4 קשיים במשיכת השקעות ופיתוח דיור ציבורי

[מודעה_1]

לדברי מר הונג, ניתן לומר כי החוקים הנוכחיים כוללים תקנות ספציפיות ומפורטות ליחידות ליישום השקעות בדיור ציבורי.

על פי נתוני משרד הבינוי שעודכנו ל-19 במאי, המדינה השלימה 307 פרויקטים של דיור ציבורי בהיקף של 157,000 יחידות דיור, בשטח כולל של 8 מיליון ^מ"ק , והיא ממשיכה ליישום 418 פרויקטים של דיור ציבורי, כולל פרויקטים שאושרו למדיניות השקעות. מתוכם, 100 מתוך 418 פרויקטים קיבלו רישיון ונמצאים בבנייה.

4 điểm khó khăn thu hút đầu tư, phát triển nhà ở xã hội - Ảnh 1. — מר הא קוואנג הונג, סגן מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן (משרד הבינוי), דיבר בסמינר.

עם זאת, מר הונג הודה גם כי בעת מעקב אחר יישום חוק הדיור משנת 2014, צווים וחוזרים המנחים השקעה בדיור ציבורי, קיימות מספר קבוצות מדיניות המקשות על עסקים ואנשים להשקיע ולגשת לדיור ציבורי.

הראשון הוא הקצאה וסידור כספי קרקע לפיתוח דיור ציבורי. חוק ההשקעות קובע כי משקיעים בפרויקטים של דיור מסחרי ואזורים עירוניים חייבים לשריין 20% משטח הקרקע בפרויקט לפיתוח דיור ציבורי, אך זוהי תקנה נוקשה למדי. באופן ספציפי, בפרויקטים עם שיעורי השקעה גבוהים, מיקומי "אדמה זהובה" או מאפיינים מיוחדים כמו אתרי נופש, אתרי נופש על מדרונות הרים גבוהים..., הקצאת קרן קרקע זו לפיתוח דיור ציבורי אינה מתאימה; או בפרויקטים של דירות עם שיעורי השקעה גבוהים במיוחד, 60-80 מיליון/ ^מ"ר , הסדרתם של אנשים בעלי הכנסה נמוכה, שצריכים לשלם רק עלויות תפעול, קשה גם עבורם.

לפי הנתונים שיש לנו, אנו עומדים כיום רק בכ-35% משטח קרן הקרקע הנדרש לדיור ציבורי.

שנית, הליכי השקעה, כיום החוק קובע כי הליכי בניית דיור ציבורי אינם שונים מאלה של דיור מסחרי, וישנם אף שלבים נוספים. זה נובע מכך שהמדינה נוקטת במדיניות מועדפת לדיור ציבורי, כך שכאשר מתכננים מדיניות, נדרשים פתרונות וכלים לניהול הפרויקט הזה, מה שמוביל להתארכות הליכי ההשקעה.

מציאת פתרונות ל"שחרור" דיור חברתי

שלישית, קבוצת המדיניות לאימות הנושאים והתנאים לקבלת דיור ציבורי. באופן ספציפי, על פי הוראות סעיף 49 לחוק הדיור, ישנם 10 נושאים, אך אין תקנות כבסיס להבחנה בין התנאים לקבלת דיור ציבורי בכל מקרה. כיום, לדיור ציבורי יש את השיטות של קנייה, מכירה, השכרה וחכירה. אך ללא קשר לשיטה, הנושאים חייבים לעמוד בתנאים: נושאים, דיור, הכנסה, מקום מגורים וכו', מה שמוביל לקשיים ועיכובים בקביעת נושאים אלה.

רביעית, המדיניות לתמיכה במשקיעים. למרות שהחוק קובע פטור מאגרות שימוש בקרקע, הפחתת מס ערך מוסף (מע"מ), הכנסות תאגידיות של כ-50%, גישה מועדפת להון וכו', אנו רואים שהמדיניות אינה מהותית. משום שהנקודה המרכזית של הרגולציה היא שלמרות שיש תמריצים, כאשר משקיעים מיישמים אותם, הם אינם כלולים במחיר המכירה, כך שבמהות, המשקיעים אינם נהנים מהם, מה שמוביל לכישלון במשיכת משקיעים.

לדברי נציג משרד הבינוי, נושא הארגון והיישום של מדיניות דיור ציבורי עדיין נתקל בקשיים, במיוחד בכל הנוגע למשאבים כספיים שהוקצו לפיתוח דיור ציבורי.

"על פי הדוח שקיבלנו עבור כל התקופה שבין 2016 ל-2021, הצלחנו לארגן הון אשראי של 3,163 מיליארד דונג וינדי בלבד מתוך דרישה של כ-9,000 מיליארד דונג וינדי עבור הבנק למדיניות חברתית כדי לספק הלוואות לקונים. באשר למשקיעים, עדיין לא הצלחנו לארגן. לאחרונה, הוגשה חבילה של 120,000 מיליארד דונג וינדי לארגן עבור משקיעים", אמר מר הונג.

[מודעה_2]
קישור למקור