joint Stock Company (code boursier : VPI) a déclaré que la société a enregistré plus de 1 527 milliards de VND de chiffre d'affaires au cours des six premiers mois de 2023, soit une augmentation de 41 % par rapport à la même période de l'année dernière. La majeure partie du chiffre d'affaires a été enregistrée grâce à la vente des produits du projet Vlasta - Sam Son dans la ville de Sam Son (province de Thanh Hoa ), d'une superficie de 25,59 hectares comprenant 595 villas, maisons de jardin, maisons de ville et services commerciaux, pour un montant d'environ 1 380 milliards de VND.
Vlasta - Complexe urbain et touristique côtier de Sam Son
En outre, la société a enregistré 80 milliards de VND de revenus provenant du projet d'appartements avec services Oakwood Residence à Hanoi et 60 milliards de VND provenant d'autres projets.
Après déduction des dépenses, les bénéfices avant et après impôts de Van Phu - Invest au cours des 6 premiers mois de 2023 ont atteint respectivement 577 milliards de VND et 414 milliards de VND, en hausse de 67 % et 50 % par rapport à la même période en 2022. Notamment, la marge bénéficiaire après impôts de la société s'est légèrement améliorée, atteignant 27 % du chiffre d'affaires, en légère hausse par rapport aux 25 % enregistrés au cours de la même période l'année dernière.
Grâce à ces résultats, la société a atteint 75 % de l'objectif de bénéfice annuel après impôts approuvé par les actionnaires présents à l'assemblée générale annuelle de 2023. Selon le représentant de la société, ces résultats ont été obtenus grâce à la préparation anticipée par le conseil d'administration du scénario de marché pour 2023, en se concentrant sur les ventes à partir de mi-2022 et la collecte des revenus en 2023.
Français En termes de taille d'actifs, le total des actifs de Van Phu - Invest s'élevait à 11 032,9 milliards de VND au 30 juin 2023, presque inchangé par rapport au début de l'année. La valeur des stocks s'élevait à 1 990,7 milliards de VND, en hausse de 3,38 % et représentant plus de 18 % de la structure totale des actifs de l'unité, principalement concentrée dans des projets tels que Vlasta - Sam Son, The Terra - Bac Giang, Song Khe - Noi Hoang... Ces projets généreront des revenus d'environ 2 000 milliards de VND en 2024, ainsi que l'achèvement des procédures juridiques du projet The Terra - Thuy Nguyen, ce seront les projets clés pour Van Phu - Invest en 2024-2025.
Concernant l'ampleur des sources de capitaux, le passif de la société s'élevait à 7 102,8 milliards de VND au 30 juin 2023, en baisse de 3,18 % par rapport au début de l'année. Sur ce montant, la valeur des acomptes à court terme des acheteurs s'élevait à 428,2 milliards de VND, en baisse de 26,06 %, car la société a enregistré et livré des maisons du projet Vlasta - Sam Son à ses clients.
La dette totale des entreprises s'élève à 4 043,2 milliards de VND, en hausse de 1,94 % par rapport au début de l'année.
Plus précisément, la dette à court terme s'élève à 1 840,7 milliards de VND, soit une augmentation de 131,6 % par rapport au début de l'année. La dette à long terme de l'entreprise, due au cours des 12 prochains mois (convertie en dette à court terme - VA), s'élève à environ 1 000 milliards de VND, dont 806 milliards de VND correspondent à la dette du projet BT Pham Van Dong - Go Dua, les 200 milliards de VND restants étant la totalité de la dette des projets en cours de cession.
La dette à long terme s'est élevée à 2 202,5 milliards de VND, soit une baisse de 30,55 %, en raison de la conversion d'une partie de la dette à long terme en dette à court terme.
Avec les variations de la dette à court et à long terme dans les états financiers, la direction de la société a déclaré que ces facteurs étaient liés aux échéances de la dette et aux frais d'intérêt.
Le projet Terra – Bac Giang
Concernant le projet BT Pham Van Dong - Go Dua, l'Assemblée nationale a adopté le 24 juin 2023 la résolution n° 98/2023-QH15 visant à piloter un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement de Hô-Chi-Minh-Ville, notamment des solutions pour guider la mise en œuvre et l'attribution de terrains de contrepartie pour les projets BT qui remplissent toutes les conditions légales. Dans ce contexte, Van Phu Bac Ai, l'entreprise chargée de la mise en œuvre du projet, a collaboré avec les banques sponsors pour restructurer la durée du prêt conformément à la dernière politique de l'État. Par conséquent, la dette due au titre du projet BT Pham Van Dong - Go Dua au cours des 12 prochains mois sera restructurée pour des conditions de paiement appropriées.
Concernant les charges d'intérêts, l'augmentation de ces charges s'explique en partie par les fluctuations des taux d'intérêt et de change survenues aux troisième et quatrième trimestres 2022. La hausse continue des taux d'intérêt et des taux de prêt a entraîné un coût d'accès au capital (intérêts) élevé pour les entreprises. Par ailleurs, l'avancement de l'attribution des terrains pour le projet BT - Pham Van Dong Go Dua n'a pas été à la hauteur des attentes, ce qui a conduit l'entreprise à constituer des provisions pour charges financières. Grâce à une stratégie de sécurité financière, l'entreprise utilise proactivement ses flux de trésorerie pour réduire sa dette et payer les charges financières associées.
Avec la structure de la dette, le représentant de l'entreprise a déclaré que l'entreprise avait choisi une solution financière assez sûre dans les activités de production et commerciales en 2023.
Récemment, FiinRatings a maintenu la note de crédit à long terme de Van Phu-Invest à BB+ dans un rapport publié en juillet 2023. FiinRatings a également averti que le marché immobilier connaîtrait encore de nombreuses fluctuations et difficultés dans les années à venir. Partageant le même avis, Van Phu-Invest concentre ses ressources sur le maintien de l'avancement de projets hautement réalisables et générant de bonnes marges bénéficiaires, sur la saisie d'opportunités de vente et sur la collecte de fonds lorsque les politiques macroéconomiques contribueront à la reprise du marché immobilier.
Source
Comment (0)