Les prix des appartements continuent d'augmenter
Récemment, le ministère de la Construction a annoncé des informations sur le marché du logement et de l'immobilier à l'échelle nationale au deuxième trimestre 2024. En particulier, il a noté que le segment des appartements à Ho Chi Minh-Ville connaît de nombreuses fluctuations positives des prix.
Selon un rapport du ministère de la Construction, le volume des transactions d'appartements et de maisons individuelles au deuxième trimestre 2024 a tendance à diminuer par rapport au premier trimestre 2024.
Plus précisément, les transactions d'appartements et de maisons individuelles ont été égales à 72,2% par rapport au premier trimestre 2024, et à 87,08% par rapport à la même période en 2023.
Le segment des appartements à Ho Chi Minh-Ville connaît de nombreuses fluctuations de prix positives.
Cependant, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville ont enregistré de nombreux changements positifs au deuxième trimestre 2024. Selon les enquêtes et les rapports, les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 5 % à 6,5 % au deuxième trimestre et de 25 % par an selon la zone et l'emplacement.
Les appartements à Ho Chi Minh-Ville ont des prix de vente dans le segment milieu de gamme de 35 à 55 millions de VND/m2 (en hausse de 2 %) et haut de gamme (prix supérieur à 55 millions de VND/m2) en hausse de 5 % par rapport à la même période en 2023.
Dans le même temps, le prix de vente des projets d’appartements d’occasion à Hô-Chi-Minh-Ville a également tendance à augmenter, en particulier dans les zones du centre-ville.
Plus précisément, le projet d'appartements City Garden (district de Binh Thanh) se vend en moyenne à 85 millions de VND par mètre carré, soit une augmentation de 18 % par rapport à la même période de l'année dernière ; les projets Antonia (district 7) et Masteri Thao Dien (district 2) ont augmenté respectivement de 11 % et 10 %.
Selon Nguoi Dua Tin , les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville ont été fortement affectés par la pénurie d'offre ces dernières années.
Une série de projets comportant des problèmes juridiques et une construction lente ont rendu impossible la construction d'immeubles d'habitation pour répondre aux besoins de logement des habitants.
Au premier trimestre 2024, les quartiers Est et Sud de Hô-Chi-Minh-Ville verront principalement apparaître des projets d'appartements haut de gamme, dont les prix oscilleront entre 70 et 150 millions d'euros/m². Cela réduira encore l'offre d'appartements, impactant ainsi les prix du marché.
Acheter un appartement à des fins d'investissement à long terme
Le fait que les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville aient connu de nombreux changements positifs est considéré par les experts comme une tendance inévitable du marché.
S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Le Van Hung, directeur de Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, a commenté : « Le marché immobilier de la région Sud, en particulier celui d'Hô-Chi-Minh-Ville, a enregistré de nombreuses informations positives au cours des six premiers mois de 2024. En particulier, le segment de l'immobilier d'appartements, de l'offre haut de gamme aux produits de milieu de gamme et aux produits secondaires avec des transactions liquides. On peut dire que les appartements dominent le marché immobilier du Sud ces derniers temps. »
M. Le Van Hung, directeur de Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company.
« Le fait que les transactions immobilières et la liquidité soient importantes aura un impact considérable sur le marché. Les flux de trésorerie circuleront, les transactions secondaires se multiplieront, générant des revenus pour les investisseurs, renforçant ainsi la confiance des acheteurs de projets immobiliers », a expliqué M. Hung.
Selon M. Hung, le segment des appartements ne génère généralement pas de profits immédiats aussi élevés que les maisons de ville et les terrains. Cependant, il s'agit d'un segment relativement viable sur le marché actuel, car il offre des avantages à long terme.
« Auparavant, lors de l'achat de biens immobiliers, les investisseurs pouvaient rapidement réaliser des bénéfices, mais ces dernières années, les transactions « rapides » ont disparu. Parallèlement, le segment des appartements ne génère pas de profits très élevés. »
Cependant, les investisseurs considèrent l'investissement à long terme. L'achat d'un appartement permet d'utiliser son épargne et de le louer de diverses manières pour créer de la valeur. De plus, en cas de besoin, les investisseurs peuvent le vendre pour récupérer leur capital.
« Certes, que l'appartement soit neuf ou ancien, les investisseurs réaliseront toujours un profit lors de la vente de la maison qu'ils possèdent », a déclaré le directeur de Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company.
Le marché des appartements devrait attirer les investisseurs dans un avenir proche, car les prix actuels de l'immobilier ont augmenté, ce qui rend l'accès difficile pour les particuliers.
En parlant aux journalistes du marché immobilier actuel et du segment des appartements, Mme Nguyen Thi Thanh Thao, directrice des ventes de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phudong Group) a déclaré : « Actuellement, le marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville et dans les zones voisines telles que Binh Duong et Long An attire un nombre important de clients.
Surtout les transactions secondaires. Si les appartements sont plus actifs aujourd'hui qu'auparavant, c'est parce que le marché est meilleur, que la psychologie des investisseurs est stable et qu'ils recherchent des segments adaptés à leurs besoins et à leur situation financière actuelle.
« De plus, la plupart des projets sur le marché ont finalisé les aspects juridiques. De plus, les investisseurs bénéficient d'une série de mesures pour soutenir leurs clients en termes de paiement, de délais de grâce et de remises. De plus, en cette période, les prix des appartements sont proches de ceux du marché. C'est pourquoi de nombreux investisseurs accordent une attention particulière à ce segment », a déclaré Mme Thao.
Mme Nguyen Thi Thanh Thao, directrice des ventes de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company.
Selon Mme Thao, les investisseurs immobiliers privilégient aujourd'hui souvent les jeunes clients ayant de réels besoins en matière de logement. Ce type de clientèle contribue à une bonne consommation de l'offre immobilière, et les appartements sont également considérés comme des actifs à capitaliser.
En particulier, lorsque les prix des terrains augmentent sous tous les aspects, des ajustements de prix des terrains sont appliqués dans de nombreux endroits, de sorte que l'appartement sélectionné peut aider à attraper la « nouvelle vague » pour créer une valeur élevée.
Les prix des appartements fluctuent dans de nombreuses régions
Selon les données du rapport d'information sur le marché du logement et de l'immobilier pour le deuxième trimestre 2024 du ministère de la Construction, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville connaissent actuellement de nombreux changements positifs.
Selon les rapports d'analyse, les prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville pourraient continuer d'augmenter prochainement, en raison de la rareté des nouveaux projets sur le marché. Les prix de vente de certains projets sont les suivants :
Le projet Thu Thiem Star (rue Nguyen Duy Trinh, quartier Binh Trung Dong, district 2) a un prix de vente compris entre 31,5 et 33,5 millions/m2 ; Le projet Era Town (rue 15B, quartier Phu My, district 7) a un prix de vente compris entre 25,5 et 29,5 millions/m2 ;
Le prix de vente du projet Republic Plaza (rue Cong Hoa, quartier 4, Tan Binh) varie de 40,5 à 42,5 millions/m2 ; le prix de vente du projet Republic Plaza (rue Cong Hoa, quartier 4, district de Tan Binh) varie de 41,5 à 42,5 millions/m2 ; le prix du projet Diamond Centery varie de 58 millions VND/m2 dans le district de Tan Phu ; le prix du projet Stown Tham Luong varie de 27 à 40 millions VND/m2 dans le district 12 (le prix du projet Aurora Phu My Hung varie de 85 millions VND/m2 dans le district 7).
Sur le marché secondaire, le prix de vente de certains projets avec une forte augmentation du prix moyen au cours du trimestre tels que : Masteri Thao Dien (District 2) a augmenté d'environ 6,1 % (à 77 millions de VND/m2), Eco Green Saigon (District 7) a augmenté d'environ 6,8 % (à 61,1 millions de VND/m2), Jamona Heights (District 7) a augmenté d'environ 5,9 % (à 42,6 millions de VND/m2), The Antonia (District 7) a augmenté d'environ 7,2 % (à 82,6 millions de VND/m2).
Source : https://www.nguoiduatin.vn/vi-sao-gia-can-ho-chung-cu-tai-tphcm-co-nhieu-bien-dong-204240819220857222.htm
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