שני פרויקטים ענקיים עם גורלות מוזרים במרכז הו צ'י מין סיטי

ממוקמים על קרקע מעולה במרכז רובע 1, גם The One HCMC וגם Saigon One Tower היו בלוקים לא גמורים של בטון במשך יותר מעשר שנים, לאחר ש"שמו שונה" מספר פעמים ולאחר מכן "נגנזו". ישות משפטית שהופיעה בעבר בשני הבניינים הללו הייתה חברת Viva Land. עם זאת, גם יחידה זו לא הצליחה להשלים את הפרויקט.

פרויקט סופר עם גורל מוזר במרכז הו צ'י מין סיטי.

בשלב השני האחרון של משפטו של ואן תין פאט, העידה הנאשמת טרונג מיי לאן כי שילמה יותר מ-7,000 מיליארד דונג וייטנאמי כדי לרכוש בחזרה את The One HCMC לפני שנעצרה. בינתיים, למרות שיש לו בעלים חדשים, מגדל סייגון וואן לא הושלם.

מגדל סייגון וואן ממוקם ליד מגדל ביטקסקו הפיננסי, שהיה צפוי להיות הבניין השלישי בגובהו בווייטנאם אך עמד לא גמור במשך 13 שנים. (צילום: לואונג י)

מגדל סייגון וואן מתקשה אחרי 13 שנים

מגדל סייגון וואן - לשעבר מגדל סייגון M&C, ממוקם על שטח של למעלה מ-6,670 מ"ר בפינה המוזהבת של רחוב האם נג'י - טון דוק טאנג - וו ואן קיט, רובע 1. זהו פרויקט במיקום מעולה בהו צ'י מין סיטי, הממוקם על נהר סייגון, ממש במרכז רובע 1, מול האזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם.

הפרויקט החל בשנת 2007, בהשקעה כוללת של 265 מיליון דולר, שהם שווי ערך ל-5,000 מיליארד וונד דונג באותה עת. הפרויקט צפוי להיות הבניין השלישי בגובהו בווייטנאם עם 42 קומות מעל הקרקע ו-5 מרתפים, שטח רצפה של כ-123,000 מ"ר, המתוכנן כבניין מסחרי רב קומות הכולל משרדים, דירות, דירות שירות ומרכז מסחרי.

על פי התוכנית המקורית, מגדל סייגון וואן, שהושלם בשנת 2011, הוא מלון יוקרה ומתחם דירות בולט בהו צ'י מין סיטי.

למלון סייגון וואן טאוור מיקום מעולה בהו צ'י מין סיטי, על נהר סייגון, ממש בלב רובע 1, מול האזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם. (צילום: לואונג י)

אבל לאחר 4 שנות בנייה, בשנת 2011, הפרויקט נאלץ להיעצר כאשר 80% מהמבנה הושלם. מכאן החל הפרויקט 13 שנות קשיים, והפך לגוש בטון נטוש שכונה חרפה לעיר.

בניין זה עבר גם מספר שינויי שם ובעלים. המשקיעה הראשונה הייתה חברת המניות המשותפת של Saigon M&C Real Estate, ולכן הבניין נקרא במקור - Saigon M&C Building. זהו מיזם משותף בין M&C לבין תאגיד התיירות של סייגון ( Saigontourist ) - Dat Thu Do Company Limited.

לאחר מכן, המשקיע שינה את שמו לחברת המניות המשותפת של Saigon One Tower והפרויקט נקרא גם Saigon One Tower.

כאשר בניית הפרויקט הופסקה, שנה לאחר מכן, דאט טו דו מכרה את הונו, והוחלפה בקבוצת בעלי מניות, כולל בנק DongA, בנק DongA Securities ו-PNJ, אך גם Saigontourist ו-PNJ מכרו את הונן בשנת 2015.

לאחר שהיה נטוש לתקופה, מגדל סייגון וואן שועבד להלוואת אשראי של יותר מ-7,000 מיליארד וונד בבנק מריטיים ובבנק דונגא, והפך לחוב אבוד.

בניית מגדל סייגון וואן, שהושעתה מאז 2011, סומנה על ידי מנהיגי הו צ'י מין סיטי כאחד הפרויקטים שהביאו בושה לעיר. (צילום: לואונג י)

בסוף שנת 2015, המשקיע בפרויקט Saigon One Tower קיבל הודעה ממחלקת המסים של הו צ'י מין סיטי להקפיא חשבוניות עקב חוב מס באיחור של יותר מ-4.6 מיליארד וונד.

באוגוסט 2017, חברת ניהול הנכסים הווייטנאמית (VAMC) תפסה את הבניין הזה כדי לטפל בחובות אבודים של יותר מ-7,000 מיליארד דונג וייטנאמי. עד אמצע 2018, הודיעה VAMC כי בניין Saigon One Tower יוצע למכירה פומבית לטיפול בחובות אבודים, במחיר התחלתי של 6,110 מיליארד דונג וייטנאמי. הנכסים שבבעלותה כוללים 14,954 מ"ר של שטח מסחרי של קומפלקס דירות היוקרה, הזכות לנצל ולתפעל את מבנה המרתף, משרדים להשכרה ועבודות עזר. עם זאת, לאחר מכרזים רבים, כולם לא צלחו.

עד שנת 2021, ציוד בנייה ועובדים הופיעו בפרויקט Saigon One Tower, עם סימנים לחידוש הבנייה, הפרויקט שונה גם ל-IFC One Saigon. הבעלים החדשים הם Viva Land Investment and Development Joint Stock Company, חברה שהוקמה בשנת 2019, עם הון ציבורי של 2,000 מיליארד וונד. זוהי גם הישות המשפטית המופיעה בפרויקט בן טאן קוודראנגל לא רחוק מ-Saigon One Tower.

בשנת 2022, הבניין משך תשומת לב כאשר הזכוכית החיצונית הוחלפה בזכוכית מבריקה, והשוק האמין שהפרויקט יחזור לפעילות מחדש. (צילום: לואונג י)

עם זאת, במציאות, שכבת הזכוכית הוחלפה כדי להבטיח בטיחות וייפוי עירוני לאחר 11 שנים של נטישה, אך הפרויקט עדיין עצר את הבנייה. (צילום: לואונג י)

באתר האינטרנט של ואן ת'ין פאט באותה תקופה, הוצגה ויוה לנד כשותפה של קבוצה זו.

עד אוגוסט 2022, הבניין משך תשומת לב כאשר מראהו החיצוני שונה למראה נוצץ מאוד. השוק האמין כי מגדל סייגון וואן, לאחר יותר מ-10 שנות נטישה, קם לתחייה כאשר רבים מלוחות הזכוכית מבחוץ הבניין הוסרו והוחלפו בגושי זכוכית משולשים מוזרים.

עם זאת, נציג מחלקת פיקוח הבנייה של העיר HCM אמר כי הפרויקט מאפשר למשקיע רק להתקין זכוכית חדשה שתחליף את הזכוכית הישנה והבלויה בחלקו החיצוני של הבניין, על מנת להבטיח בטיחות וייפוי עירוני. דברים אחרים אינם ניתנים לביצוע מכיוון שעדיין ממתינים למסקנות הפיקוח הממשלתי ולהיתר בנייה.

הפרויקט נמצא כרגע בהקפאה.

פרויקט העל המרובע בן טאן היה רועש לגבי שינוי שמו רק במשך יותר מעשור.

רביע בן טאן ידוע בשם "רביע היהלום" בשל מיקומו המעולה מול שוק בן טאן, עם 4 חזיתות רחוב במרכז רובע 1, שם מחירי הקרקעות חמים, כ-500 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, אך במשך יותר מ-10 שנים הוא נותר גוש בטון לא גמור עם שינויי שמות רבים.

ל-One HCMC יש מיקום מעולה ברביע בן טאן, אך במשך שנים רבות הוא משך תשומת לב רק בזכות שינויי השם הרבים שלו. (צילום: Luong Y)

בשנת 2013, Bitexco אושרה על ידי ועדת העם של מחוז 1 להשקיע ברביע בן טאן, וועדת העם של הו צ'י מין סיטי הקצתה קרקע עם דמי שימוש בקרקע לפיתוח הפרויקט, תחת השם המלא של משרד - מסחר - שירות - דירה - מלון 6 כוכבים ואזור משרדי מלון ברביע בן טאן. לפרויקט יש את השם המסחרי The One Ho Chi Minh City או The One HCMC.

פרויקט זה הוא קומפלקס בשטח של 8,600 מ"ר הממוקם מול שוק בן טאן, רובע 1, עם 4 חזיתות רחוב: פאם נגו לאו - קלמט - לה טי הונג גאם - פו דוק צ'ין.

על פי ההודעה, הפרויקט מתוכנן לכלול שני מגדלים המחוברים באמצעות בניין בסיס. מתוכם, מגדל A בן 55 קומות, עם פונקציות משרדים ומלונאות עם בנייני משרדים בקומות התחתונות וכ-250 חדרי מלון בקומות העליונות. מגדל B בן 48 קומות עם 214 דירות. ההשקעה הכוללת היא 500 מיליון דולר.

הפרויקט נמצא במרחק של כקילומטר בלבד ממגדל Bitexco Financial Tower והוא מושקע גם הוא על ידי Bitexco. (צילום: Luong Y)

חברת Bitexco ציפתה שהפרויקט יושלם בשנת 2017, ויהפוך לנקודת ציון אדריכלית חדשה של הו צ'י מין סיטי. עם זאת, עד שנת 2018, הפרויקט הושלם רק 6 קומות מרתף.

כמו כן, בשנת 2018, הקימה Bitexco את Saigon Glory Company Limited, והודיעה על העברת הפרויקט כולו ל-Saigon Glory כמשקיעה. The One HCMC גם שינתה את שמה ל-The Spirit of Saigon.

באוקטובר 2019, בן ת'אן קוואדרינגל החלה לפעול מחדש בהשתתפות ישות משפטית חדשה, Uniprime Investment and Development Joint Stock Company, כיזם.

בשנת 2020, גייסה סייגון גלורי 10,000 מיליארד וונד באג"ח כדי להגדיל את ההון התפעולי, השקעות בפרויקט וארגון מחדש של חובות. שווי הבטוחה מוערך ביותר מ-18,550 מיליארד וונד, כולל 100% מתרומת ההון בסייגון גלורי שבבעלות Bitexco ונכסים עתידיים של מגדל A של הפרויקט.

והפרויקט הוחל מחדש, קומות המגדל הושלמו בהדרגה בשנת 2020.

הנכס The One HCMC נאבק כבר יותר מעשור, והוא נמצא ברשימת הנכסים שגברת טרונג מיי לאן רוצה להשתמש בהם כדי לתקן את ההשלכות. (צילום: לואונג י)

בתחילת 2021, חברת Saigon Glory Company Limited שינתה את רישום העסק שלה, קבוצת Bitexco כבר לא הייתה חברת האם. במקביל, הפרויקט שינה את שמו ל-One Central HCM והיזם היה Masterise Homes. הפרויקט הוחל מחדש אך הוסיף רק עוד כמה קומות ולאחר מכן Masterise Homes נסוגה בשקט.

באוגוסט 2022, חברת Viva Land החליפה את Masterise Homes, והפרויקט שינה את שמו ל-The Pearl. אך מאז, הפרויקט ממשיך לעצור את הבנייה, והוא עדיין בנוי כגוש בטון במרכז היוקרתי ביותר של הו צ'י מין סיטי.

ב-18 בספטמבר 2024, הודיעה Bitexco על העברת 100% מתרומת ההון שלה ב-Saigon Glory לחברת הנדל"ן Hanoi Phuong Dong בע"מ.

למלון One HCMC יש שורה של יתרונות מיוחדים בקרבת תחנת מטרו 1, שוק בן טאן ואתרי בילוי ותיירות רבים במרכז העיר, אך לאחר יותר מ-10 שנים הוא עדיין בנוי בטון. (צילום: Luong Y)

בשלב השני של משפטו של ואן ת'ין פאט אחר הצהריים של ה-1 באוקטובר, הצהיר הנאשם טרונג מיי לאן כי קבוצת ביטקסקו הייתה בתהליך של העברת פרויקט קומפלקס בן טאן קוודראנגל לגב' לאן כאשר נעצרה. היו"ר לשעבר של ואן ת'ין פאט גילה כי שווי הפרויקט הנוכחי הוא יותר מ-100,000 מיליארד וונד.

היא הצהירה שלפני מעצרה, היה בינה לבין יו"ר קבוצת Bitexco הסכם בעל פה למציאת שותף להעברת הפרויקט תמורת 22,000 מיליארד דונג וינדי. מתוכם, היא העבירה 7,000 מיליארד דונג ל-Bitexco פעמים רבות. בסך הכל, היא וחברתה העבירו כמעט 16,000 מיליארד דונג ל-Bitexco.

טרונג מיי לאן הוסיפה כי אמרה ליו"ר ביטקסקו שאם הפרויקט יימכר למישהו בעתיד, היא תבקש את 7,000 מיליארד ה-VND ו-30% מערך 7,000 מיליארד ה-VND. כעת, היחידה שתשתלט על הפרויקט חייבת לשלם לה, והיא תשתמש בכסף כדי לתקן את תוצאות המקרה.

נציג Bitexco הודה גם שקיבל 15,712 מיליארד דונג וייטנאמי מגב' טרונג מיי לאן לביצוע פרויקט המרובע בן טאן, סכום זה שולב כעת בפעילות הקבוצה.

הא לין - לואונג י

מָקוֹר: https://vtcnews.vn/2-sieu-du-an-co-so-phan-long-dong-ky-la-giua-trung-tam-tp-hcm-ar901037.html