בק נין: חיזוק ניהול סדרי הבנייה, סקירה ופרסום של אזורים הפטורים מהיתרי בנייה לבתים פרטיים.

BAC NINH - מחלקת הבנייה של בק נין פרסמה מכתב רשמי מס' 3066/SXD-HĐXD ובו בקשה מוועדות העם של הקומונות והרובעים לחזק את ניהול סדרי הבנייה; לבחון מחדש את תכנון הבנייה כדי להכריז על אזורים בהם היתרי בנייה פטורים עבור בתים בודדים במחוז.

המסמך הרשמי קובע כי ביישום מודל השלטון המקומי הדו-שכבתי, פורסמו מספר תקנות חדשות בנוגע להיתרי בנייה, פטורים מהיתרי בנייה וניהול צווי בנייה, אשר ישמשו בסיס לניהול פעילויות השקעות בבנייה. עם זאת, ההבנה והיישום של תקנות אלה ביישובים מסוימים ועל ידי משקיעים מסוימים נותרו לא ברורים, שגויים ולא שלמים, במיוחד בכל הנוגע לניהול צווי בנייה והכרזה על אזורים הפטורים מהיתרי בנייה.

ועדות העם של הקומונות והרובעים אחראיות על הנפקת היתרי בנייה בהתאם לסמכותן שנקבעה.

כדי לנהל ביעילות את סדרי הבנייה, ובמקביל להגביר את השקיפות בהליכים מנהליים ולהעצים אזרחים ועסקים ליישם באופן יזום הליכי בנייה בנוגע להיתרים ופטורים מהיתרי בנייה כפי שנקבע בחוק, מחלקת הבינוי מבקשת מוועדות העם של הקומונות והרובעים להנפיק היתרים במסגרת סמכותן ולבחון ולהכריז בפומבי על פרויקטים ואזורים העומדים בתנאים לפטור מהיתרי בנייה באזוריהם.

על פי תקנות והנחיות, לוועדת העם ברמת הקומונה יש סמכות להנפיק היתרי בנייה עבור מבנים מסוג III ו-IV ובתים פרטיים בתחום שיפוטה. מקרים הפטורים מהיתרי בנייה כוללים: פרויקטים של בנייה אשר דוחות מחקר ההיתכנות שלהם הוערכו על ידי סוכנויות בנייה ייעודיות באזורים עם תכנון מפורט בקנה מידה של 1/500 או תכנון עירוני שאושר על ידי הרשויות המוסמכות; מבנים מסוג IV ובתים פרטיים באזורים כפריים בקנה מידה של פחות מ-7 קומות הממוקמים באזורים ללא תכנון עירוני, תכנון אזור פונקציונלי או תכנון אזור בנייה מפורט כפי שמוגדר בתכנון הכללי של המחוז או הקומונה שאושר על ידי סוכנויות המדינה המוסמכות; מבנים מסוג IV ובתים פרטיים באזורים הרריים ואיים הממוקמים באזורים ללא תכנון עירוני או תכנון בנייה אזור פונקציונלי, למעט מבנים ובתים פרטיים שנבנו בתוך אזורי שימור, אתרי שרידים היסטוריים ותרבותיים וכו'.

בהתבסס על התקנות הנ"ל, מחלקת הבינוי מציעה כי ועדות העם של הקומונות יארגנו סקירה של פרויקטים, במיוחד בנוגע לתקנות בנושא: גובה מבנים, נסיגות (אם יש), שטח בנייה, שטח רצפה כולל, גובה מבנים, מספר קומות, צבע, סגנון אדריכלי וכו', בפרויקטים של תכנון בנייה ועיצוב עירוני שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות, על מנת להכריז בפומבי על פרויקטים ואזורים הפטורים מהיתרי בנייה.

ניתן לבצע את ההכרזה על פרויקטים ואזורים פטורים מהיתרי בנייה בשלבים, תוך הבטחת נוחות המעקב וחיפוש מידע, ועמידה בדרישות ניהול סדר הבנייה באזור. יחד עם זאת, יש לחזק את ניהול סדר הבנייה, במיוחד עבור בתים בודדים ובתים בשילוב עם פעילויות ייצור, עסקים ושירותים; יש להעביר במהירות את שיטת הניהול ממודל "בדיקה מוקדמת" למודל "בדיקה לאחר" ולהתמקד בניהול סדר הבנייה לאחר שהפרויקט מוכרז על תחילתו.

דוקטורט

מקור: https://baobacninhtv.vn/bac-ninh-tang-cuong-quan-ly-trat-tu-xay-dung-ra-soat-va-cong-khai-khu-vuc-duoc-mien-cap-phep-xay-dung-nha-o-rieng-le-postid429834.bbg