4 דרכים לדעת אם שטח אדמה כפוף לתכנון או לא

(דן טרי) - ישנן 4 דרכים לדעת האם שטח אדמה נמצא בתכנון או לא, כולל חיפוש מידע בספר האדום, פנייה למחלקת משאבי הטבע והסביבה, משרד הקרקעות ושימוש בכלים מקוונים.

לקרקע בתכנון יהיו זכויות מסוימות המוגבלות למשתמשי הקרקע. לכן חשוב מאוד לבדוק האם הקרקע בתכנון או לא לפני הרכישה.

סעיף 36, סעיף 3 לחוק הקרקעות משנת 2024 קובע: "תכנון שימושי קרקע הוא הקצאה וייעוד של קרקע בהתאם למרחב השימוש למטרות של פיתוח חברתי- כלכלי , הגנה לאומית, ביטחון, הגנת הסביבה והסתגלות לשינויי אקלים בהתבסס על פוטנציאל הקרקע וצרכי שימושי הקרקע של מגזרים ותחומים עבור כל אזור חברתי-כלכלי ויחידה מנהלית במסגרת פרק זמן מוגדר".

מכאן, ניתן להבין שקרקע מתוכננת היא שטח הקרקע הנמצא בתכנון, המתוכנן לביצוע פרויקטים, כבישי תנועה, עבודות ציבוריות אחרות או שיש להחזיר למטרות הגנה וביטחון. מגרשים במקרה זה יוחזרו בעיקר בהתאם להוראות החוק.

נכון לעכשיו, ישנן 4 דרכים לדעת אם קרקע נמצאת בתכנון או לא.

הראשון הוא לבדוק את פרטי התכנון בספר האדום. על פי סעיף 11 בחוזר מס' 23/2014 של משרד משאבי הטבע והסביבה , פרטי התכנון יירשמו ישירות בסעיף ההערות בספר האדום, אשר יציג בבירור את הקרקע (שטח במ"ר) במסגרתה התכנון, האם יינתן פיצוי לאחר השבת הפרויקט, וכן את שם הפרויקט על פי התכנון.

השני הוא ליצור קשר עם הרשויות המוסמכות כדי לבקש מידע תכנוני. אנשים יכולים לפנות ישירות למחלקת משאבי הטבע והסביבה של המחוז בו נמצאת הקרקע כדי לשאול באופן ספציפי על מידע תכנוני. בהתבסס על מידע הנדל"ן שאנשים מספקים, הרשויות יחפשו את מפת התכנון ויענו להם האם הקרקע ממוקמת באזור תכנון כלשהו או לא.

זוהי דרך בטוחה ומדויקת ביותר לבדוק תכנון קרקע, אך היא תדרוש זמן ומאמץ וכן תצטרך להמתין כאשר הדרישה לבדיקת תכנון קרקע תגדל.

שלישית, ניתן לבקש מידע על תכנון מקרקעין בלשכת רישום המקרקעין. אנשים יכולים לנצל את מערכת מידע המקרקעין המסופקת על ידי המדינה על ידי בקשת טפסים ותשלום אגרות. במקרה של סירוב לספק מידע על מקרקעין, לשכת רישום המקרקעין תגיב בכתב ותפרט את הסיבות.

4 cách để biết một mảnh đất có dính quy hoạch hay không - 1 — ישנן דרכים רבות לחפש מידע תכנוני (צילום: IT).

לדוגמה, כדי לחפש מידע על תכנון בהאנוי , אנשים יכולים לגשת לפורטל התכנון ותכנון השימוש בקרקע של מחלקת משאבי הטבע והסביבה של האנוי. בפורטל זה, תכנון השימוש בקרקע יעודכן בפירוט עבור כל מחוז, יחד עם מפות מצב עדכניות ומפות תכנון כדי שאנשים יוכלו לעקוב בקלות. עם זאת, צורת חיפוש זו לא פותחה באופן נרחב ביישובים רבים.

בנוסף, יחידות רבות מספקות כיום אפליקציות חיפוש תכנון מקוונות המתאימות לאנשים שיודעים כיצד להשתמש בטכנולוגיה. דרך מסורתית נוספת היא לבצע סקר ישיר ולשאול אנשים המתגוררים באזור בו נמצאת הקרקע.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/4-cach-de-biet-mot-manh-dat-co-dinh-quy-hoach-hay-khong-20241120110948912.htm