נדל"ן תעשייתי: איתותים חיוביים מצד עסקים

סימנים חיוביים רבים

נכון ל-20 באפריל 2025, מספר חברות נדל"ן תעשייתי פרסמו את הדוחות הכספיים שלהן לרבעון הראשון של 2025 עם תוצאות עסקיות חיוביות.

באופן ספציפי, חברת המניות המשותפת של פארק התעשייה נאם טאן אויאן (קוד מניה: NTC) רשמה הכנסות נטו של למעלה מ-134 מיליארד דונג וייט ברבעון הראשון של 2025, כמעט פי 2.3 יותר מאשר בתקופה המקבילה ב-2024. לאחר ניכוי הוצאות והון, החברה דיווחה על רווח נקי של כמעט 69 מיליארד דונג וייט ברבעון, עלייה של למעלה מ-6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. נכון ל-31 במרץ 2025, הרווח הנקי הלא מחולק של חברת נאם טאן אויאן עמד על למעלה מ-569 מיליארד דונג וייט.

Bất động sản công nghiệp: Tín hiệu tích cực từ các doanh nghiệp

ברבעון הראשון של 2025, עסקי הנדל"ן התעשייתי רשמו תוצאות עסקיות חיוביות. (תמונה להמחשה)

חברת נדל"ן נוספת, חברת Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company (קוד מניה: SZC), רשמה הכנסות נטו של כמעט 422 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 95% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024.

ברבעון הראשון של 2025, עלות הסחורות שנמכרו עבור שירותים עלתה ב-96% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2024, והגיעה לכמעט 226 מיליארד דונג וייט. בינתיים, הוצאות המכירה הסתכמו ב-12 מיליארד דונג וייט, פי 88 בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2024, והוצאות המנהלה עלו ב-130% בהשוואה לשנה הקודמת, והגיעו ל-21 מיליארד דונג וייט.

כתוצאה מכך, חברת Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company דיווחה על רווח נקי לאחר מס של 126.3 מיליארד דונג וייט ברבעון הראשון של 2025, עלייה של 94% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. נכון ל-31 במרץ 2025, הרווח הנקי הלא מחולק לאחר מס של חברת Sonadezi Chau Duc Joint Stock Company עמד על כמעט 670 מיליארד דונג וייט.

חברת IDICO Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company (קוד מניה: UIC) רשמה גם היא תוצאות עסקיות חיוביות, עם הכנסות נטו ברבעון הראשון של 2025 שעלו על 736 מיליארד דונג וייט, עלייה של 17% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון הראשון של 2025, הרווח לאחר מס של החברה הגיע ל-18.7 מיליארד דונג וייט, עלייה של 78% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024. נכון ל-31 במרץ 2025, הרווח לאחר מס שלא חולק של חברת IDICO Housing and Urban Development Investment Joint Stock Company עמד על 244.4 מיליארד דונג וייט.

התוצאות העסקיות החיוביות של חברות הנדל"ן התעשייתי הנ"ל מצביעות על כך שמגזר זה נכנס לשלב פיתוח חדש עם פוטנציאל צמיחה חזק.

נדל"ן תעשייתי יהיה נקודת אור בשנת 2025.

מומחים רבים צופים כי נדל"ן תעשייתי ימשיך להיות נקודת אור בשנת 2025 הודות לצמיחה היציבה של השקעות זרות ישירות (FDI), יחד עם יתרונות תחרותיים כגון פריון עבודה גבוה ועלויות ייצור ואנרגיה נמוכות יותר בהשוואה למדינות רבות באזור.

הצפי הוא שבין 2024 ל-2027, בווייטנאם יהיו כ-15,200 דונם של קרקעות תעשייתיות ויותר מ-6 מיליון מטרים רבועים של מחסנים ומפעלים שיופעלו. וייטנאם הופכת יותר ויותר ליעד אטרקטיבי עבור תאגידים גדולים הודות לסביבת ההשקעות היציבה שלה ולאיכות המשתפרת של זרימת ההשקעות הזרות הישירות.

ראוי לציין כי במקום להתמקד בפארקי תעשייה גדולים עם תשתית מפותחת היטב, משקיעים רבים נוטים כיום לבחור בפארקי תעשייה קטנים ובינוניים, הנעים בין 10 ל-20 דונם או אפילו מתחת ל-5 דונם, הודות ליתרונות של עלויות שכירות נמוכות ומיקומים נוחים ליד נתיבי תחבורה ראשיים.

נכון לשנת 2024, שיעורי תפוסה גבוהים בפארקים תעשייתיים ממשיכים להיות נקודת שיא בשוק. בצפון, נתון זה נע בין 81% ל-83%, בעוד שבדרום נרשם שיעורי תפוסה גבוהים של עד 92%. נתונים אלה לא רק משקפים ביקוש חזק לשטחי תעשייה, אלא גם יוצרים בסיס תזרים מזומנים יציב ובר קיימא עבור יזמי פארקים תעשייתיים.

יתר על כן, מחירי חכירת קרקעות תעשייתיות ממשיכים לשמור על מגמת צמיחה מרשימה. בין 2020 לאמצע 2024, מחירי החכירה בצפון עלו בכ-35%, בעוד שבדרום העלייה הגיעה ל-67%. בשנת 2024 לבדה, מחירי החכירה בפארקים תעשייתיים רבים בדרום עלו בממוצע של 10-18%, דבר המצביע על כך שהביקוש לקרקעות תעשייתיות נותר גבוה מאוד, למרות ההאטה במגזרי נדל"ן רבים אחרים.

על פי הדו"ח האחרון של סוכנות ההשקעות הזרות ( משרד האוצר ), סך ההשקעות הזרות הישירות (FDI) הרשומות בווייטנאם נכון ל-31 במרץ 2025 הגיע ל-10.98 מיליארד דולר, צמיחה מרשימה של 34.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. זהו סימן חיובי המראה את האטרקטיביות של סביבת ההשקעות של וייטנאם על רקע אתגרים רבים בכלכלה העולמית.

נגאן נגה

מקור: https://congthuong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-tin-hieu-tich-cuc-tu-cac-doanh-nghiep-383968.html