Les défis et les attentes s'entremêlent
Selon le rapport Savills Asia- Pacific Investment Report (APIQ) récemment publié pour le quatrième trimestre 2023, il a souligné les facteurs qui stimulent le marché, les principaux segments et les perspectives d'attraction des investissements étrangers dans la région en général et au Vietnam en particulier en 2024.
Des défis persistants, tels que des taux d'intérêt constamment élevés et l'incertitude économique et géopolitique mondiale, ont continué de peser sur l'activité d'investissement dans la région Asie- Pacifique au cours du trimestre. Les estimations préliminaires montrent que le volume total des investissements immobiliers en Asie-Pacifique (transactions évaluées à plus de 10 millions de dollars US, hors projets de développement et transactions en cours) a diminué de 23,2 % sur un an.
Le rapport montre que le Japon demeure un pôle d'investissement important, bénéficiant d'une politique monétaire flexible, d'un yen faible et d'une forte croissance du tourisme . Bien que les investissements dans les secteurs des bureaux et du logement aient diminué, le volume d'investissement reste positif grâce au développement des marchés du commerce de détail et de l'hôtellerie.
Le marché Asie-Pacifique est confronté à de nombreux défis.
En Corée du Sud, à Hong Kong et à Singapour, la baisse s'est poursuivie au dernier trimestre de l'année en raison de coûts de financement plus élevés et d'un écart important entre les attentes des acheteurs et des vendeurs. Cependant, Hong Kong et Singapour ont encore enregistré quelques transactions importantes, comme l'acquisition de One Island East à Hong Kong (d'une valeur de 694,1 millions de dollars américains) et du projet commercial Shenton House à Singapour (d'une valeur de 408,1 millions de dollars américains).
Des marchés spécifiques tels que l'investissement dans le commerce de détail et l'hôtellerie devraient surperformer les autres segments, avec une croissance à deux chiffres au quatrième trimestre 2023. L'investissement dans les bureaux continue de baisser en raison des coûts d'emprunt élevés et des écarts de rendement importants, mais ce segment reste le plus intéressé, représentant 30 % du volume d'investissement. Parallèlement, l'investissement industriel sur ces marchés a légèrement diminué au cours du trimestre en raison d'un manque d'offre industrielle.
En particulier, le secteur de l’investissement immobilier continue de montrer des signes de stagnation, mais constitue un point positif en Australie grâce au nombre croissant d’immigrants et d’étudiants.
Un bon signal pour la confiance des investisseurs au Vietnam
Malgré de nombreuses difficultés, l'intérêt des investisseurs étrangers pour le marché vietnamien en général, et pour l'immobilier en particulier, ne cesse de croître. Selon les données de l'Agence des investissements étrangers du ministère de la Planification et de l'Investissement, au 20 décembre 2023, le total des investissements directs étrangers (IDE) enregistrés au Vietnam a atteint près de 36,61 milliards de dollars, soit une hausse de 32,1 % par rapport à la même période.
Par ailleurs, Fitch Ratings a récemment relevé la note souveraine à long terme du Vietnam de BB à BB+ (contre BB), avec une perspective « Stable ». En 2024, le taux de croissance du PIB vietnamien devrait atteindre 6 à 6,5 %, grâce à la stabilité des investissements directs étrangers (IDE) et aux efforts du gouvernement pour remédier aux difficultés du secteur immobilier, accroître l'investissement public et mettre en œuvre des politiques économiques opportunes pour stimuler la croissance.
Le marché vietnamien est toujours très apprécié avec des flux de capitaux IDE croissants.
Au quatrième trimestre 2023, le marché a enregistré un volume important d'investissements dans l'immobilier avec des transactions notables telles que HiteJinro - une grande entreprise coréenne de boissons a investi dans une usine de plus de 8,2 hectares, d'une valeur de plus de 100 millions USD à Thai Binh ; Deli Group Limited Company (Deli Group) de Chine a investi 270 millions USD, utilisant une superficie d'environ 21,2 hectares dans l'extension du parc industriel de Dai An à Hai Duong ; Hyosung Group (Corée) construira une usine de production de fibres et de matériaux de carbone avec un investissement total d'environ 720 millions USD (près de 17 500 milliards de VND) dans le parc industriel de Phu My II à Ba Ria - province de Vung Tau, ...
Dans le seul secteur des bureaux, 85 % des entreprises vietnamiennes à forte croissance adhèrent aux principes ESG, ce qui contribue également à la hausse de la demande de bureaux écologiques sur le marché. D'ici 2026, Hô-Chi-Minh-Ville devrait accueillir 300 000 mètres carrés de nouveaux bureaux de catégorie A. De plus, plus de 80 % de l'offre future de bureaux de catégorie A et B de la ville sera écologique.
À Hanoï, d'ici 2026, 15 nouveaux projets offriront plus de 389 770 mètres carrés de bureaux. Les bureaux de catégorie A devraient représenter 86 % de l'offre future. Les espaces verts représenteront 18 % de l'offre future de bureaux à Hanoï.
« La bonne nouvelle est que le marché a récemment reçu l'approbation de lois importantes, notamment la Loi sur l'immobilier (modifiée), la Loi sur le logement (modifiée) et la Loi sur le foncier (modifiée). L'approbation de ces lois peut être considérée comme un signal positif pour le marché de l'investissement pour l'année à venir, renforçant la confiance des investisseurs. La demande réelle de logements sur le marché vietnamien, ainsi que la confiance dans les secteurs de l'immobilier de bureaux et industriel, seront essentielles pour le démarrage d'un nouveau cycle cette année. Cependant, nous devons encore attendre les textes législatifs pour observer des changements plus clairs », a déclaré M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi.
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