Quels avantages les investisseurs bénéficient-ils lorsqu'ils construisent et rénovent des appartements anciens ?

En conséquence, aux termes de l'article 62, paragraphe 1, de la loi de 2023 sur le logement, les investisseurs seront exemptés des taxes d'utilisation du sol et des loyers fonciers pour les terrains soumis à ces taxes et loyers dans le cadre des projets d'investissement visant à rénover et reconstruire des immeubles d'habitation, notamment : les terrains destinés à la construction d'immeubles d'habitation existants, de maisons individuelles existantes (le cas échéant), les terrains destinés à la construction d'ouvrages de services et commerciaux, d'ouvrages publics, les terrains comportant des travaux d'infrastructure technique, de circulation, d'infrastructure sociale et autres, y compris les terrains abritant des biens publics dans le cadre des projets d'investissement visant à rénover et reconstruire des immeubles d'habitation.

Quels sont les avantages pour les investisseurs de rénover et de construire des appartements ? Image 1 — Les investisseurs qui mettent en œuvre des projets d'investissement pour rénover et reconstruire des immeubles d'habitation bénéficieront de plusieurs avantages. (Photo : ST)

Les investisseurs n'ont pas à effectuer de démarches pour déterminer les prix des terrains, calculer les redevances d'utilisation des terrains, exonérer les loyers fonciers, et n'ont pas à effectuer de démarches pour demander une exonération des redevances d'utilisation des terrains et des loyers fonciers ;

Les investisseurs sont également autorisés à exercer leurs activités dans la zone résidentielle restante après les mesures de relogement, ainsi que dans la zone commerciale et de services située au sein du projet. Les investisseurs du projet de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements sont exemptés de frais d'utilisation du sol et de loyer foncier lors de la vente d'appartements dans les immeubles rénovés et reconstruits sur le terrain initialement prévu pour la construction des immeubles existants, après les mesures de relogement.

Pour la zone d'activité située hors du champ d'application de l'exemption, les redevances d'utilisation du sol et les loyers fonciers mentionnés aux points a et 2 de la présente clause ne sont pas exigibles. L'investisseur du projet de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'habitation est tenu de respecter les obligations financières prévues par la loi foncière.

Les investisseurs sont autorisés à emprunter des capitaux conformément aux dispositions légales auprès des fonds d'aménagement foncier et d'autres fonds financiers publics non budgétaires ; à avancer des fonds au titre des indemnisations, des aides et des réinstallations lors du déblaiement des sites ; à collecter des fonds pour l'achat ou la location de futurs logements et de la zone des installations commerciales et de services dans le cadre du projet afin de mettre en œuvre celui-ci ;

Dans le même temps, ils recevront un soutien financier du budget local pour construire les infrastructures techniques et sociales dans le cadre du projet, conformément à la décision du conseil populaire provincial, et bénéficieront d'avantages fiscaux, de crédits et d'autres incitations conformément aux dispositions légales.

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