בק נין: חיזוק ניהול צווי הבנייה, סקירה ופרסום אזורים הפטורים ממתן היתרי בנייה לבתים פרטיים

BAC NINH - מחלקת הבנייה של בק נין פרסמה זה עתה מסמך רשמי מס' 3066/SXD-HDXD ובו בקשה מוועדות העם של הקומונות והרובעים לחזק את ניהול סדרי הבנייה; לבחון מחדש את תכנון הבנייה כדי להכריז על אזורים הפטורים מהיתרי בנייה עבור בתים בודדים במחוז.

המסמך קבע בבירור כי ביישום מודל השלטון המקומי הדו-מפלסי, פורסמו מספר תקנות חדשות בנושא רישוי בנייה, פטור מרישוי בנייה וניהול צווי בנייה, אשר ישמשו בסיס לניהול פעילויות השקעות בבנייה. עם זאת, ההבנה של התקנות והיישום בחלק מהיישובים ובחלק מהמשקיעים עדיין אינה ברורה, שגויה ולא שלמה, במיוחד התוכן הקשור לניהול צווי בנייה והכרזה על אזורים הפטורים מהיתרי בנייה.

ועדות עממיות של קומונות ורובעים מנפיקות היתרי בנייה בהתאם לסמכות שנקבעה.

על מנת לנהל ביעילות את סדרי הבנייה, ובמקביל להפוך את ההליכים המנהליים לשקופים וליצור יוזמה עבור אנשים ועסקים ביישום הליכי בנייה ותהליכים למתן ופטור מהיתרי בנייה בהתאם לחוק, מחלקת הבנייה מבקשת מוועדות העם של הקומונות והרובעים להנפיק היתרים בהתאם לסמכותן ולסקור ולהכריז בפומבי על פרויקטים ואזורים העומדים בתנאים לפטור מהיתרי בנייה באזור.

על פי התקנות וההוראות, לוועדת העם ברמת הקומונה יש סמכות להעניק היתרי בנייה לעבודות ברמה III, רמה IV ולבתים בודדים באזור שבניהולו. מקרים הפטורים מהיתרי בנייה כוללים: עבודות השייכות לפרויקטים של השקעה בבנייה שהוערכו על ידי סוכנויות בנייה ייעודיות; דוחות מחקר היתכנות על השקעה בבנייה באזורים עם תכנון מפורט בקנה מידה של 1/500 או תכנון עירוני שאושר על ידי הרשויות המוסמכות; עבודות בנייה ברמה IV, בתים בודדים באזורים כפריים בקנה מידה של פחות מ-7 קומות הממוקמים באזורים ללא תכנון עירוני, תכנון אזור פונקציונלי או תכנון מפורט של אזורי בנייה שנקבעו בתכנון המחוז הכללי, תכנון קומונה כללי שאושר על ידי סוכנויות מדינה מוסמכות; עבודות בנייה ברמה IV, בתים בודדים באזורים הרריים, איים באזורים ללא תכנון עירוני, תכנון אזור פונקציונלי; למעט מבנים בודדים ובתים שנבנו באזורי שימור, אתרי שרידים היסטוריים ותרבותיים וכו'.

בהתבסס על התקנות הנ"ל, מחלקת הבינוי מבקשת מוועדות העם ברמת הקהילה לארגן סקירה של פרויקטים, ובמיוחד את ההוראות בנוגע ל: רמת בנייה, מרחק (אם קיים), שטח בנייה, שטח רצפה כולל, גובה הבניין, מספר הקומות, צבע, צורה אדריכלית... בפרויקטים של תכנון בנייה, עיצובים עירוניים שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות שישמשו כבסיס לפרסום פומבי של פרויקטים ואזורים הפטורים מהיתרי בנייה.

ניתן לבצע את ההכרזה על פרויקטים ואזורים הפטורים מהיתרי בנייה בקבוצות ובשלבים, תוך הבטחת נוחות המעקב וחיפוש מידע, תוך עמידה בדרישות ניהול הזמנות הבנייה באזור. יחד עם זאת, יש לחזק את ניהול הזמנות הבנייה, במיוחד עבור פרויקטים בודדים של בניית דיור, דיור בשילוב ייצור, עסקים ושירותים; יש להעביר במהירות את שיטת הניהול ממודל "בדיקה מוקדמת" למודל "בדיקה לאחר" ולהתמקד בניהול הזמנות הבנייה לאחר שהפרויקט מוכרז על תחילת בנייה.

TS

מקור: https://baobacninhtv.vn/bac-ninh-tang-cuong-quan-ly-trat-tu-xay-dung-ra-soat-va-cong-khoi-khu-vuc-duoc-mien-cap-phep-xay-dung-nha-o-rieng-le-postid429834.bbg